Gendringseweg 37

Vrijstaande notariswoning op royaal perceel in het buitengebied, met ontwikkelmogelijkheden
Diep in het fraaie buitengebied van Aalten, midden tussen het groen en met weidse uitzichten rondom, staat deze indrukwekkende vrijstaande notariswoning uit 1921. Gendringseweg 37 is niet zomaar een woning – het is een plek met historie, ruimte, karakter én toekomst.
Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 312 m², 6 slaapkamers, 2 woonkamers, een grote zolder van 74 m², én meer dan 11.000 m² eigen grond, is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen of zoekt naar een waardevol ontwikkelproject.
________________________________________
Een woning met allure en potentie

De statige notariswoning ademt historie. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, grote raampartijen, stijlvolle gevel en de royale indeling. Binnen zijn twee woonkamers aanwezig, meerdere slaapkamers, een ruime woonkeuken, een praktische bijkeuken en een badkamer. De vaste trap leidt naar een grote zolder die zich uitstekend leent voor extra woon- of werkruimte.
Met een inhoud van 1.392 m³ is er in en om het huis alle ruimte voor een groot gezin, dubbele bewoning, werken aan huis of een creatieve invulling.
________________________________________
Buitengewoon veel ruimte

Het perceel beslaat 11.245 m² en is voorzien van een agrarische bestemming. Rondom de woning ligt een riante tuin met vrij uitzicht over het omliggende Achterhoekse landschap. Daarnaast zijn er nog ruim 2.500 m² aan voormalige agrarische bijgebouwen (varkensstallen) aanwezig.
Voor wie plannen heeft: er zijn ontwikkelmogelijkheden. Onder voorwaarden zou sloop van (een deel van) de bestaande bijgebouwen ruimte kunnen bieden voor het realiseren van extra bouwkavels. Belangrijk:
Geïnteresseerden wordt aangeraden om zelf contact op te nemen met de gemeente Aalten voor informatie over de actuele planologische mogelijkheden en voorwaarden.
________________________________________
Ligging

Deze woning is gelegen in het buitengebied van Aalten, in een landelijke en rustige omgeving met volop privacy en vrijheid. Hier woon je in het hart van de Achterhoek, omringd door natuur en agrarisch landschap. Toch zijn de voorzieningen van Aalten, zoals winkels, scholen, horeca en het treinstation, goed bereikbaar per auto of fiets.
________________________________________
Samengevat:

• Vrijstaande karakteristieke notariswoning (bouwjaar 1921)
• Woonoppervlakte van 312 m², inhoud van 1.392 m³
• 6 slaapkamers, 2 woonkamers, 1 badkamer, grote zolder van 74 m²
• Perceel van 11.245 m² met agrarische bestemming
• Meer dan 2.500 m² aan bijgebouwen (voormalige varkensstallen)
• Ontwikkelmogelijkheden aanwezig, waaronder kans op extra bouwkavels bij sloop
• Let op: neem contact op met de gemeente Aalten voor actuele informatie over de planologische mogelijkheden
• Zeer geschikt voor royale bewoning, herontwikkeling of werken aan huis
• Landelijk gelegen in het buitengebied van Aalten, met voorzieningen op korte afstand
________________________________________
Een unieke combinatie van karakter, ruimte, rust en toekomstpotentie. Of je nu zoekt naar royaal wonen of een plek met ontwikkelruimte in het prachtige buitengebied van Aalten: Gendringseweg 37 biedt het allemaal.

Neem contact op met 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs (0543-476 980) voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere locatie te bieden heeft.