Aalsmeerderdijk 201

Wonen aan het water met volop ruimte, comfort en karakter? Dan is deze charmante twee-onder-een-kap dijkwoning aan de Ringvaart absoluut het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een ruim terras met pergola, een grote garage én een eigen aanlegsteiger voor de deur is dit een bijzonder compleet en veelzijdig woonhuis.

Via de voortuin aan de Ringvaartzijde bereik je de entree van de woning. Deze voortuin is een fijne plek om te zitten, met uitzicht op het water met langsvarende bootjes en een zonnescherm dat zorgt voor beschutting op zonnige dagen.

Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, het toilet met fonteintje en heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de grote raampartijen met meerdere ramen in de zijgevel heeft de woonkamer een fijne natuurlijke licht inval. De ruimte ademt een warme en moderne sfeer mede dankzij de fraaie eiken houten vloer en is daarnaast voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer bereik je via een open trap de eerste verdieping.

De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien zoals, een keramische kookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een praktische eetbar. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en de bijkeuken.

De bijkeuken geeft toegang tot het terras aan de achterzijde en de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De aparte wasruimte is tevens te bereiken vanuit de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger
en de opstelling van de cv-ketel. Ook bevindt zich hier de trap naar de kamer in het souterrain.

Het terras aan de achterzijde is een heerlijke buitenruimte, voorzien van een pergola met schaduwdoek. Via een trap bereik je de lagergelegen achtertuin die is ingericht met meerdere functionele ruimtes. Zo is er achter in de tuin een royale garage met vliering en ruimte voor twee auto's. Achter de garage is er parkeergelegenheid en verder is er een aparte berging voor fietsen of opslag. De achtertuin heeft tevens een achterom.

De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is ruim van formaat, vergroot met een dakkapel en uitgerust met airconditioning en een ingebouwde kast. Vanuit deze kamer heeft u vrij uitzicht over het water. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens praktisch ingedeeld en biedt ook bergruimte. De badkamer is voorzien van een stortdouche, wastafelmeubel, toilet én vloerverwarming.

De tweede verdieping is ingericht als één volwaardige slaapkamer, met natuurlijk daglicht dankzij de dakramen.

Tot slot bevindt zich in het souterrain nog een ruime kamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is flexibel te gebruiken als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Zo is de achtergevel bij het terras afgewerkt met onderhoudsarme composieten geveldelen en zijn de houten kozijnen recent geschilderd. Dankzij de isolatiemaatregelen vanuit Schiphol en de 24 zonnepanelen (2022) op het dak van de garage heeft de woning energielabel A.

Bijzonderheden
- Fijne twee-onder-een-kap dijkwoning, gelegen aan de Ringvaart;
- Woning met vier slaapkamers;
- Twee badkamers in de woning;
- Terras aan de achterzijde met trap naar de lager gelegen achtertuin;
- Voortuin uitgerust met zonnescherm;
- Woonkamer met massief eiken houten vloer;
- Woonkamer en master bedroom voorzien van airconditioning;
- Eigen aanlegsteiger voor een boot;
- Ruime garage met vliering en ruimte voor twee auto's achter de garage;
- Recent geschilderde houten kozijnen;
- De woning is "Schiphol" geïsoleerd;
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- In 2022 zijn er 24 zonnepanelen aangebracht;
- Het opstalrecht is vastgesteld tot 2055 en de jaarlijkse retributie bedraagt € 415,- (fiscaal aftrekbaar);
- Directe vaarverbinding met o.a. Amsterdam en De Kaag;
- Gunstig gelegen t.o.v. Schiphol en uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen en Hoofddorp.

Omgeving
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van Schiphol en de uitvalswegen naar Amsterdam, Amstelveen en Hoofddorp. Voor watersportliefhebbers is er bovendien een directe vaarverbinding met onder andere Amsterdam en De Kaag.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.