Geraniumstraat 22

Een prachtig huis met karakter aan de rand van het centrum – vrijstaand, eigen oprit en volop sfeer.

Geen massa, geen eenheidsworst. Dit vrijstaande jaren ’30 huis is anders. Niet vanwege één opvallend detail, maar juist vanwege het geheel: de sfeer, de indeling, woonoppervlakte, de tuin, de ligging en het vakmanschap waarmee het alle jaren is onderhouden en geüpdatet. "Het soort woning waarbij je niets hoeft toe te voegen om je er al in te zien wonen."

De woning ligt aan de rand van het centrum van Almelo, op een fijne plek in een straat met enorm veel geschiedenis. En ja: je hebt hier zelfs een eigen oprit. Niet ergens een plekje zoeken maar gewoon voor de deur. In dit deel van Almelo een zeldzaamheid.

De klassieke jaren ’30-kenmerken zijn bewaard gebleven, maar nergens oubollig. Denk aan hoge plafonds, originele trappen, glas-in-lood, een erker met daarboven een sfeervol balkon, een grote dakkapel aan de voorzijde, een kamer en suite, – stuk voor stuk elementen die het huis zijn gezicht geven. De combinatie van authentiek met een slimme, ingetogen modernisering maakt dat alles precies in balans is. Niet over de top, maar doordacht en warm.

Wat maakt dit huis bijzonder?
• Vrijstaand wonen met een oprit op eigen terrein (zeldzaam in deze buurt)
• Klassieke erker met balkon en originele glas-in-loodramen
• Kamer-en-suite met houtkachel en prachtige openslaande deuren naar de tuin
• Mooie leefruimtes en in totaal 4 keurige slaapkamers
• Je eigen dakterras
• Achtertuin die in álles klopt: zon, groen, privacy, sfeer, zelfs een overdekt terras!

Graag nemen we je mee voor een rondleiding:

Indeling: begane grond: Via de ruime hal met een prachtige vloer en glas-in-loodramen kom je binnen. Het trappenhuis is een eyecatcher: strak afgewerkt, met een klassieke loper en mooie belijning. Geen overdaad, wél karakter.

Een mooie kamer-en-suite zorgt voor een logische indeling en fijne ruimtelijkheid. Twee sfeervolle leefruimtes om te kunnen ontspannen. De kamer achterin met openslaande deuren naar de tuin.

De houtkachel is er niet alleen voor de warmte – het is het soort element dat een ruimte persoonlijk maakt.

De keuken is gesloten, maar voelt allesbehalve afgezonderd. Er is gewerkt met kwalitatieve materialen: een granieten blad, inbouwapparatuur (die deels recent is vernieuwd) en een plek voor een ronde ontbijttafel. Hier is het stil, overzichtelijk en aangenaam werken en koken. Vanuit de keuken stap je door naar de bijkeuken, waar onder meer de witgoedopstelling netjes is weggewerkt. Ook hier heb je de mogelijkheid de tuin te betreden.

De toiletruimte, bereikbaar vanuit de hal, is keurig en ruim – met vrijhangend toilet en fonteintje.

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging?
**Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first".

Eerste verdieping: de trap naar boven voelt royaal aan, mede dankzij het grote glas-in-loodraam op de overloop. Het licht valt hier op een manier naar binnen zoals dat alleen in jaren ’30-woningen gebeurt.

Drie kamers op deze verdieping, elk met hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer is royaal en heeft een ingebouwde kast. De kleinste kamer aan de achterzijde is ingericht als werkkamer (inclusief een grote kast), via deze kamer heb je toegang tot een sfeervol afgewerkt dakterras – met sierhekwerk, groen uitzicht en een heel eigen sfeer. Een plek waar je even buiten zit zonder van huis te gaan.

De badkamer is ingericht met een whirlpool, een vrijhangend toilet en een douchecabine met jetstreams. Alles is uitgevoerd in ingetogen zwart-witte betegeling, met oog voor comfort. De houten shutters maken het af. Overigens zijn de 2 andere slaapkamers ook voorzien van shutters.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en keurig afgewerkt.

Tweede verdieping: Een tweede vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping. Wat opvalt, is de lichtinval: het grote dakraam maakt dit geen donkere zolder, maar een verdieping en overloop met comfortabel daglicht.

De overloop is in gebruik als werkplek. Bergruimte is hier ruim aanwezig – achter louvre deurtjes , in kasten én in de walk-in closet.
De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt, voorzien van dakkapel, hoge plinten, goede isolatie en een wastafelaansluiting. Een tienerkamer of logeerkamer: de ruimte past zich aan.

Achtertuin – meer dan een buitenruimte

Wat deze tuin onderscheidt? De rust. De privacy. De samenhang van groen, steen en hout.

De beplanting is rijk, volwassen en goed onderhouden. De verschillende terrassen bieden keuze voor zon of schaduw – het hele jaar door. Achter in de tuin wacht een fijne verrassing: een overdekt terras, compleet met houtkachel.

En dan zijn er nog de Amigo’s – beelden die meteen een glimlach oproepen. Kleine details, groot effect.

Een afsluitbare poort aan de zijkant zorgt voor directe toegang vanaf de oprit. Zelfs de kliko’s hebben hier hun eigen plekje, uit het zicht. Aan álles is gedacht.

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1933, woonoppervlakte: ca. 137 m², perceeloppervlakte 237 m2, plat dak keuken in 2020 vervangen, buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd, dakgoten vervangen (2024), grotendeels voorzien van isolatieglas, vloerverwarming aanwezig in de badkamer, verwarming en warm water middels Vaillant HR combiketel (2003), parkeergelegenheid op eigen terrein, achtertuin met meerdere terrassen, houtkachel en karakter, dakterras met sierhekwerk, schutting achtertuin in 2024 geplaatst.

Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen.

Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.