Olstgracht 40

Staat Makelaars biedt aan: Olstgracht 40 in Almere-Centrum | Wonen aan de gracht met eigen garage én riante tuin!

Aan de sfeervolle Olstgracht 40 in het bruisende hart van Almere ligt deze verrassend ruime en multifunctionele woning met een woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, een royale achtertuin van ruim 90 m², een eigen garage. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, beschikt over energielabel A, en biedt mogelijkheden voor werken aan huis, dubbele bewoning of praktijkruimte op de begane grond.

Wonen aan de gracht, in het hart van de stad:
De ligging is uniek, direct aan de karakteristieke gracht, in een van de charmantste straatjes van Almere Stad. Je loopt zó het stadscentrum in met haar ruime aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, bioscoop, schouwburg en het NS-station Almere Centrum. Het Weerwater, diverse parken en uitvalswegen richting Amsterdam of Utrecht zijn eveneens snel bereikbaar. Rustig wonen, maar toch alles binnen handbereik!

Begane grond is multifunctioneel met twee slaapkamers, eigen entree en toegang tot de achtertuin:
Je komt binnen via een ruime hal met ruimte voor jassen en schoenen. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer maar tevens ideaal als werkplek, praktijkruimte of gastenverblijf. De gehele begane grond is recent voorzien van een keurige nieuwe laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling.

Via de hal loop je verder richting de achterzijde van de woning. Onder de trap is het toilet geplaatst en er is een ruime bergruimte/kastruimte, perfect om seizoensspullen en voorraad uit het zicht op te bergen. Aan het einde van de hal heb je toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin van maar liefst 15 meter diep en 6 meter breed een waar buitenparadijs. De tuin grenst aan een groene strook en biedt toegang tot de garage.

Vanuit de hal bereik je tevens de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de ruime opzet en eigen ingang via de tuin is het zelfs mogelijk om hier een zelfstandig appartement te realiseren, ideaal voor verhuur of dubbele bewoning.

Eerste verdieping, royale leefruimte met uitzicht over de gracht:
Op de eerste verdieping tref je een sfeervolle en lichte woonkamer met een prachtig uitzicht over de gracht aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook een gezellige open haard en een fijn balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

De vloer is keurig afgewerkt en doorgelegd over de gehele verdieping. Aan de achterzijde ligt de L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast/vriezer, combi-oven/magnetron, keramische kookplaat en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de eigen tuin. Ook is er op deze verdieping een keurig, zwevend toilet. Extra bergruimte vind je in de handige inbouwkast naast de keuken.

Tweede verdieping, drie slaapkamers, balkon én complete badkamer:
De tweede verdieping biedt ruimte aan maar liefst drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers met dakkapel, perfect als kinderkamers of thuiskantoor. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, met een eigen wastafel en toegang tot een klein dakterras op het zonnige zuidwesten een heerlijke plek om ’s avonds tot rust te komen. Ook deze verdieping is deels voorzien van nieuw laminaat, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.

De badkamer is voorzien van een aparte douche, een ligbad en een wastafel. Ook is er op de overloop een extra toilet aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: ca. 140 m²
- Perceel: ca. 160 m²
- Achtertuin van ruim 90 m² (zuidwesten)
- Eigen garage aan de achterzijde
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel A
- Multifunctionele begane grond met potentie voor praktijk, kantoor of studio
- Nieuwe laminaatvloer op begane grond én deels op tweede verdieping
- Sfeervolle ligging aan de gracht, in het centrum van Almere
- Winkels, station, horeca en Weerwater op loopafstand

Ben jij op zoek naar een centraal gelegen, goed onderhouden én flexibel in te delen woning in het hart van Almere? Dan is Olstgracht 40 absoluut een bezichtiging waard!

Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom.