Alfred Kastlerstraat 5

Let op : Deze royale en energiezuinige eengezinswoning, gelegen aan het water in Nobelhorst bieden wij u aan middels een bieden vanaf prijs!

Wonen met een permanent vakantiegevoel, hier kant het! Zo vanuit huis vissen, suppen, zwemmen of varen, het is allemaal mogelijk.

Gelegen in het buurtje 'De Brouwerij' in het geliefde Nobelhorst bieden wij u deze zeer energiezuinige eengezinswoning aan. Het woonhuis heeft een fraaie ligging aan het water, is sfeervol en luxe afgewerkt en ingericht op duurzaam leven. Zo beschikt het woonhuis of maar liefst 26 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren, kunststof kozijnen met driedubbel glas, vloerverwarming, zonneboiler en een warmteterugwin-installatie. De energiekosten zijn vrijwel nihil, niet voor niets heeft de woning een energielabel A+++. Hierdoor liggen niet alleen uw energiekosten laag maar komt u ook in aanmerking voor korting op uw hypotheekrente.

Uiteraard heeft het woonhuis u nog veel meer te bieden zoals een uitgebouwde woonkamer met brede schuifpui, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en grote slaapkamer met een woningbrede dakkapel op de tweede verdieping. Daarbij kunt u heerlijk vertoeven in de zonnige achtertuin (ZO) met een houten vlonder terras aan het water. De sluis naar de Vaart is open dus u kunt hier een bootje laten aanmeren voor een heerlijke vaartocht door de wijk en naar de Hoge Vaart. Aan de voorzijde is er een aanbouwde berging.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om u alles te vertellen over de woning, buurt en omgeving!

Over de wijk:
Wonen in Nobelhorst is bijzonder, een buurtgemeenschap met een dorps karakter waar alle wijken thematisch zijn ingedeeld met lommerrijke lanen, sfeervolle straatjes en een diversiteit aan bouwstijlen. U woont hier in het buurtje De Brouwerij, een stoere buurt met pakhuizen en stoere bestrating, waarbij de huizen door de Heren Vijf Architecten zijn ontworpen. Dorps wonen, midden in de Randstad en toch alle voorzieningen in de nabijheid gelegen zoals scholen (waaronder de ecologische basisschool), openbaar vervoer, pannenkoekrestaurant met speeltuin en de uitvalswegen naar de Randstad. Het bos ligt om de hoek, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van alles wat leeft en beweegt in het bos. Wees dan ook niet verrast als u ineens oog in oog staat met een ree of een vos. De naam zegt het al, het Beverbos, hier zijn de bevers actief en ook marters, egels, uilen en diverse vogelsoorten zijn al gespot.

Tip: kijk maar eens op de website van Nobelhorst, voor u het weet bent u verkocht!

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree van het woonhuis. Binnenkomst in de hal met met garderobenis, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en via een stoere staallook deur toegang tot de woonkamer. Leuk detail in de hal is de fraaie lattenwand.

Door een juiste afstemming van kleuren en materialen is de woonkamer bijzonder sfeervol. De woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden met hoge witte plinten. De brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een mooi zicht op de achtertuin en een prettige lichtinval. Verder is er een trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen en bewaren van spullen.

De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in zwarte kleurstelling met een keramiek aanrechtblad en schiereiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerd down-draft afzuigsysteem, stoomoven en vaatwasser. De plank boven het aanrechtblad met ingebouwde verlichting maakt het plaatje compleet. Zowel het raampartij bij de keuken als de schuifpui is voorzien van een elektrische rolluik.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmeting, voldoende ruim en goed indeelbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en een laminaatvloer in lichte kleurstelling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans Balkon. De badkamer is betegeld tot aan het plafond en uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en design radiator. Zowel bij de raampartijen aan de achterzijde als bij de badkamer zijn de raampartijen voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping met een ruime slaapkamer en woningbrede dakkapel aan de voorzijde. Verder bevindt zich hier de opstelplaats van de was-droogcombinatie en technische installaties zoals de CV ketel, WTW unit en omvormer zonnepanelen.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van bestrating, schuttingen, buitenkraan, buitenverlichting, dubbele wandcontactdoos en vlonderterras aan het water. In de voortuin tref je de aangebouwde stenen berging, waardoor de ruimte in de achtertuin optimaal kan worden benut.

Alle pluspunten op een rij:
- Ruime eengezinswoning aan het water
- Woonoppervlakte 143m2
- 26 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren
- Driedubbel glas
- Gelegen aan vaarwater richting De Vaart
- De raampartijen bij de keuken, schuifpui begane grond, twee slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Beide trappen netjes bekleed en zoldertrap dichtgemaakt (eind 2022)
- Inclusief raambekleding
- Vloerverwarming op de begane grond
- Moderne keuken en badkamer
- Energielabel A+++
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.