Woning te koop: Fellinilaan 66 1325VN Almere

Fellinilaan 66

Almere 1325VN

Verkoopmakelaar

Polderstad Makelaardij Busplein 30
Almere 1315KV

036-8447499
info@polderstad.nl
www.polderstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 137 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 8 februari 2025

Omschrijving

Ooit gedroomd van wonen met een indrukwekkend uitzicht? Dit panoramische uitzicht over het Weerwater zal je zeker verrassen! Het ruime driekamerappartement met een woonoppervlakte van maar liefst circa 137m² is gelegen op een TOP locatie; met charmant zicht op het filmwijkstrandje grenzend aan zowel het Lumiere- als het Floriadepark. Hier geniet je van het prachtige uitzicht en de royale ruimte die het appartement te bieden heeft.

Ben je geïnteresseerd in dit bijzondere appartement? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat dit appartement te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN:
• Appartement met UITZICHT gelegen in de populaire FILMWIJK
• Eigen parkeerplaats
• Twee slaapkamers
• Voorzien van berging
• Talrijke renovatiemogelijkheden
• Mogelijkheid tot creëren 3e slaapkamer
• Energielabel B
• VvE bijdrage circa € 244,88 per maand
• Woonoppervlak: circa 137 m²
• Inhoud: circa 426 m³
• Bouwjaar: 2001
• Oplevering: kan snel!

FELLINILAAN 66, 1325 VN TE ALMERE
(Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!)

INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND:
Wanneer je het appartementencomplex binnentreedt bevindt je je direct in de centrale hal met bellentableau en brievenbussen is voorzien van een camera (videofoon). Met de trap of lift ga je naar het appartement gelegen op de 5e verdieping. Via de begane grond heb je toegang tot jouw eigen externe berging.

HET APPARTEMENT:
Zodra je dit geweldige appartement binnenstapt, voel je direct de ruime indeling. De entree biedt toegang tot de hal, die voorzien is van een bijkeuken/wasruimte en een aparte toiletruimte. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement eenvoudig te bereiken.

Loop vanuit de hal door naar de woonkamer, een zeer ruime en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen die een prachtig uitzicht over het Weerwater, maar ook op naastgelegen strandje en het park bieden. De ingebouwde design kastenwand biedt veel praktische opbergruimte, terwijl de woonkamer genoeg plaats heeft voor meerdere zithoeken en een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je middels de schuifpui toegang tot de loggia (inpandig balkon) welke eventueel ook geheel bij de woonkamer te betrekken is.
De lichte keuken voorzien van een granieten blad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron.

SLAAPKAMERS:
Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste (circa 19 m²) aan de achterzijde ligt, vrij zicht heeft en uitkijkt op gemeentegroen.
De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat met circa 13 m² en grenst aan de woonkamer en het dakterras.

BADKAMER:
De badkamer van dit appartement is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een wastafel en een inloopdouche.

LIGGING:
Welkom in de gewilde Filmwijk gelegen aan het prachtige Weerwater in Almere! Deze populaire buurt biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen met de moderne voorzieningen van de stad binnen handbereik. Fellinilaan 66 is een ideale locatie voor wie houdt van een rustige woonomgeving met een groene en waterrijke uitstraling.

Met een diverse mix van woningen en een actieve buurtgemeenschap, is de Filmwijk een gewilde plek om te wonen.
Een kindvriendelijke buurt, met diverse speelplekken en scholen in de nabijheid. De Filmwijk heeft daarnaast uitstekende verbindingen naar het centrum van Almere en is goed bereikbaar via de A6. Het Weerwater, dat zich vlakbij bevindt, biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals wandel- en fietsroutes langs het water.

Let op: de woning wordt verkocht met een bieden vanaf prijs.

VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.