Charles Barklastraat 25

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs.

Deze schitterende, zeer duurzame woning (label A+++) is gelegen aan de ‘Dorpshaven’ en uitkijkend op het water, met onder meer een Albert Heijn, Lidl, tandartspraktijk en de nieuwe Montessori Campus op loop-/fietsafstand.

De woning bevindt zich in het geliefde “Nobelhorst”. Deze relatief jonge wijk kenmerkt zich door de gezellige straatjes, de nabijheid van veel groen, prettige huizen met een fijne uitstraling en een perfecte ligging ten opzichte van alle voorzieningen.

Een leuk extra van het wonen in Nobelhorst is de buurtschap: daarmee heb je inspraak over je directe woonomgeving. Ook kun je als eigenaar gebruik maken van bijvoorbeeld de Buurtschuur, voor het vieren van een verjaardag of een andere leuke bijeenkomst.

De woning ligt centraal in de wijk met ook kinderopvang en basisscholen op loopafstand. Op slechts 5 tot 10 minuten fietsen of met de auto liggen de prachtige 27-holes golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan. Via de uitvalswegen bent u snel op de A6 en A27 en ook de verbinding met het OV is goed.

Indeling
Entree via de hal met toegang tot toilet met fonteintje, meterkast, dichte trap naar eerste verdieping en de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer van ruim 32 m² met trapkast en deur naar de zonnige achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, zoals 6-pits inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koel-/vries combinatie en afwasmachine. De gehele begane grond vloer is voorzien van doorlopend laminaat zonder drempels.

Eerste verdieping
Overloop met open trap naar tweede verdieping/zolder, toegang tot badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer voorzijde van bijna 13 m², tweede slaapkamer achter van bijna 14 m² en derde slaapkamer achter van ruim 6 m². Badkamer voorzien van zwevend toilet, instapvrije douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Ook deze verdieping is voorzien van doorlopend laminaat zonder drempels (met uitzondering van de badkamer).

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste open trap. Deze grote open zolder heeft een vloeroppervlak van circa 40 m² met CV-ketel, was- en droogmachine aansluitingen en een Warmte Terugwin installatie (WTW). De zolder is bovendien bruikbaar als vierde slaapkamer en heeft een nokhoogte van circa 4 m. Uiteraard heeft ook deze verdieping doorlopend laminaat zonder drempels.

Tuin
Betegelde voortuin van bijna 11 m² op het noordwesten met haag als afscheiding naar de straat.

Ruime geplaveide achtertuin op het zuidoosten van bijna 50 m² met verhoogde plantenbed aan de zijkant en houten berging/tuinhuis; bereikbaar via achterom.


Bijzonderheden
- Jong gebouw (2017), volledig lucht- en kierdicht opgeleverd
- Zeer Energiezuinige Nieuwbouw (ZEN), energielabel A+++
- Perceeloppervlakte 126 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
- Inhoud 436 m3
- Alle verdiepingen voorzien van laminaat zonder drempels
- Achtertuin op het zuidoosten met achterom en houten berging/tuinhuis
- 41,6 m² zonnepanelen, zonneboiler en een Warmte Terugwin installatie (WTW)
- CV-ketel Intergas Kompact HRE 2017
- WTW Itho Daalderop 2017
- Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs