Noorderduinstraat 305

DUIN – WONEN TUSSEN STRAND, BOS EN STAD
In DUIN woon je dicht bij de natuur met het strand, water, bos en duinen, maar ook de gemakken van winkels, restaurants, koffiebars, meerdere supermarkten, kinderopvang, sportschool, tandarts, kapsalon, scholen en openbaar vervoer vind je in de buurt. Voor de watersportliefhebbers is er een ware jachthaven. Dit alles binnen 10-15 minuten loopafstand. En wat dacht je van de centrale ligging? Met de auto ben je zo in Amsterdam Zuidoost/Zuidas (20 min), Gooi/heidegebied (15 min), Amersfoort (30 min), Utrecht (35 min).

Dat de locatie “DUIN” je veel te bieden heeft, mag nu wel duidelijk zijn. Deze schitterende, hoogwaardig afgewerkte halfvrijstaande woning maakt het plaatje helemaal compleet en biedt alles wat je zoekt. Deze punten geven je een idee hoe het is om hier te wonen:

• Luxe en complete afwerking met unieke bouwstijl; veel inbouwkasten met een aparte wasruimte en hoge plafonds op de tweede verdieping.
• Volledig geïsoleerd (met o.a. HR++ glas), energielabel A, 14 zonnepanelen (2023) en stadsverwarming .
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en vloerverwarming.
• Een fantastische open keuken met Siemens StudioLine inbouwapparatuur en Quooker en openslaande deuren naar de achtertuin.
• 4 slaapkamers, waarvan twee slaapkamers voorzien van airco.
• Moderne en ruime badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
• Unieke kantoorruimte met vide en airco.
• Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met een ruime berging aan de zijkant van het huis. De achtertuin heeft een achterom; kinderen kunnen zo gemakkelijk het speeltuintje bereiken.
• Mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein.
• Supersnel internet middels glasvezelaansluiting.

Energielabel, NEN 2580-meetrapport en alle overige documentatie aanwezig welke te downloaden zijn in de dataroom (zie brochure).

Indeling
De hal is voorzien van inbouwkasten, meterkast, toiletruimte en biedt toegang tot het hart van het huis: de tuingerichte, open keuken en sfeervolle woonkamer.

Dit is een keuken waar je alleen maar van kan dromen. Veel kastruimte en een stijlvol kookeiland, met inbouwapparatuur (IQ700 serie van Siemens StudioLine inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven met stoomfunctie, combimagnetron en Quooker). Het vele natuurlijke daglicht gaat als een rode draad door dit huis. Als je bij de eettafel staat, kun je de openslaande deuren een zetje geven en loop je de prachtige, zonnige tuin in. Kijk je vanuit de woonkeuken naar boven, dan zie je een vide met twee grote dakramen en de schuiframen van het kantoor. Dat maakt dit huis zo uniek.

Een lekkere film kijken, bij de houtkachel zitten na een wandeling langs het water, deze woonkamer is klaar voor jou. Je hoeft hier alleen nog maar je tv op te hangen. De extra bergruimte onder de trap zorgt voor slimme opbergmogelijkheden en de puntjes op de i zijn toch wel de visgraat parketvloer, houtkachel en de schuifdeur die toegang biedt tot de gezellige, sfeervolle woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee riante slaapkamers, een unieke kantoorruimte met vide (een inspirerende werkplek met veel lichtinval en airco) en luxe badkamer. De badkamer is luxe en zeer ruim: twee grote dakramen zorgen voor veel licht, een groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. De overloop, slaapkamers en het kantoor zijn voorzien van een mooie pvc-vloer.

Tweede verdieping
Licht, ruim en sfeervol: dat is de tweede verdieping. Ook hier is weer goed nagedacht over de indeling. De aparte wasruimte met moderne wastafel is ideaal. Er is een mooie derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van airco. De vierde slaapkamer, te weten de master bedroom, is een prachtige ruime kamer, met een hoog plafond, die is voorzien van airco, een tv-meubel en zachte vloerbedekking.

Tuin
Een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zonuren. De achterkant van de berging is een echte eyecatcher, hoe fijn is het dat je hier al je haardhout kwijt kunt. De berging is groot genoeg voor al je tuingereedschap, fietsen, motor etc. Je zult gegarandeerd veel uren doorbrengen in deze heerlijke en bosrijke tuin.