Aziering 14

Vrijstaand wonen in het kleurrijke Kattenbroek? Deze speelse en royale stadsvilla op een perceel van maar liefst 300 m² biedt precies dat. Deze unieke vrijstaande woning, ontworpen door architect Emilio Chlimintzas, maakt deel uit van het creatieve stedenbouwkundige plan van Ashok Bhalotra voor de Amersfoortse wijk Kattenbroek. Alles aan deze woning ademt karakter: van de mediterrane kleuren en de markante ‘kattenoortjes’ op het dak tot het panoramisch uitzicht vanuit de verschillende woonlagen. Je woont hier verhoogd, met veel privacy én een bijzonder ruimtelijk gevoel. Binnen wacht een verrassende indeling met onder andere een moderne leefkeuken, een sfeervolle woonkamer met gashaard, een multifunctioneel souterrain en een groene tuin met pergola. Alles is met zorg ingericht en perfect onderhouden – een unieke plek waar creativiteit, comfort en woonkwaliteit samenkomen.

Welkom Binnen – Licht, Ruimte en Sfeer
Via de eigen buitentrap bereik je de voordeur en kom je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en een handige bergkast. Loop je door, dan stap je de royale, lichte woonkamer in. Meteen valt de ruimte én het vele daglicht op, dankzij de grote ramen rondom. De woonkamer bestaat uit twee delen: een eetgedeelte aan de voorzijde waar je ook een fijne werkplek kunt creëren, en een tweede, intieme zithoek aan de achterzijde. Deze kamer straalt sfeer uit door de warme gashaard en de lange ramen over de volledige zijkant van de woning – een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op het groen.

Koken in Stijl – De Leefkeuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, halfopen keuken met kookeiland. Dankzij het vaste keukenblok blijf je in verbinding met de rest van de ruimte, terwijl je kookt. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combioven, vaatwasser, koelkast, koel-vriescombinatie en een handige heetwaterkraan. Ideaal voor wie graag kookt én gasten ontvangt!

Eerste Verdieping – Ruimte en Rust
Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer van 18 m² die zich uitstrekt over de volledige achterzijde. Een oase van rust! Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een toilet en wastafelmeubel. De badkamer ligt aan de voorzijde en dankzij de vele ramen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Op de overloop bevinden zich nog een aparte inloopdouche, een fontein en een designradiator.

Tweede Verdieping – Licht en Luxe
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar direct de lichtkoepel op de overloop opvalt. Hier bevinden zich een separaat toilet en de cv-ruimte. De slaapkamer op deze verdieping is vrijwel identiek aan die op de eerste etage en meet 19 m². Ook hier heb je toegang tot een eigen badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. Een privéspa in huis!
Souterrain – Meer dan Alleen Opslag
Het ruime souterrain van de woning is een absolute bonus en telt drie afzonderlijke ruimtes. Oorspronkelijk is dit souterrain gebruikt geweest als garage, en dat biedt interessante mogelijkheden. De eerste ruimte is ingericht als praktische wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger én handige bergkasten. De tweede kamer is een sfeervolle chillruimte, compleet met houten vloer, ingebouwde kasten en dimbare spots – de perfecte plek om te relaxen of te gamen. De derde kamer ligt aan de voorzijde, heeft een eigen toegang tot de oprit en een tegelvloer. Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of gewoon voor extra opslag.

Buitenleven – Groen, Privacy en Genieten
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plek voor je auto. Onder de trap is ruimte om je fietsen droog te stallen. Via de zijkant loop je naar de achtertuin – een groene, verzorgde oase vol bloemen en planten. Helemaal achterin vind je een sfeervolle zitplek onder een pergola, compleet met stenen kachel – dé plek voor lange zomeravonden. Verderop is nog een tweede, beschut terras tussen het groen, ideaal om al vroeg in het jaar van de zon te genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten overkapping voor extra opslag.

De Wijk Kattenbroek – Creatief, Groen en Gezellig
De wijk Kattenbroek is geliefd bij jong en oud. De creatieve opzet, afgewisseld met veel groen en water, maakt het een unieke plek om te wonen. Voorzieningen als scholen, supermarkten, sportverenigingen en gezondheidszorg liggen allemaal binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum Emiclaer zorgt voor je dagelijkse boodschappen en een gezellig terrasje. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, en binnen no time zit je op de A1 of A28 richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. De historische binnenstad van Amersfoort en natuurgebieden zoals ‘Het Waterwingebied’ liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1992
• Energielabel B
• Twee badkamers
• Moderne leefkeuken met kookeiland
• Groot souterrain met meerdere functies
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Zeven zonnepanelen geplaatst in 2020
• Laag dak vernieuwd in 2022
• Hoog dak volledig nagelopen in 2025
• Oplevering: In overleg

Ben jij klaar voor een nieuw hoofdstuk op een unieke plek in Amersfoort? Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze woning moet je ervaren!