Mozartstraat 7

Een woning die al je woonwensen vervult!

Deze uiterst netjes onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Aalderinkshoek is een fijne stek om te wonen, te groeien en je thuis te voelen!
Dankzij diverse moderniseringen beschikt de woning over een energielabel B, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort én lagere energiekosten.

Dit gave object heeft je zó veel te bieden!
Laat je verassen door o.a. een bijzonder lichte en ruim bemeten woonkamer, een ruime keuken, vier royale slaapkamers en niet alleen een fijne achtertuin, juist de voortuin geeft ook veel mogelijkheden om te ontspannen in de zon met voldoende privacy!

En dat alles op een uitstekende locatie; rustig en veilig in een 30 kilometerzone en dichtbij alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt! Ideaal toch?

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
“Een huis waar ruimte niet alleen een woord is, maar een gevoel."
Met een woonoppervlakte van maarliefst 131 m² heb je enorm veel woongeluk! De woonkamer is uitzonderlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. En dankzij het open karakter van de (half open) keuken blijf je in contact met je gezin tijdens het koken. Ideaal voor gezellige avonden! En wat denk je van de vloerverwarming? Nooit meer koude voeten!

Op de eerste verdieping vind je drie prachtige slaapkamers, een luxe uitgevoerde badkamer dat voelt als een mini-spa en op de zolder tref je een enorme vierde slaapkamer en is er zelfs een separate thuiswerkplek gecreëerd. Oftewel, groot genoeg voor al je dromen!

Duurzaam en kostenbesparend
Wat een extra verrassing: de woning is uitgerust met kunststof kozijnen incl HR++ isolatiegas en spouwmuurisolatie. Het energielabel B betekent dat je woning goed geïsoleerd is. Zo ben je niet alleen duurzaam bezig, maar ook voordelig!

2 tuinen om te ontspannen
Je beschikt niet alleen over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fijne overkapping maar ook de voortuin gelegen op het zuidwesten is een waar cadeau’tje!

Of je nu in de zomer lekker buiten wilt eten of gewoon lekker wilt ontspannen, je tuin is de perfecte plek!

De vrijstaande stenen berging biedt genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. En met het pad achterom en afgesloten poort kun je eenvoudig je tuin buitenom bereiken.

Woonlocatie
Met een mooie ligging in de wijk Aalderinkshoek heeft die leuke object alles in huis voor een prettig leven waar je volop kunt genieten van de kindvriendelijke en levendige sfeer. Je hebt voldoende parkeergelegenheid en het winkelcentrum ligt op steenworp afstand voor al je dagelijkse boodschappen. Bovendien is het hertenkamp of het park met speelplek leuk om een frisse neus te halen. Diverse scholen, kinderopvang en het openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar, en de uitvalswegen zijn snel te bereiken voor een vlotte verbinding naar de rest van de regio.
Tenslotte, binnen 5 minuten fietsen ben je in het centrum van Almelo! Ook gezellig toch?

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging?
**Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first".

Graag nemen we je mee voor een rondleiding:
Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime hal met toegang tot de toiletruimte + fonteintje en natuurlijk de prachtige living, want zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de strakke afwerking op met gestuukte wanden, plafonds en een smaakvol nieuw gelegde PVC vloer. De woning heeft hierdoor een frisse sfeer en is instapklaar!

Dankzij de afmetingen heb je hier alle vrijheid om een ruime zit- en eethoek te plaatsen. De halfopen keuken in hoekopstelling is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van losse elementen.
De trap brengt je naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: de overloop is ruimtelijk en vanuit dit punt stappen we de 3 fraaie slaapkamers binnen o.a. uitgerust met moderne laminaatvloeren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en schuifhorren om insecten buiten te houden.
De badkamer is een eye-cather en een plek om op te laden. Deze recent vernieuwde badkamer is meer dan praktisch: hij voelt als een verademing! Met de ruime douchehoek, de hoekbad, elegante wastafelmeubel, designradiator en zelfs de sfeervolle verlichting rondom waan je je even in een eigen spa. Elke dag weer.

Tweede verdieping: via de tweede vaste trap bereiken we de geïsoleerde zolderverdieping. Een etage met een royale 4e slaap-/logeerkamer en een mooie thuiswerkplek. Ook treffen we op deze woonlaag de CV-opstelling en wasmachine-/ drogeraansluiting.

Tenslotte beschik je hier over voldoende bergruimte voor je vakantie- of kerstspullen!

Bijzonderheden: bouwjaar 1971, perceeloppervlakte 194 m2, woonoppervlakte ca. 131 m2, inhoud ca. 428 m3, we beschikken over een energielabel B, verwarming en warm water voorziening middels Remeha Calenta 28c CW4 combiketel (2014, eigendom), de woning is voorzien van kunststof kozijnen met (elektrisch bedienbare) rolluiken, de groepen/meterkast is vernieuwd in 2025, alles is met zorg en liefde onderhouden!
Het is een plek om samen herinneringen te maken, te groeien en te genieten.

Kortom: gewoon een heerlijk huis om thuis te komen! Kom je snel kijken?

De oplevering is mogelijk in overleg.

Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze ruime woning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.