Woning te koop: G.J. Scheurleerweg 90 1022KL Amsterdam

G.J. Scheurleerweg 90

Amsterdam 1022KL

Verkoopmakelaar

Juist Makelaars 't Gooi Oude Spoorbaan 1
Hilversum 1221SC

06-53940946
hello@juistmakelaars.nl
www.juistmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Droom je van een ideale woning in een kindvriendelijke wijk in Amsterdam Noord?

Dan is deze ruime eengezinswoning (Energielabel A) in het populaire Elzenhagen precies wat je zoekt.
Met een woonoppervlakte van 117m² (waarvan 27 m² overige inpandige ruimte), een perceel van 135m² en een ruime en netjes aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten, biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

De woning is in 2014 gebouwd en beschikt over drie in grootte variërende slaapkamers en een een zeer ruime zolderverdieping.

Indeling:

Begane grond:
Royale woonkamer met open keuken en schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Heerlijke achtertuin: Perfect voor spelende kinderen of een barbecue met vrienden en familie.

Eerste verdieping:
Drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezin of om een werk- en logeerkamer in te richten.
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Veelzijdige ruimte geschikt als werkplek of vierde slaapkamer, met aparte ruimte voor witgoed en mechanische ventilatie.
De totale zolderoppervlakte is 27 m² (meegerekend als volledig woonoppervlak, maar dient officieel te worden voorzien van een groter dakraam of een dakkapel indien je meer woonruimte wenst).
Woonoppervlak begane grond + eerste verdieping is 90m² en circa 27m² zolderverdieping (overig inpandige ruimte).

Bijzonderheden:
-Erfpachtcanon: € 2.788,99 per jaar (AB 2000, jaarlijkse indexering), tijdvak tot 30 november 2062;
-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen;
-Bouwjaar 2014;
-Parkeren op eigen terrein;
-Uitstekende bereikbaarheid;
-Mooie ligging met uitzicht over water en groen.

Omgeving:
De wijk Elzenhagen staat bekend om zijn rustige, groene karakter en kindvriendelijke sfeer. De woning ligt ideaal ten opzichte van de ring A10, waardoor je snel de stad in of uit bent. Daarnaast zijn winkelcentra De Banne en Boven 't Y vlakbij voor al je dagelijkse boodschappen.
De Noord/Zuidlijn is op loopafstand, waardoor je in slechts 10 minuten in het centrum van Amsterdam bent.
Voor de liefhebbers van natuur en fietsen zijn er prachtige routes richting Zunderdorp, Holysloot, Ransdorp en Durgerdam. Er is ook een basisschool aanwezig en voldoende sportgelegenheid.
Kortom, een perfecte combinatie van stadse gemakken en rustige, groene woonomgeving.

Erfpacht:
De jaarlijkse canon bedraagt € 2.788,99 voor de periode van 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025 en is fiscaal aftrekbaar. (AB 2000, jaarlijkse indexering), tijdvak tot 30 november 2062.

"Volgens officiële meetinstructie is het huidige dakraam op de tweede verdieping te klein waardoor deze ruimte als 'overig inpandige ruimte' wordt geteld.
Door het plaatsen van extra daglichttoetreding (extra dakraam, groter dakraam of een dakkapel) mag deze ruimte als woonoppervlak mee worden gerekend.

Kortom, een ideale woning met volop ruimte, comfort en uitbreidingsmogelijkheden in het geliefde Elzenhagen.

Kom langs en ontdek jouw nieuwe thuis!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Onze specialist voor deze woning is Maroesja Schuurmans.
Zij laat je met de JUISTE aandacht de woning zien.

Disclaimer:
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Deze tekst is zorgvuldig samengesteld, echter kunnen er geen rechten worden ontleend.
Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.