Pieter Calandlaan 732

- English translation below -

Ruim en licht appartement van ca. 97 m² met twee slaapkamers en mogelijkheid tot een derde, gelegen op de derde verdieping van een modern appartementencomplex in De Aker. Dit comfortabele appartement biedt een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Boven winkelcentrum Dukaat, op loopafstand van de bakker, slager, visboer en supermarkt.

Indeling:
Via de centrale entree zijn de derde verdieping en de entree van het appartement bereikbaar per lift of trap.
De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een separaat toilet, een praktische berging/wasruimte en alle overige vertrekken.
De royale woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen en biedt een vrij uitzicht over het water aan de A. Reitsmakade. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot het balkon. De dubbele beglazing zorgt voor uitstekende geluidsisolatie.

De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die indien gewenst kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Naast deze kamer bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een wastafel en douche. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, kijkt uit op de groene binnentuin. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime was-/bergruimte. In de onderbouw bevindt zich een separate privéberging met elektra.
Het complex is goed onderhouden en beschikt over houten kozijnen met dubbel glas, een moderne elektrische installatie en stadsverwarming.

Locatie:
Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Aker, een rustige en groene omgeving met diverse voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum Dukaat, met onder andere een supermarkt, bakker, slager en diverse winkels, bevindt zich direct onder het complex. In de nabije omgeving zijn meerdere scholen, kinderopvang en speelplekken te vinden.
Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Tramlijnen 1 en 17 bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een directe verbinding met het centrum van Amsterdam en Station Lelylaan, waar trein- en metroverbindingen beschikbaar zijn. Daarnaast zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de deur is ruime parkeergelegenheid. De kosten voor een parkeervergunning bedragen €38,60 per zes maanden, met de mogelijkheid om een tweede vergunning aan te vragen.

VvE:
De woning maakt deel uit van de VvE "Woningen Dukaat" te Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 170,81 en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 97 m²
• Energielabel A
• Twee slaapkamers, met mogelijkheid voor een derde
• Balkon
• Privéberging in de onderbouw
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Servicekosten € 155,25 per maand
• Erfpacht afgekocht tot 15 oktober 2047
• Oplevering in overleg, kan snel

Spacious and bright apartment of approximately 97 m² with two bedrooms and the option for a third, located on the third floor of a modern apartment complex in De Aker. This comfortable apartment offers a pleasant living environment with all conveniences within easy reach. Situated above shopping center ‘Dukaat’, within walking distance of the bakery, butcher and supermarket.

Layout:
The third floor and the entrance to the apartment are accessible via the central entrance by elevator or stairs.
The spacious hallway provides access to the utility closet, a separate toilet, a practical storage/laundry room, and all other rooms.
The generous living room at the front features large windows and offers an unobstructed view over the water at A. Reitsmakade. The living room provides direct access to the balcony. The double glazing ensures excellent sound insulation.
The semi-open kitchen is directly connected to the living room and is equipped with various built-in appliances. Adjacent is the dining room, which can be converted into a third bedroom if desired.

The master bedroom is located at the front and also provides access to the balcony. Next to this room is the well-maintained bathroom, equipped with a sink and shower. The second bedroom, located at the rear, overlooks the green courtyard garden. Additionally, the apartment has a spacious laundry/storage room. In the basement, there is a separate private storage room with electricity.
The complex is well-maintained and features wooden window frames with double glazing, a modern electrical installation, and district heating.

Location:
Located in the child-friendly neighborhood of De Aker, a quiet and green area with various amenities within walking distance. Shopping center ‘Dukaat’, which includes a supermarket, bakery, butcher, and several shops, is situated directly below the complex. Several schools, childcare facilities, and playgrounds can be found nearby.
Easily accessible by both public transport and car. Tram lines 1 and 17 are within walking distance and provide a direct connection to the center of Amsterdam and Station Lelylaan, where train and metro connections are available. Additionally, the highways A4, A5, A9, and A10 can be reached within a few minutes. There is sufficient parking in front of the building. A parking permit costs €38.60 per six months, with the option to apply for a second permit.

Homeowners' Association (VvE):
The apartment is part of the homeowners' association "Woningen Dukaat" in Amsterdam. The monthly service costs are €170.81, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

Features:
• Living area approx. 97 m²
• Energy label A
• Two bedrooms, with the option for a third
• Balcony
• Private storage in the basement
• Heating and hot water via district heating
• Service costs € 155.25 per month
• Leasehold bought off until October 15, 2047
• Delivery in consultation, quick transfer possible