Runmolen 65

* BEZICHTIGINGSSTOP * Wil je op de wachtlijst worden geplaatst voor een bezichtiging, zend dan a.j.b. een e-mail naar info@pinedomakelaardij.nl of reageer via de contactbutton op Funda.nl *

Ruim, licht en comfortabel wonen in een rustige en groene wijk, met de stad op steenworp afstand. Deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers ligt op een prachtige plek in de geliefde Oudorperpolder. Hier geniet u van het beste van drie werelden: het gezellige dorpse Oudorp, de historische binnenstad van Alkmaar en het open polderlandschap liggen allemaal op loop- of fietsafstand. De woning is instapklaar, energiezuinig (label A), en is met veel oog voor detail en kwaliteit verbouwd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de hoogwaardige afwerking en de zonnige, privacyvolle tuin, is dit een thuis om direct verliefd op te worden.

Over de ligging en de buurt:
De woning bevindt zich in de Oudorperpolder; een ruim opgezette, groene en rustige wijk met kindvriendelijk karakter en fraaie zichtlijnen richting de molens en het polderlandschap. De Runmolen is een straat met bestemmingsverkeer, openbare parkeergelegenheid en heeft een gemoedelijke sfeer met dorps karakter.

Via het Middelburgpad loopt u zo naar een basisschool, de leukste speeltuin van Alkmaar en een skatepark. Daar bevindt zich ook de Oudorperhout, een uniek natuurgebied waar u kunt wandelen en hardlopen. Aan de overzijde van de Hoornsevaart zijn zwembad Hoornse Vaart, station Noord en de tennisbanen van ltc De Zes Wielen.
Een buurtwinkelcentrum met Albert Heijn, Etos, Bruna, een bakker, snackbar, bloemenwinkel en een bibliotheek is maar een paar minuten lopen en voorzieningen als middelbaar onderwijs, de binnenstad van Alkmaar en de bioscoop zijn binnen handbereik.

Met de auto hebt u via de N242 een directe aansluiting op de A9 richting Haarlem en Amsterdam/Schiphol. Net buiten de gemeente Alkmaar, en toch op fietsafstand, vindt u het Park van Luna (watersport, MTB, recreatie) en het strand van Egmond aan Zee (circa 11 km).

Indeling van de woning:

Begane grond:
De buitenzijde van deze woning trekt de aandacht, en de binnenzijde is van ongekende schoonheid. Bij de voortuin ziet u twee deuren, van de berging en de hal. De berging is ook van binnenuit te bereiken, waardoor deze ook goed te gebruiken is als provisieruimte en bijkeuken.

In de hal, naast de fraaie trapopgang, is de stijlvolle toiletruimte met fonteintje. Verder vallen de vernieuwde hardhouten binnendeuren en deurkozijnen op, net als de houtlook keramische tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de uitgebouwde woonkamer, boordevol sfeer en met mooi uitzicht naar de tuin. Door de elektrisch bedienbare dakramen, met buitenzonwering, en de pui met openslaande tuindeuren valt veel licht naar binnen. Dit is een leefruimte om iedere dag van te genieten, met genoeg plek voor een grote zithoek en een 6-persoons eettafel. Een klein, maar onmisbaar element is de bergkast onder de trap.

Twee stijlvolle en-suite schuifdeuren, geflankeerd door hoge kasten, geven toegang tot de fraaie keuken. Voor kookliefhebbers en fanatiek hobbykoks is dit een droomkeuken, in een royale U-opstelling met een natuursteen aanrechtblad. De achterwand is van hetzelfde soort natuursteen, wat heel eenvoudig te reinigen is en de keuken een luxe uitstraling geeft. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping wordt de sfeer bepaald door de rustige kleuren, op de overloop en in de slaapkamers. In alle slaapkamers ligt drempelloos laminaat, dat ook mooi doorloopt over de overloop, en een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De wanden zijn gestuct; de plafonds zijn in nette staat en strak afgewerkt. Hier kunt u al snel beginnen met inrichten en stylen.

Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is een royale kinderkamer, en de naastgelegen kamer is te gebruiken als kleine slaapkamer, maar ook als werkkamer, sportruimte of kleedruimte. De slaapkamer aan de voorzijde, wat niet de grootste kamer is, wordt als master bedroom gebruikt. Blikvanger is het maatwerk wandmeubel, met twee hoge kasten en een bureau.

Naast deze kamer is de in lichte kleuren uitgevoerde badkamer met een ligbad/douche, een wandcloset, handdoekenradiator en een stijlvol wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft de juiste look-and-feel, met rustige kleuren en veel lichtinval. Vanaf de overloop hebt u toegang tot de vierde slaapkamer en een wasruimte. De wasruimte, met een dakraam, biedt onder andere ruimte aan bijvoorbeeld de wasapparatuur met bijbehorende wasmanden.

De vierde slaapkamer is een fraaie tweepersoonskamer, met een royale vloeroppervlakte en bergruimte achter de schuifdeuren. Deze slaapkamer heeft een wastafel, een grote inbouwkast en een mooie radiatorombouw met brede vensterbank.

Tuin:
De voortuin, op het oosten, is voor een groot deel bestraat. Aan de randen groeit klimop, dat ook winterdag groen is, terwijl grote plantenbakken zijn gevuld met een wisselend palet aan seizoensbloeiers.
En de achtertuin? Boordevol sfeer en gericht op het westen! Het grote terras is een heerlijke plek voor de zonliefhebber, perfect voor een borrel en een hapje. Wat opvalt is de privacy, vanwege de ligging ten opzichte van naast- én achtergelegen woningen. Water en elektra zijn in de tuin aanwezig, en via de poort bereikt u een ruime parkeergelegenheid en een speeltuintje.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 125 m²
• Perceeloppervlakte: 131 m² (eigen grond)
• Grotendeels gerenoveerd in de periode 2020-2025, met gebruik van hoogwaardige materialen en een zeer goed afwerkingsniveau
• Uitbouw aan de achterzijde
• Dakisolatie, muurisolatie en extra vloerisolatie (met kruipruimteventilatie)
• Houten kozijnen, grotendeels met dubbel glas (deels HR++)
• Hardhouten binnendeuren en kozijnen
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Hre, 2012, eigendom)
• Houtlook keramische tegelvloer met label A vloerverwarming (6-groeps) op de begane grond (excl. berging)
• Velux dakramen met buitenzonwering in de woonkamer (elektrisch bedienbaar) en op de tweede verdieping
• Glasvezelaansluiting (tot aan de deur)
• 14 zonnepanelen van 340 Wp per stuk (eigendom), geplaatst in 2020, in oost-west oriëntatie
• Energielabel A
• Volledige eigendom

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.