Prinses Irenelaan 39

Is het u ook al wel eens opgevallen hoe fraai Amerongen eigenlijk is gelegen? Enerzijds aan de voet van de Heuvelrug, anderzijds op korte afstand van de uiterwaarden van de Rijn. Tegelijk bevinden grotere plaatsen als Veenendaal en zelfs Utrecht zich wel in de nabijheid. In de praktijk betekent dit in uw of jouw vrije tijd heerlijk recreëren op de Utrechtse Heuvelrug en/of heerlijk ontspannen bij de Rijn tijdens bijvoorbeeld het uitlaten van de hond. Terwijl alle voorzieningen die u gewend bent zich wel op relatief korte afstand bevinden. Dat is pas een locatie waar u of jij moet willen wonen!

Zeker als het niet bezwaarlijk is om te klussen en de handen uit de mouwen te steken. Want eerlijk is eerlijk, deze woning dient wel aangepast te worden aan de wensen en eisen van deze tijd. Maar twee zaken staan op voorhand gegarandeerd vast: deze woning heeft volop mogelijkheden verbouwd en ingericht te worden zoals u of jij het altijd al wilde, maar belangrijker: als de verbouwing is afgerond dan is het hier beslist genieten. Want is het brede straatbeeld u al opgevallen? Vanuit de woonkamer is hier altijd wel wat te zien zonder dat dit ten koste gaat van uw privacy. En heeft u al gezien dat uw auto op eigen terrein kan worden gestald? Als u nu nog geen elektrisch voertuig heeft, dan is het voor de toekomst altijd fijn een mogelijkheid te hebben voor een eigen laadplek. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de vrije en zonnige ligging van de achtertuin.

Amerongen is een kern onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. De kern heeft iets meer dan 5.000 inwoners en is daarmee groot genoeg om te beschikken over alle primaire voorzieningen zoals meerdere basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer, een supermarkt, en dergelijke. Over de supermarkt gesproken, die ligt nog eens op loopafstand ook. Dat is pas makkelijk voor een vergeten boodschap!

Kortom: Bent u die handige klusser die zin heeft om de handen uit de mouwen te steken en/of de mogelijkheden van deze interessante 2-1-kapwoning ziet? Lees dan snel verder of bel snel om een bezichtigingsafspraak te maken.

Indeling
Begane grond: Via de voordeur staan we als eerste in de hal. Deze hal heeft deuren naar de meterkast, de trap-/kelderkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier. Als we als eerste in de woonkamer rond kijken dan valt op dat de garage in de loop van de tijd bij de woonkamer is getrokken. Dit resulteert in een zee aan ruimte met uitstekende mogelijkheden voor een eetgedeelte, een werkhoek of iets dergelijks. De dichte keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop, die een vaste kast heeft, zijn alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk. Dit zijn een slaapkamer aan de voorkant van het huis en een slaapkamer aan de achterkant van het huis. De oorspronkelijke badkamer is thans in gebruik als toilet en een voormalige slaapkamer is op dit moment in gebruik als badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Op de voorzolder is de CV-combiketel opgesteld. Verder geeft deze voorzolder toegang tot de zolderkamer die een kopgevelraam heeft.

Buiten: Aan de voorzijde is er op eigen terrein parkeergelegenheid. De achtertuin is zonnig op het zuid-westen georiënteerd. Hier bevindt zich ook een garage die aan de voormalige garage is gebouwd. Deze garage heeft twee loopdeuren en een garagedeur.

Overig: De oplevering van deze woning kan indien gewenst spoedig plaatsvinden. De kadastrale perceeloppervlakte bedraagt 177 m2. Echter, de kadastrale oppervlakte komt niet overeen met de werkelijke oppervlakte. Het perceel wat feitelijk in gebruik is, is groter dan de opgegeven kadastrale perceeloppervlakte.