Woning te koop: Ruysdaelkade 72 1816BW Alkmaar

Ruysdaelkade 72

Alkmaar 1816BW

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 149 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

In een zichtbaar fraai vormgegeven gebouw waaraan de laatste hand zelfs nog wordt gelegd komt dit high-end afgewerkte appartement met energielabel A++++ beschikbaar dat voor wat betreft dat gedeelte van het gebouw op de bovenste woonlaag gelegen is van een luxe nieuwbouwcomplex dat fier de naam 'De Goyer' draagt!

Het gebouw staat bijzonder gunstig gepositioneerd voor wie zowel houdt van een natuurrijke omgeving als van het stadsleven, namelijk in zekere mate aan de westrand van de stad met zodoende het geliefde centrum, bijvoorbeeld het Waagplein op nog geen tien minuten fietsen- en het eveneens vaak bruisende hart van Bergen ligt op nog geen vijf kilometer vanaf de voordeur en bereik je bijvoorbeeld fietsend door het overwegend groene polderlandschap met ongeveer vijftien minuten, “zeker als je in het bezit bent van een knappe elektrische fiets”.

Het riante, uitstekend- en ook speels ingedeelde daglichtvolle appartement is zonder concessies te doen stijlvol, bijzonder strak, tijdloos- en met oog voor detail samengesteld en afgewerkt, waarbij uitsluitend gekozen is voor het toepassen van kwaliteitsmaterialen. Bovendien zorgt in het algemeen de afwerking ervoor dat je eenvoudig kunt kiezen voor welke look je wil gaan, heel veel stijlen passen namelijk bij de basis zoals de gietvloer- en wilt u een andere kleur- of behang op een wand, dan past een professionele schilder dat in een handomdraai graag voor u aan!

Via de representatieve entree kunnen onder meer uw gasten het gebouw betreden en zich aankondigen middels een intercomsysteem voorzien van camera. De bereikbaarheid om vanuit de hoofdentree naar het appartement te komen is erg goed- en gaat via het trappenhuis of lift, er kan daarom ook gesproken worden over levensloopbestendig, iets dat dit object tegelijk ook aantrekkelijk maakt voor verschillende doelgroepen. Als eigenaar zal u ook regelmatig het complex binnenkomen via de afgesloten parkeergarage alwaar uw bijbehorende parkeerplek- en berging niet ver van de lift gelegen zijn die u uiteraard zonder moeite naar de derde verdieping brengt.

Wanneer u het appartement betreedt valt direct de omvang van de ruimte en de afwerking op, leuk met een frisse knipoog naar het wandtegelwerk van weleer. De vertrekken die u aansluitend vanuit de hal tegenkomt zijn twee (slaap)kamers, een meterkast, een combinatie van een was- en techniekruimte, een ruim toilet, een luxe modieuze badkamer met daarin een royale inloopdouche voorzien van een ingebouwde regendouche, handdouche, een zitje- en een “Sunshower Pure XL” met aanvullend infrarood. Tevens vind je in de badkamer een designwastafel, een verwarmbare spiegelwand, een badkamerkast, een make-up/scheerspiegel met geïntegreerde verlichting, twee elektrische staafhanddoekradiatoren van geborsteld staal en een tweede toilet. Aan het eind van de hal is er de toegang tot een meer dan royale daglichtvolle living met open keuken, de foto’s en de plattegrond laten u de speelsheid zien, maar ook dat er ondanks het open karakter een aangename onderverdeling gecreëerd kan worden om een keuken/eetgedeelte in te richten en een tv-zithoek- en bijvoorbeeld verschillende lounge plekken.

De design keuken van Italiaanse makelij is ontworpen door “Keuken Studio Paul” en van het merk Cesar die keukens maken welke rust uitstralen en het overzicht van het minimalisme. Alle keukenelementen zijn mooi in balans, van extreem hoge kwaliteits-materialen, montage en afwerking. Uiteraard is deze keuken aangevuld met verschillende apparatuur, waaronder met een inductiekookplaat van “Bora” met kookveld afzuiging, met een oven van Barazza, een Quooker kokend waterkraan en een SMEG koelkast.

Het lange balkonterras bereikt u vanuit de living, is deels overdekt en ligt bijzonder goed op de zon. Daarbij biedt met zijn circa 40m² volop gebruiksruimte, de mogelijkheden zijn er net als in het appartement talrijk!

De locatie vinden wij echt heel erg fijn! Het complex ligt namelijk bijzonder goed gesitueerd ten opzichte van het levendige centrum met zijn vele gezellige restaurants- en terrassen, die zowel op loop- als fietsafstand bereikbaar zijn, maar waarbij de meeste mensen toch de fiets zullen prefereren! Dichtbij vindt je ook een behoorlijke diversiteit aan de dagelijks gewenste voorzieningen, waaronder in winkelcentrum “De Hoef” waar onder meer een Albert Heijn en Vomar te vinden zijn (kijk eens op winkelcentrumdehoef.nl). Openbaar vervoer vindt je terug in de vorm van opstapplaatsen voor de bus, die je onder meer kan brengen naar het centraal station. Met de auto ben je ook snel op de ringweg- en naar de A9, allemaal heel prettige bijkomstigheden- en een fijn gebied om in te wonen vinden wij, niet in de laatste plaats omdat er ook volop natuurlijke elementen bijna letterlijk op steenworp afstand te vinden zijn (kijk maar eens via Google Earth).

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om vrijblijvend te komen bezichtigen, met alle plezier geven wij u namelijk een persoonlijk en geheel vrijblijvend een rondleiding door het gebouw en het appartement. Om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij u vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en foto’s.

De vraagprijs voor dit vrijwel nieuwe appartement met bijbehorende parkeerplek en berging die de term “instap klaar” werkelijk een andere dimensie geeft is € 725.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Het betreft een appartement gelegen op de derde etage, met grotendeels niks erboven, waarbij noemenswaardig is dat deze hoogte als veilig en prettig wordt ervaren omdat er nog steeds zogenaamd contact is met de grond.
• In de kelder vindt u zowel de bijbehorende parkeerplek als de berging, deze zijn bij de koopsom inbegrepen.
• Bouwjaar 2024.
• Energielabel A++++.
• De gebruiksoppervlakte meet circa 149m².
• Het balkonterras meet circa 40m².
• De bijbehorende bergruimte treft u in de kelder en meet circa 18m².
• De bijbehorende parkeerplek treft u in de kelder en meet circa 11m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• De VvE-bijdrage is heden (2025) ca. € 263,- per maand.
• De warmtepomp valt binnen een huurconstructie, de kosten hiervoor zijn ca. € 112,- per maand
• Het appartement is uiteraard gasloos.
• De elf zonnepanelen die dateren van 2024 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De warmte terugwin installatie.
• Het appartement is bereikbaar met een lift, gelijkvloers en vrijwel drempelloos, vandaar is de term levensloopbestendig zonder meer van toepassing.
• De kozijnen in de living met veelal tot aan de grond toe lopende ramen zijn grotendeels voorzien van screens die duurzaam zijn aangebracht aan de binnenkant.
• De twee fijne slaapkamers en de mogelijkheid een derde (slaap)kamer te creëren.
• De design keuken van Italiaanse makelij is ontworpen door “Keuken Studio Paul” en van het merk Cesar alsmede voorzien van verschillende apparatuur, waaronder een inductiekookplaat van “Bora” met kookveld afzuiging, een oven van Barazza, een Quooker kokend waterkraan en een SMEG koelkast.
• Het aanrechtblad is van het hoogwaardige merk Fenix.
• De fijne luxe modieuze badkamer met daarin een royale inloopdouche voorzien van een ingebouwde regendouche, handdouche, een zitje- en een “Sunshower Pure XL” met aanvullend infrarood. Tevens vindt u in de badkamer een designwastafel, een verwarmbare spiegelwand, een badkamerkast, een make-up/scheerspiegel met geïntegreerde verlichting, twee elektrische staafhanddoekradiatoren van geborsteld staal en een tweede toilet.
• De tegels in de douche zijn van een formaat (160x120 & 120x270) dat deze met een kraan naar het appartement gehesen moesten worden.
• Het ruime gastentoilet.
• In de combinatie was- en techniekruimte zijn er vanzelfsprekend de aansluitingen voor wasmachine- en droger.
• Het lange balkonterras is bijzonder goed op de zon gelegen en is met zijn circa 40m² bij uitstek dé plek voor onder andere heerlijke zomeravonden.
• Een deel van het balkonterras is overdekt, ook heel praktisch is daar een buitenkraan aangebracht.
• Door de vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds zijn deze best makkelijk te voorzien van de door u gewenste afwerking, denk aan vloeren, kleuren- en bijvoorbeeld aan behang.
• Een leuke eigenschap van dit appartement is dat ondanks deze vorig jaar (2024) is opgeleverd, het al een eigen identiteit- en karakter heeft- en desgewenst toch relatief eenvoudig van een andere stijl is te voorzien door bijvoorbeeld enkele dagen een schilder in te zetten die ook bedreven is in behangen.
• Uw auto kunt u parkeren op de bijbehorende parkeerplaats in de parkeerkelder, daar staat uw auto gelijk ook veiliger dan op straat. Voorts zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving voor bijvoorbeeld bezoekers.
• De berging in de kelder is bijvoorbeeld een uitstekende plek voor de fietsen!
• Uitzicht is er vanuit het appartement op de overwegend groene wijk.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn voorhanden (ten minste op loop- en fietsafstand), denk aan wat er onder meer allemaal in het centrum te vinden is- en aan winkels en faciliteiten in winkelcentrum “De Hoef” dat op circa negenhonderd meter gelegen is (op circa tien wandelminuten).
• Openbaar vervoer treft u op loopafstand, het centraal station ligt op ongeveer anderhalve kilometer (op circa vijf fietsminuten).
• Voor wat betreft duinen, strand en zee kunt u verschillende kanten op- deze gebieden bereikt u met ongeveer vijftien autominuten.
• Met ongeveer acht autominuten (op circa tweeënhalve kilometer afstand) bereikt u het Noordwest ziekenhuis.
• Alkmaar is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen, nagenoeg alle denkbare sporten worden er beoefend.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).