Noorddammerlaan 40

Op één van de mooiste plekjes van Amstelveen - direct grenzend aan het Amsterdamse Bos, gelegen aan rustig vaarwater én met vrij uitzicht op het groen - staat deze in 2020 gerenoveerde, vrijstaande woning op een royaal perceel en eigen grond. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, een eigen oprit, een vrijstaande garage én een ruim, multifunctioneel tuinhuis cq gastenverblijf met verwarming. Een bijzondere combinatie: rust en ruimte binnen én buiten, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn en je ook nog uitstekend verbonden bent met het aangrenzende Amsterdam.

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met garderobekast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer heeft een charmante erker aan de voorzijde en een groot schuifraam aan de achterzijde dat zorgt voor een natuurlijke overgang naar de tuin. De open haard geeft in de winter en tijdens lange avonden extra sfeer en warmte.
De royale, eikenhouten design-woonkeuken is uitgerust met twee natuurstenen keukenbladen, 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een gezellige bar maakt de ruimte compleet. In de bijkeuken vind je extra kastruimte, plek voor een grote koelkast, wasmachine en droger, en een deur naar de tuin – ideaal als dagelijkse ingang.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie karaktervolle slaapkamers, een separaat modern toilet en een ruime, kindvriendelijke badkamer.
De hoofdslaapkamer met charmante houten balken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een dakterras, waar je dankzij de vrije ligging de hele dag van de zon kunt genieten, uitkijkend over het bos.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast.
De derde slaapkamer, eveneens met houten balken, is gelegen aan de achterzijde.
De stijlvolle badkamer is ruim opgezet en voorzien van een groot rond bad, inloopdouche en een wastafelmeubel.
Tot slot biedt de overloop toegang tot een ruime bergzolder.

Kelder
Onder het huis bevindt zich een praktische kelder, perfect voor wijnopslag of extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de hydrofoorinstallatie voor een prettige waterdruk in keuken en badkamer.

Buitenruimte:
De ruime tuin van 265m2 ligt rondom de woning en biedt volop privacy, zon én direct contact met het vaarwater. Aan het water bevindt zich een steiger met mogelijkheid tot aanleggen van een boot of kajak. Vanuit de tuin heb je een prachtig uitzicht over het achtergelegen Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel.

Achterin de tuin, aan het water, staat een 30m2 groot, volledig geïsoleerd, multifunctioneel tuin/gastenverblijf (gebouwd in 2023), voorzien van verduisterende raambekleding, verwarming, water, afvoer, toilet en een voormalige keuken in aangrenzende garage. Met twee grote schuifpuien en een stevige fundering is het klaar voor een eventuele extra verdieping. Ideaal als gastenverblijf, buitenkeuken, kantoor aan huis, poolkamer of atelier.

De vrijstaande garage is voorzien van elektra, water en een overheaddeur. Op de oprit van 60m2 is ruimte (te creëren) voor meerdere auto’s en er is voldoende openbare, gratis parkeergelegenheid in de straat.

De omgeving:
De Noorddammerlaan is gelegen in een rustige, groene en bijzonder prettige woonomgeving. Dankzij de ligging direct aan het Amsterdamse Bos ervaar je hier dagelijks de voordelen van wonen in het groen, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. De straat zelf is autoluw: door een bussluis aan het einde is doorgaand verkeer uitgesloten, wat zorgt voor extra rust en veiligheid.
Toch is de buurt allesbehalve saai. In de straat zelf vind je enkele gezellige winkels en horecagelegenheden die zorgen voor een levendige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen en meer zijn er op loopafstand diverse supermarkten, speciaalzaken, bouwmarkten, meubelwinkels, sportclubs en een tankstation te vinden.

Het Amsterdamse Bos - maar liefst drie keer zo groot als Central Park, New York - biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Je vindt er bijvoorbeeld een bezoekerscentrum, openluchttheater, camping, geitenboerderij, trimbaan, en kano- en fietsverhuur. Naast rust en natuur is het bos ook het decor van uiteenlopende culturele en (inter)nationale sportevenementen.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Op slechts twee minuten lopen bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam. Met de fiets ben je via goed aangelegde fietspaden – zowel dóór, als langs het bos – snel in de stad. Ook met de auto is de locatie ideaal: de A2, A4, A5, A9 en A10 zijn allemaal binnen vijf minuten bereikbaar. Schiphol ligt op slechts vijftien minuten rijden, desondanks hoor en zie je in deze wijk nauwelijks vliegverkeer.

Achter de woning stroomt een brede sloot die in open verbinding staat met de Amstelveense Poel, de Nieuwe Meer en zelfs de Amsterdamse grachten – ideaal voor wie graag vaart met een eigen bootje of ‘s winters de schaatsen onderbindt!

De belangrijkste kenmerken:
- Eigen grond
- Vrijstaande woning op unieke locatie aan vaarwater en het Amsterdamse Bos
- Gerenoveerd in 2020
- Zonnige tuin van 265m2 rondom met vlonderterras aan vaarwater
- Multifunctioneel tuinhuis cq gastenverblijf met toilet, keuken en uitbreidingsmogelijkheden
- Eigen oprit van 60m2 en vrijstaande garage van 9m2
- Drie slaapkamers, luxe badkamer, kelder en bergzolder
- Open haard in de woonkamer
- Handige bijkeuken
- Zonnepanelen aanwezig
- Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkelcentrum Stadshart
- Snelle fietsverbinding naar Amsterdam
- Levering in overleg