Hobbemalaan 23

Welkom bij dit prachtige hoekhuis gelegen aan de Hobbemalaan 23 in Alblasserdam. Dit ruime woonhuis is perfect voor jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een gezinswoning met veel ruimte en moderne voorzieningen.

Moderne afwerking en comfortabele ruimtes

Dit woonhuis, gebouwd in 1972, beschikt over alle gemakken die je nodig hebt voor een comfortabel leven. Met een perceeloppervlakte van 167 m2 en maar liefst 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De recente aanbouw met keuken en bijkeuken voegen extra functionaliteit toe aan de woning en creëren een warme en gezellige sfeer.

Duurzaamheid en energiezuinigheid

Duurzaamheid staat hoog in het vaandel bij deze woning. Dankzij 9 zonnepanelen geplaatst in 2022, een energielabel C en vloerverwarming beneden, kun je genieten van een energiezuinige levensstijl en lagere energierekeningen. Daarnaast zorgen de kunststof kozijnen, vloerisolatie en muurisolatie voor een comfortabele en warme omgeving.

Luxe badkamer en moderne keuken

De gloednieuwe badkamer met een riant ligbad biedt de perfecte plek om na een lange dag te ontspannen. De nieuwe hardhouten voordeur en kunststof raamkozijnen voegen een vleugje luxe toe aan de woning. De dakramen met zonwering zorgen voor een natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer in de kamers op de zolderverdieping.

Omgeving en voorzieningen

Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat, biedt deze woning de perfecte omgeving voor jonge gezinnen. Op loopafstand vind je alle voorzieningen, scholen en diverse recreatieve activiteiten, waaronder een groot grasveld, skatebaan en viswater.

Conclusie!

Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Hobbemalaan in Alblasserdam is de ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, moderniteit en gezinsvriendelijkheid. Met zijn vele moderne kenmerken, duurzame oplossingen en gunstige ligging, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een heerlijk thuisgevoel. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Bij binnenkomst via de recent geplaatste, moderne voordeur ervaart u direct de hoogwaardige afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd.

De begane grond is voorzien van leisteen vloertegels met comfortabele vloerverwarming. De natuurlijke uitstraling van de vloer geeft de ruimte een luxe en tijdloze sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die slechts vier jaar geleden volledig is vernieuwd. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en sluit naadloos aan op de ruime bijkeuken, eveneens vernieuwd in dezelfde stijl. Samen vormen ze een praktische en stijlvolle ruimte voor dagelijks gebruik én culinair genieten.

Daarnaast beschikt de begane grond over een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als studeerkamer. Dankzij de ligging op de begane grond is deze ruimte bovendien flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als speelkamer of extra zitkamer.

De begane grond is rondom voorzien van duurzame kunststof kozijnen, wat niet alleen bijdraagt aan een uitstekende isolatie, maar ook zorgt voor minimaal onderhoud.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers, elk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht, terwijl de kunststof kozijnen zorgen voor een uitstekende geluids- en warmte-isolatie, met daarbij het voordeel van onderhoudsarm wonen.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de recent volledig vernieuwde badkamer (mei 2025), uitgevoerd in een moderne en neutrale stijl. De ruimte is compleet uitgerust met een comfortabel ligbad met douchehoek, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte. Alles is met oog voor detail afgewerkt, wat bijdraagt aan een frisse, eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping van deze woning biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal als extra kinderkamers, logeerkamers of hobbyruimtes. Beide kamers zijn goed bemeten en genieten van daglicht via de aanwezige dakramen of gevelramen, wat zorgt voor een prettige sfeer.

Op de overloop bevindt zich een handige wastafel, wat extra comfort biedt voor drukke ochtenden of logees. Tevens vindt u hier de technische ruimte, met de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatie box (MV-box) – keurig weggewerkt en goed toegankelijk voor onderhoud.

Via een luik is vanaf deze verdieping ook de vliering bereikbaar: een praktische bergzolder die zich uitstekend leent voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u graag uit het zicht houdt, maar wel binnen handbereik wilt hebben.

Deze tweede verdieping is functioneel en slim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, werken aan huis of het realiseren van hobby- of logeerruimtes.

Tuin
De voortuin van deze hoekwoning is een fraai visitekaartje van de woning. Het geheel is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met strakke grijze terrastegels die zorgen voor een nette, overzichtelijke uitstraling. De tuin is deels omzoomd met steenkorven, wat niet alleen een robuust en stijlvol accent geeft, maar ook privacy en afbakening biedt.

Midden in de tuin zorgt een Japanse esdoorn voor een subtiel kleuraccent en een groene, rustige sfeer. Daarnaast is er beplanting met siergrassen en een goed onderhouden heester, wat zorgt voor een mooie balans tussen groen en bestrating.

De voortuin is een ideale plek om te genieten van de middagzon of een praatje met de buren. De moderne, nieuwe voordeur (mei 2025) past perfect bij de uitstraling van de woning en versterkt het verzorgde totaalbeeld.

Kortom: een stijlvolle voortuin met weinig onderhoud, die perfect past bij de nette en moderne uitstraling van de woning.

Bijzonderheden
Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond, tuin, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Hobbemalaan 23 te Alblasserdam (postcode 2951 PG), kadastraal bekend gemeente Alblasserdam sectie C nummer 1541, groot één are en zevenenzestig centiare;

• Eigen grond
• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlak: 133 m² (inhoud: 419³)
• Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2011
• 9 Zonnepanelen (op het zuiden gelegen) uit 2022
• Badkamer 2025
• Keuken en bijkeuken 2020
• Vloer en muurisolatie aanwezig in de woning
• Energielabel C geldig tot 12-06-2035
• Oplevering in overleg

• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.