Touwbaan 34

Deze luxe en toekomstbestendige twee-onder-een-kapwoning aan de Touwbaan combineert een hoogwaardige afwerking met uitzonderlijk comfort en duurzaamheid. Dankzij de 22 zonnepanelen, een zonneboiler en HR++ glas profiteer je van extreem lage stookkosten en wek je zelfs meer energie op dan je verbruikt! Alles in deze woning is in 2021/2022 volledig verbouwd. De tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning biedt een prachtig uitzicht over het groene weiland. De luxe keuken met kookeiland, Bora-systeem en Quooker is een echte eyecatcher voor kookliefhebbers. Boven vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning, vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De badkamer voelt als een privé wellness, met een stoomunit, ligbad en duurzame douche met buffervat. Ook de wasruimte met extra toilet is een pluspunt en praktisch ingericht. Buiten geniet je van een heerlijke, onderhoudsvriendelijke achtertuin met rustgevend uitzicht over de weilanden. De voortuin beschikt over een laadpaal, oprit en toegang tot de geïsoleerde garage. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Luxe, energiezuinig en van alle gemakken voorzien.

Indeling
Entree: Bij binnenkomst valt direct de keurige, ruime hal op. De vloer loopt mooi door, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Alles is strak en netjes afgewerkt, net zoals de inbouwspots. Een stijlvolle stalen deur biedt toegang tot de woonkamer en laat bovendien extra licht binnen.

Meterkast: Vernieuwde meterkast met 13 elektrische groepen, 4 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De toiletruimte is keurig en modern afgewerkt. Mooie wandtegels geven de ruimte een stijlvolle uitstraling, net als de leuke waskom. De toiletruimte is ook voorzien van een zwevend closet, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt dankzij de aluminium schuifpui een prachtig zicht op de achtertuin en achtergelegen weilanden. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast en airconditioning voor extra comfort. Om kalkvrij te kunnen koken, douchen en schoonmaken bevindt er zich een waterontharder in de trapkast. Er is volop plek voor een gezellige zithoek bij de achterpui en een grote eettafel in het midden. Daarnaast is er een aparte zijkamer met een openslaande deur naar buiten, nu ingericht als werkplek, maar ook perfect als speelruimte of gamehoek. De woonkamer beschikt over elektrische gordijnen. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de garage. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Keuken: De prachtige keuken (2021) is een echte eyecatcher en uitgerust met een strak schier kookeiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is de ruimte heerlijk licht. De keuken biedt volop kastruimte en is van alle gemakken voorzien, zoals een oven, oven/magnetroncombinatie, vriezer, Quooker en vaatwasser. Een stijlvolle en functionele plek om te koken en te genieten!


Eerste verdieping
Overloop: De ruime overloop geeft direct een gevoel van eenheid dankzij de doorlopende vloer met vloerverwarming over de hele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van wifi-rolluiken. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt. De overloop geeft toegang tot de wasruimte, slaapkamers, badkamer en de vliering.

Slaapkamer 1: Deze prima slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning, waardoor het ook op warme dagen heerlijk koel blijft. De kamer heeft een deur naar het balkon met fijn uitzicht over de rustige Touwbaan. Daarnaast is het raam voorzien van een hor en wordt er middels een trap toegang geboden tot de handige bergzolder.

Slaapkamer 2: Deze royale slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is, net als de andere kamers, voorzien van airconditioning. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en is nu ingericht als thuisgym, maar biedt volop mogelijkheden als heerlijk ruime slaapkamer. Echt een fijne, grote ruimte!

Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van airconditioning. Een groot pluspunt is de luxe inbouwkast. Hier kun je al je kleding netjes opbergen, met handige planken speciaal voor je schoenen. Alle slaapkamers hebben een keurige, strakke afwerking.

Badkamer: De badkamer (2021) is prachtig uitgevoerd en voorzien van een luxe stoomunit met geurpomp, wifibediening en lichttherapie. De douche is slim ontworpen met een buffervat, waardoor je extra duurzaam doucht. Je verbruikt nauwelijks water, maar kunt toch onder een enorme regendouche. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een groot vrijstaand bad met vrijstaande kraan, inloopdouche, designradiator, prachtig wasmeubel met dubbele wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Er zijn zelfs elektrische gordijnen aanwezig. Hier kun je ontspannen in je eigen wellness.

Wasruimte: De wasruimte is praktisch ingericht met een kast voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt voor een opgeruimd geheel. Daarnaast is hier een apart toilet met fonteintje en sfeervolle inbouwspots.


Tweede verdieping
Bergzolder: Ruime bergzolder op stahoogte, voorzien van een raam aan de voorzijde. Tevens vind je hier de opstelplaats voor de zonneboiler met Cv-ketel en WTW-installatie.

Tuin
Voortuin: Strakke voortuin (afm. ca. 2.00 x 8.50) met een groen haagje, mooie Leilindes en een keurige oprit (afm. ca. 3.00 x 4.50) voor één auto. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een wateraansluiting en laadpaal.

Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 8.00 x 8.85) ligt op het noordwesten en is uitgerust met een zonnescherm, water- en elektra-aansluiting. Je geniet hier van een fantastisch uitzicht over het aangrenzende weiland met koeien, eendjes en een idyllisch slootje. Wie houdt van de natuur en het buitenleven kan hier zijn hart ophalen! Het mooie is dat je hier het gevoel hebt van een enorme tuin terwijl je er niet het onderhoud van hebt! Je hoeft hier alleen maar te genieten op het mooie terras. Bijknippen en maaien is dan ook alles. Voor extra opbergruimte is er een klein houten hokje.

Garage: Fijne, geïsoleerde garage met elektra en plek voor één auto. Via een deur heb je direct toegang tot de woonkamer. De garage is voorzien van een mooie, nieuwe elektrische roldeur en een strak nieuw plafond.


Bijzonderheden
Deze mooie woning is gelegen in een verkeersluwe woonwijk, in de directe omgeving van een park, speeltuinen, recreatieplas het Lammetjeswiel en met uitzicht op een weiland. Daarnaast is het centrum van het dorp op enkele minuten fietsen goed bereikbaar.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2004
Verwarming: Remeha Cv-ketel (2021) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond en eerste verdieping) + WTW-systeem + airconditioning (verwarmen en koelen)
Warmwatervoorziening: Remeha Cv-ketel (2021) + zonneboiler (400L warm water opslag)
Glas: HR++ beglazing
Kozijnen: Hardhouten kozijnen (in 2024 geschilderd)
Zonnepanelen: 22 stuks
Zonneboiler panelen: 3 stuks