Raapzaadhof 1

Welkom aan de Raapzaadhof 1, een schitterende, vrijstaande woning uit 2021, gelegen aan het bekende (vaar)water de Alblas. Dit gebied reikt tot aan de molens van Kinderdijk en dieper de Alblasserwaard in. Een prachtig gebied om te recreëren. Deze stijlvolle woning is een combinatie van comfort, energiezuinigheid en rust, met een prachtige tuin aan het water, vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot zes), een royale leefkeuken en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Deze woning is gebouwd met oog voor detail, duurzaamheid en wooncomfort. Denk aan een warmtepomp, triple glas, houten kozijnen, negen zonnepanelen, een energielabel A+++ en vloerverwarming op de gehele begane grond. De begane grond voelt licht en ruim aan, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer en aan de tuinzijde de royale leefkeuken in de 3 meter diepe aanbouw. Dankzij de grote raampartijen, erker, schuifpui en de lichtstraat in de keuken is er overal daglicht en zicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in matzwart met een bar, veel werkruimte en uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt extra opbergruimte en herbergt de techniek zoals de warmtepomp en omvormer. Ook is er een praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De overloop op de tweede verdieping is een fantastische, grote open ruimte met twee dakkapellen, twee dakramen en airconditioning. Hier is ruimte te creëren voor nog twee slaapkamers en/of een werk- of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de vierde slaapkamer met een dakkapellen dakraam. Zowel de voor- als achtertuin zijn met veel zorg en stijl aangelegd. De voortuin ligt op het zuiden en heeft een fraaie uitstraling met cortenstaal, bloeiende planten en een oprit met laadpaal. De achtertuin is een plaatje: groen, organisch aangelegd en voorzien van gras, een vlonder aan het water, cortenstaal accenten en een sfeervol tuinhuis met glazen schuifwanden. Je bootje leg je gemakkelijk aan de vlonder waarvandaan je zo naar de Alblas kunt varen. En ondanks de ligging op het noorden zijn er door de royale afmetingen altijd zonnige plekjes te vinden. Deze woning combineert moderne luxe met een landelijke ligging aan het water. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling
Entree: Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op. De hal is voorzien van een strakke PVC-vloer, glasvliesbehang op de wanden en een gestuukt plafond, een afwerking die door de hele woning is doorgetrokken. Een echte eyecatcher is de stalen deur naar de woonkamer. Daarnaast is de hal, net als de rest van de begane grond, uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De houten kozijnen met triple glas in de gehele woning zorgen niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar ook voor uitstekende isolatie en wooncomfort. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast: Zeer uitgebreide meterkast met 19 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend closet, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is deels betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

Woonkamer: De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een leuke indeling. Aan de zijkant zijn screens geplaatst voor comfort en privacy. De fraaie stalen schuifpui geeft de zitkamer aan de tuinzijde een moderne uitstraling en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. In de tv-hoek is een knusse haard geplaatst, perfect voor ontspannen avonden. Dankzij de erker aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen en heb je een leuk zicht op de straat. In het midden van de ruimte is er plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of gezinsmomenten. Achterin, in de 3 meter diepe aanbouw, bevindt zich de open keuken. Aansluitend is er een praktische bijkeuken.

Keuken: De keuken is een echte eyecatcher van de woning. Uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van een leuke bar, biedt deze ruimte alles voor wie van koken en gezelligheid houdt. Dankzij de lichtstraat in het dak en de extra schuifpui naar de tuin is het hier heerlijk licht en ruimtelijk. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een oven, een oven/magnetroncombinatie, inductiekookplaat, koelkast, Quooker en vaatwasser. Een royale en compleet uitgeruste leefkeuken met volop ruimte om te koken én te genieten.

Bijkeuken: In de bijkeuken vind je de opstelling van de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. De bijkeuken biedt voldoende plaats voor opslag en huishoudelijke apparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de woonkamer en berging.

Eerste verdieping
Overloop: De L-vormige overloop is verrassend licht dankzij het zijraam. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en sfeervol. Twee grote inbouwkasten zorgen voor volop opbergruimte en houden de kamer netjes en overzichtelijk. Het uitzicht over de wijk is prettig en geeft een vrij gevoel. Een prima slaapkamer met een mooie lichtinval en een rustige sfeer.

Slaapkamer 2: Heerlijk lichte kamer met een fijne ligging aan de voor- en zijkant van de woning. Dankzij de grote ramen en het screen is er veel daglicht en comfort. De ruimte is goed in te delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed.

Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is een ruime slaapkamer gelegen aan de achter- en zijkant van de woning. De kamer is voorzien van een screen en een keurige inbouwkast voor handige opbergruimte voor bijvoorbeeld je kleding. Vanuit deze slaapkamer heb je een mooi en rustig uitzicht aan de achterzijde.

Badkamer: De badkamer is praktisch en compleet ingericht. Met zowel een ligbad als een douche heb je de luxe om te kiezen. Verder is de ruimte voorzien van een dubbele wastafel met een leuk wasmeubel, een raam voor natuurlijk licht en ventilatie en mechanische ventilatie.

Toilet: Separate toiletruimte voorzien van een zwevend closet, een wastafel en mechanische ventilatie. De afwerking is gelijk aan die van het toilet op de begane grond.


Tweede verdieping
Overloop: De overloop is een grote, open ruimte voorzien van airconditioning, twee dakramen en twee dakkapellen, waardoor er veel licht en ventilatie is. Via de overloop is er toegang tot de vliering en tot slaapkamer vier. Dankzij de royale afmetingen is het mogelijk om hier twee extra kamers te realiseren. Momenteel is het één grote open ruimte met volop mogelijkheden. Ideaal als werkplek, hobbyruimte of toekomstige slaapkamers.

Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is een heerlijke, lichte ruimte met veel comfort. Voorzien van een dakkapel en een dakraam, waardoor er volop daglicht binnenkomt. De airconditioning zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Een fijne slaapkamer met een rustige ligging, perfect voor slapen, studeren of als logeerkamer.


Tuin
Voortuin: De prachtige voortuin (5.30 x 12.20) is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is met zorg en smaak aangelegd, met een mooie combinatie van bloemen, planten en cortenstaal elementen die zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De oprit (afm. ca. 13.00 x 3.00) biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal en elektra-aansluiting. Een prachtige buitenruimte waar je direct bij aankomst van kunt genieten.

Zijtuin: De zijtuin (afm. ca. 13.00 x 6.20) ligt aan het water en geeft via een poort toegang tot de achtertuin.

Achtertuin: Wat een tuin! Dit is misschien wel het mooiste deel van de woning. De achtertuin (afm. ca. 15.00 x 16.00) is werkelijk prachtig aangelegd, met een organische indeling, veel groen en een fijne afwisseling van beplanting, gras, cortenstaal en een vlonder aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en de mogelijkheid om een bootje aan te leggen. Geweldig toch?! In je bootje stappen en zo naar de Alblas varen. Laat de zomerdagen maar komen. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen zijn er altijd zonnige plekjes te vinden. De tuin is voorzien van water- en elektravoorzieningen, ideaal voor tuinliefhebbers en buitenleven. Het tuinhuis biedt een fijne plek in de schaduw en is af te sluiten met glazen wanden.

Berging: Praktische berging, direct aan het huis gebouwd en geschakeld met de buren. De ruimte is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en elektra. Via de berging is er directe toegang tot de tuin.


Bijzonderheden
De Raapzaadhof is prettig gelegen in een fijne wijk dichtbij scholen, het sportpark, winkels en vlak bij de rivier ‘De Alblas’. Je woont hier heerlijk rustig en toch zijn de uitvalswegen ook snel te bereiken. Dichtbij vind je het park ‘Waterhoven’, een leuke speeltuin en kan je een stukje wandelen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2021
Verwarming: Elektrische verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Nilan
Warmwatervoorziening: Elektrische boiler Daikin
Glas: Triple beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Zonnepanelen: 9 stuks