Chaamseweg 20

Paardenliefhebbers opgelet! Aan de Chaamseweg 20 in Alphen staat deze zeer ruime vrijstaande woning met ca. 244 m² woongenot op een perceel van maar liefst 14.322 m². Deze woning met paardenstalling is voor verschillende doeleinden toegankelijk. Denk hierbij aan dubbelbewoning, kantoor aan huis of aan houden van paarden aan huis waarbij je heerlijk kunt werken met veel natuur om je heen.

Beneden is er een hal, toilet, een grote woonkamer, een open keuken, een bijkeuken met extra toilet, twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte.

Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en een luxe badkamer met sauna en sunshower. Tevens is er een ruime berging welke in gebruik is als technische ruimte. De 2e verdieping is op dit moment ingericht als bergzolder.

In de tuin ligt een prachtig zwembad met aangrenzend een fijne overkapping (inclusief jacuzzi). Tevens zijn er gezellige zitjes gecreëerd en kan er heerlijk gekookt worden op de overdekte buitenkeuken. Doordat hier een ruime koelkast aanwezig is kunt u hier altijd genieten van een lekker drankje zonder dat u met uw natte zwemkleding naar binnen hoeft.

Achter de woning, mooi afgeschermd met hoge hagen, vindt u de paardenstal met 10 paardenboxen (9 binnen / 1 buiten). Tevens vindt u in deze ruimte een kantine, kleedkamers met douches en 2 toiletten, sportruimte, 2 bergzolders met vaste trap en een solarium met poetsplaats voor de paarden. Deze paardenstalling heeft een dubbele buitenwasplaats, een longeercirkel, een kleine weide met stal voor kleinere paarden, 5 grote paardenweides en een verlichtte dressuurring van ruim 60m² bij 20m².

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning op een prachtige plek met veel mogelijkheden? Wij nodigen u namens de verkopers graag uit om deze unieke locatie en woning zelf te ervaren.

Bestemmingsplan
De woning is gelegen in het bestemmingsplan ‘Correctieve herziening Buitengebied Alphen-Chaam 2010’ en heeft de bestemming ‘bedrijf’ met als functieaanduiding ‘hoveniersbedrijf’. Het bevoegd gezag van de gemeente Alphen-Chaam kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van deze specifieke aanduiding en een ander soort bedrijf, onder voorwaarden, toestaan. Een wijziging van de bedrijfsbestemming naar de bestemming ‘wonen’ is onder voorwaarden eveneens mogelijk. Informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden, wij denken graag met je mee.

Indeling:

Begane grond
Hal
Via de voordeur aan de voorzijde van de woning kom je in de ruime entree / hal. Hier is onder andere de meterkast, het toilet en de hardhouten trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er een toegang naar de slaapkamers en woonkamer.

Woonkamer
De royale woonkamer van ca. 58 m² heeft een sfeervolle indeling en is verdeeld in een eet- en een zitgedeelte. De houten balken geven karakter aan de ruimte en zorgen voor een zéér ruimtelijk gevoel. De vele kozijnen zorgen samen met de dubbele openslaande deuren voor veel lichtinval. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, wat het erg behaaglijk maakt. Vanuit de woonkamer heb je een mooi zicht op zowel de achtertuin als de voortuin.

Keuken
Er is een open keuken welke aangrenzend ligt aan de eetkamer. Naast het ruime kookeiland is er een hoge tafel met 4 barkrukken, welke een gezellig geheel maakt. De keuken is voorzien van Miele apparatuur (koelkast, combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, 2 warmtelades) een wijnklimaatkast, en een Quooker. Direct springt het 4-pits gasfornuis van “Varenna & Poster” in het oog, een waar plaatje om te zien. Boven- en onderkasten zorgen voor veel bergruimte.

Bijkeuken
Vanuit de achterdeur en vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken welke is uitgerust met een ruime provisiekast en een separaat toilet. Deze ruimte is perfect aan te passen naar een 2e badkamer, mocht de wens voor dubbelbewoning aanwezig zijn.

Multifunctionele ruimte
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de multifunctionele ruimte welke momenteel is ingericht als biljart-kamer. Hier is de mogelijkheid voor het creëren van een tweede woonkamer of voor een kantoorruimte aan huis.

Slaapkamer 1 en 2 – begane grond
Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen (ca. 3.77m x 3.65m) en ca. 3.77m x 3.77m). De grote ramen zorgen voor veel lichtinval in deze ruimtes. Slaapkamer 1 is voorzien van een ruime inbouwkast.

1e Verdieping
Slaapkamer 3, 4 en 5
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers, een bergruimte en de ruime badkamer. De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een zéér ruime inbouwkast. Met de aanwezigheid van een ligbad, een sauna, een sunshower en vloerverwarming is deze badkamer “ensuite” met recht luxe te noemen. Tevens zijn in deze ruimte een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet aanwezig.

De slaapkamers aan de voorzijde van de woning (ca. 3.62m/3.78m x 3.76m) en (ca 3.87m x 3.77m) zijn beide voorzien van inbouwkasten en ook hier zijn grote ramen aanwezig voor véél lichtinval.

2e Verdieping
Via de vaste trap op de overloop kom je op de zolder uit, welke ideaal is voor het opbergen van extra spullen, het bergen van extra kleding of om een hele fijne en ruime sportruimte van te maken.

Tuin, poolhouse, zwembad en carport

Tuin
Er is een riante voortuin met diverse borders en een dubbele vijver. Om de voortuin te kunnen sproeien is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aan de zijkant van de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en vanuit hier is directe toegang tot de multifunctionele ruimte. De achtertuin kent diverse zitjes, waaronder een hele fijne plaats direct achter de woning. Hier kunt u volop genieten van fijne avonden met vrienden en familie, dicht bij de buitenkeuken welke is uitgerust met een gasbarbecue en zelfs voorzien is van een inbouwkoelkast.

De achtertuin is voorzien van kunstgras en plantenborders met een diversiteit aan kleurrijke beplanting en hagen. In de tuin is volop verlichting aanwezig, wat een schitterend plaatje geeft in de avonduren.

Poolhouse
Aangrenzend aan het verwarmde zwembad (ca. 9.00m x 4.50m) bevindt zich het poolhouse. Deze ruimte is af te sluiten middels de glaswand, welke over de hele breedte aanwezig is. Deze plek is uitermate geschikt om lekker te genieten van de jacuzzi (blijft achter) of om heerlijk te relaxen in de loungeset. En mocht het later op de avond wat frisser worden, dan zorgt de heater ervoor dat je nog lekker behaaglijk kunt blijven genieten!

Carport
Direct achter het huis is een carport aanwezig voor het parkeren van de auto. Vanuit hier is directe toegang tot de achtertuin.

Paardenstallen + buitenverblijf

Paardenstal
De stal is ruim van opzet en biedt plaats aan 10 paarden (9 binnen en 1 buiten). In de stal is een bergzolder aanwezig, evenals een kantine, kleedruimte, doucheruimte, sportruimte en het solarium. Hier is tevens ook de poetsplaats met vaste trap naar zolder. Op het dak van de paardenstal zijn 30 zonnepanelen gelegd, de omvormer hangt op de zolder. De stal is aan beide zijden af te sluiten middels een roldeur + schuifdeur.

Buitenverblijf
Het terrein biedt plaats voor auto’s met trailers, welke prima op het terrein kunnen rondrijden / draaien. Naast een dubbele wasplaats, 5 paddocks, een longeercirkel en een kleine weide met stal voor kleinere paarden zijn er ook 5 grotere paardenweides aanwezig. De verlichtte dressuurring (ca. 60m x 20m) is centraal gelegen en het kloppend hart van het buitenverblijf.

Kenmerken
o Bouwjaar 1996.
o Volledig geïsoleerd.
o Gehele benedenverdieping en badkamer voorzien van vloerverwarming.
o Combinatie van aluminium en houten kozijnen met HR+++ beglazing.
o Energielabel A.
o Zeer ruime woning, 5 slaapkamers.
o 30 zonnepanelen.
o Alarminstallatie aanwezig.
o Mogelijkheid voor levensloopbestendige woning.
o Tuin met veel privacy, voorzien van zwembad en poolhouse.
o Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Terrein kan worden afgesloten met elektrische poort.
o Dicht bij voorzieningen gelegen.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen als ook het natuur- en recreatiegebied ‘t Zand. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.