Montfort 4

Prachtige vrijstaande woning met garage in een rustig hofje in de wijk "Kluppelshuizen,"
een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar privacy en een fijne woonomgeving.

De woning is royaal opgezet en beschikt over een eigen oprit, een aangebouwde garage en een zonnige tuin rondom, drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie gewoon heerlijk vrij wil wonen.
Deze goed onderhouden ruime vrijstaande woning (153 m2 w.o.) met garage biedt vrij uitzicht op een groen plantsoen.

Dankzij de zonnepanelen (10 stuks), een nieuwe cv-ketel merk Remeha (2024) en een recent vernieuwd plat dak bekleed met sedum planten is de woning niet alleen energiezuinig maar ook milieuvriendelijk, duurzaam en heeft energielabel B.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale woon-eetkeuken, waar ruimte en comfort samenkomen. Vanuit de keuken uitzicht op de groene achtertuin met 2 appelbomen waar veel vogels en eekhoorntjes te zien zijn.

Aan de voorzijde van de woning een extra ruimte, ingericht als kantoor, maar deze ruimte is ook zeer geschikt als speelkamer, game room.

De buurt is zeer kindvriendelijk, echt een woning voor jong en oud.

De voorzieningen zijn perfect in de Schelfhorst, zo zijn er diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een overdekt winkelcentrum. Je fiets in 10 minuten naar het centrum van Almelo en via de rondweg ben je in 10 minuten met de auto op de snelweg richting A1/A35.

Nieuwsgierig?
Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
Wat een heerlijk rustige buurt als je aan komt lopen. Genoeg parkeerplekken maar ook een parkeerplaats op je eigen terrein voor de garage.
Entree, hal toilet met fonteintje, trapkast, meterkast, trapopgang en een inpandige doorgang naar de garage.
We lopen door naar de ruime woonkamer met aan de voorzijde een kantoor met een mooi vrij uitzicht op het groene plantsoen. De woonkamer kan dankzij de royale afmeting flexibel ingedeeld worden tot twee comfortabele zithoeken, een fijne plek om te ontspannen en de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid.
Door de grote ramen is er veel lichtinval in de woonkamer, via de tuindeur toegang naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer doorloop naar de royale woon-eetkeuken, een ruimte met een prachtige keuken met inbouwapparatuur waaronder een 90 cm Siemens oven, koelkast, een Siemens 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker.
Vanuit de keuken een fantastisch uitzicht op de achtertuin. De ombouw en bijbehorende eettafel blijven achter in de woning. Het zonnescherm in de keuken is handmatig en voor de openslaande ramen zijn horren aanwezig.
In de woonkamer en keuken ligt een licht beuken parket. (merk Bruynzeel)

Eerste verdieping:
Via vaste trapopgang toegang naar de overloop welke toegang geeft naar de 3 mega grote slaapkamers, 1 slaapkamer aan de voorzijde, ruim met een zolder (speelzolder of opslag), 2e slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op het sedum dak, 3e slaapkamer is aan de zijkant van de woning, ook hier een zoldertje.
De badkamer is netjes en voorzien van een toilet, wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche en designradiator.
Afsluitbare ruime berging voor extra opslag, hier is ook de omvormer voor de zonnepanelen en de nieuwe Remeha CV ketel uit 2024.
Op de overloop de vlizotrap naar de bergzolder.

Garage:
Via de entree/hal toegang naar de garage, maar ook aan de voorkant van de woning via garage/loopdeur. Hier zijn de witgoedaansluitingen, watervoorziening/stortbak te vinden.

Tuin:
Aan de voorzijde een netjes aangelegde tuin, eigen oprit, parkeerplaats voor de garage.
Via achterom (poort zijkant van de woning) en via de woonkamer/keuken is de sfeervolle achtertuin te bereiken. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, dus heerlijk genieten van al het groen om je heen en de hele dag zon.

Wij nodigen je van harte uit deze ruime woning te komen bezichtigingen. Bel met
Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak.
Wij staan voor je klaar

Bijzonderheden:
. Bouwjaar 1992
. Perceel 322m2
. Woonoppervlakte 153 m2
. Inhoud 552 m3
. Garage 5.90 x 2.85 m
. Energielabel B
. Sedum dak (plat)
. 10 zonnepanelen
. Cv-ketel 2024 merk Remeha
. Schilderwerk 2021
. Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid 4e slaapkamer te creëren op de begane grond
. stenen garage, parkeren op eigen terrein.
. Geweldige ligging met vrij uitzicht
. Dakbedekking uitbouw nieuw (2023) bedekt met Sedum
. Garage met eigen parkeerplaats
. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving