Valeriusplein 80

HEERLIJK CENTRAAL WONEN IN HET GROENE HART – MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND

RUIME 4-KAMERWONING MET BALKON EN BERGING OP EIGEN GROND
Op zoek naar rust, ruimte én gemak? Deze fantastische 4-kamerwoning van circa 100m² op de 1e verdieping biedt precies dat. U beschikt over een balkon, een eigen berging op de begane grond en woont op eigen grond. Alles dichtbij: winkels, openbaar vervoer en natuur.

IDEALE LIGGING NABIJ WINKELCENTRUM DE RIDDERHOF
U loopt zo vanuit het complex naar winkelcentrum De Ridderhof voor de dagelijkse boodschappen. Liever wat uitgebreider winkelen of een terrasje pakken? Het gezellige stadscentrum bereikt u binnen enkele minuten.

GOED BEREIKBAAR MET BUS EN TREIN
De bushalte bevindt zich pal voor de deur. Het NS-station ligt op slechts 12 minuten fietsen. Vanwege de centrale ligging in het Groene Hart rijdt u vlot met de auto naar Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Zo woont u centraal én ontspannen.

NATUUR EN ONTSPANNING OM DE HOEK
Voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien: Recreatiepark Zegersloot (maak een fijne wandeling rond de Zegerplas) liggen op slechts 5 minuten fietsen. Hier geniet u van rust, natuur en recreatie in alle seizoenen.

COMFORTABEL EN PRAKTISCH WONEN
De woning beschikt over een logische indeling en lichte kamers. Het balkon biedt een fijn uitzicht en een heerlijke buitenruimte. De berging op de begane grond is ideaal voor fietsen of andere spullen. Voor het complex vindt u een groot openbaar parkeerterrein. Het complex beschikt over centrale, afgesloten entree met lift, zodat u veilig en comfortabel thuis komt.

PRAKTISCH EN CENTRAAL IN ALPHEN AAN DEN RIJN
Alphen aan den Rijn staat bekend om zijn ligging in het Groene Hart (perfect centraal tussen de 4 grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) en bezienswaardigheden als het Archeon en Vogelpark Avifauna. Een stad met een rijke historie, moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid.

NEEM CONTACT OP VOOR EEN BEZICHTIGING
Bent u benieuwd naar de indeling en sfeer van deze woning? Maak een afspraak en ontdek zelf de ruimte en centrale ligging van dit fijne appartement. U bent van harte welkom.

GLOBALE INDELING:
Via de voordeur betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Aan de linkerzijde vindt u direct de gesloten keuken, welke voorzien is van volledig inbouwapparatuur, voorzien van een raam voor natuurlijk daglicht. Grenzend aan de keuken ligt een van de drie slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de overzijde van de hal bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuidwesten – perfect voor een kop koffie in de ochtend.
De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer. Tot slot is er nog een interne berging, ideaal voor extra opslagruimte.

ALGEMEEN:
Oppervlakte woning ca. 100m2
Inhoud woning ca. 305m3
Oppervlakte buitenruimte ca. 8m2
Oppervlakte berging ca. 6,7m2
Oplevering in overleg
Projectnotaris van toepassing
Bouwjaar omstreeks 1972
Eigen grond
Verwarming en warm water: blokverwarming
Definitief energielabel B
Verkoper activeert de VvE, maandelijkse bijdrage thans € 184,78 per 2025
Voorschot stookkosten € 104,17 per maand per 2025

Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.