Baanvak 101

**English version below**

Welkom aan Baanvak 101 in Aalsmeer – een charmante en uitstekend onderhouden eengezins-hoekwoning met vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een royale, zonnige tuin. Gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het gezellige centrum en winkelstraat ‘De Ophelia’. Bovendien kunnen kinderen lopen naar school.

De woning beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen en een energielabel A.

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. In de hal bevinden zich het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. De gezellige woonkamer voelt warm aan dankzij de houten vloer en hoge paneeldeuren die bijdragen aan een sfeervol geheel. Via de deur aan de achterzijde bereikt u de zonnige tuin. De handige trapkast zorgt voor extra opbergruimte uit het zicht.

Aan de voorzijde ligt de open keuken met uitzicht op de straat en het groen. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast én vriezer. Tussen keuken en woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel: perfect voor lange avonden met vrienden of familie.

De extra brede achtertuin op het noordwesten is dankzij de hoekligging een absoluut pluspunt. Hier vindt u meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw. De tuin is fraai aangelegd en heeft diverse borders met volwassen beplanting. De vrijstaande stenen berging met elektra én een houten berging aan de zijkant van het huis bieden voldoende ruimte voor uw tuinbenodigdheden en fietsen. Via de poort aan de zijkant bereikt u eenvoudig de straat en parkeerplek voor uw auto. Op warme dagen biedt het brede zonnescherm aan de achterzijde fijne verkoeling.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, allen met prettig daglicht en een prachtige pvc vloer. De badkamer is twee jaar geleden volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in warme natuurtinten met een luxe inloopdouche, dubbele waskommen met stijlvol houten meubel, ingebouwde kranen én toilet. Tevens zijn de deuren vervangen door mooie hoge paneeldeuren.

De zolderverdieping herbergt een royale vierde slaapkamer, in 2020 vergroot met een dakkapel. Dankzij het dakraam aan de voorzijde is ook hier volop licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie.

Bijzonderheden
- Fijne en goed onderhouden eengezins-hoekwoning in een groene en kindvriendelijke woonwijk;
- Sfeervolle woonkamer met zicht op de ruime achtertuin;
- De gehele woning is voorzien van fraaie hoge paneeldeuren;
- De stijlvolle, moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2023, is voorzien van elektrische vloerverwarming;
- De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is in 2023 voorzien van een fraaie PVC-vloer;
- De slaapkamer op de tweede verdieping is in 2020 vergroot middels een dakkapel;
- Brede en zonnige achtertuin dankzij de hoekligging;
- In de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een houten berging aan de hoekzijde;
- Energiezuinig met 12 zonnepanelen (2013) en een energielabel A;
- Gunstig gelegen ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen en uitvalswegen;
- Op loopafstand van school.

De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen en het gezellige centrum van Aalsmeer. In de buurt zijn volop sport- en cultuurverenigingen én het prachtige natuurgebied ‘De Westeinderplassen’ voor watersport en recreatie.

Kortom: een instapklare gezinswoning op een toplocatie, in het hart van de Randstad.

**English version**

Welcome to Baanvak 101 in Aalsmeer – a charming and excellently maintained single-family corner house with four bedrooms, a stylish bathroom and a spacious, sunny garden. Situated in a green, child-friendly environment within walking distance of the centre and shopping street 'De Ophelia'. In addition, children can walk to school.

The house has 12 solar panels and an energy label A!

You reach the entrance via the well-maintained front garden. In the hall you will find the modern toilet with washbasin, the meter cupboard and the staircase. The cosy living room feels warm thanks to the wooden floor and high panel doors that contribute to an attractive whole. You reach the sunny garden via the door at the rear. The handy stair cupboard provides extra storage space out of sight.

At the front is the open kitchen with a view of the street and the greenery. It is equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, oven, microwave, fridge and freezer. There is plenty of room for a large dining table.

The extra wide backyard on the northwest is an absolute plus thanks to its corner location. Here you will find several seating areas in both sun and shade. The garden is beautifully landscaped and has various borders with plants. The detached stone shed with electricity and a wooden shed on the side of the house offer enough space for your garden supplies and bicycles. Through the gate on the side you can easily reach the street and parking space for your car. The wide sunshade at the rear provides pleasant shade on warm days.

On the first floor there are three bedrooms, all with pleasant daylight and a beautiful PVC floor. The bathroom was completely modernized two years ago and finished in warm natural tones with a luxurious walk-in shower, double washbasins with stylish wooden furniture, built-in taps and toilet. The doors have also been replaced by beautiful high panel doors.

In the attic is the spacious fourth bedroom, enlarged in 2020 with a dormer window. Thanks to the skylight at the front, there is also plenty of light here. In addition, there is a separate laundry room with white goods connections and the central heating system.

The location is truly ideal: within walking distance of shops, supermarkets, schools and the pleasant centre of Aalsmeer. There are plenty of sports and cultural clubs in the area and the beautiful nature reserve 'De Westeinderplassen' for water sports and recreation.

This is a ready-to-move-in family home in a prime location, in the heart of the Randstad.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.