Rondweg 33

Groots wonen in een parkachtige setting
In een rustige, lommerrijke straat van het charmante Aadorp ligt deze prachtige vrijstaande woning met karakter, ruimte én mogelijkheden.
Rondweg 33 is niet zomaar een huis – het is een thuis met een verhaal. Gerenoveerd en op vele fronten gemoderniseerd, met een slaap- en badkamer op de begane grond én een schitterend verbouwde garage die nu dienstdoet als zorgwoning of gastenverblijf. Hier woon je vrij, groen en compleet.

De tuin: rust, ruimte en volledige privacy
De achtertuin is zonder overdrijven een plaatje: diep, groen en gelegen op het zonnige zuidoosten. Een prachtige oude druivenstruik, meerdere terrassen en de tuin die aan de achterzijde over loopt in een houtwal en houten bruggetje over een sloot – een idyllisch plaatje waar je nooit op uitgekeken raakt.
De vrijheid, rust en privacy zijn ongekend.
De voorzijde biedt bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein én aan de rechterzijde toegang tot de vrijstaande zorgwoning voorzien van een kitchenette, doucheruimte en toilet. (afmeting: ca. 4,45 x 5,00 m).
Dit is echt een tuin om van te dromen.

Aadorp: landelijk én centraal
Aadorp biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in een groene, kindvriendelijke buurt, maar met alle voorzieningen van Almelo, Wierden of Vriezenveen binnen handbereik. Of je nu met de fiets of auto reist: in ca. 7 minuten zit je in hartje stad. Ideaal! Er is een basisschool in het dorp, veel speelruimte en volop gelegenheid om te wandelen of fietsen in de omliggende natuur.

**Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".

Graag nemen we je mee voor een rondleiding:
Indeling: begane grond: De voordeur opent de deur naar de ruime hal met toegang tot een modern toilet en een fijne kantoor-/werkkamer. De lichte woonkamer ademt zo veel sfeer en licht, mede dankzij de raampartijen aanwezig rondom, waardoor je vanuit alle hoeken heerlijk naar buiten kunt kijken. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. Deze living is smaakvol afgewerkt met een moderne laminaatvloer en nieuw plafond.
Leuk detail, op een subtiel plekje staat een prachtige piano opgesteld. Hier houden wij van!

De verrassend ruime slaapkamer aan de achterzijde laat je genieten van het vrije uitzicht op de tuin en beschik je over ruimte voor een grote kledingkast. Dit is een heerlijke plek om iedere dag te mogen ontwaken!

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet.

Tenslotte de leefkeuken! De in 2005 uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2017 volledig nieuw ingericht voor dagelijks gemak, maar bovenal heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hier is het eindeloos genieten – van ontbijt tot borrel.
Praktisch detail: de bijkeuken herbergt de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en extra werkruimte.

1e verdieping: Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen wastafel. Ideaal voor logés of opgroeiende kinderen. Er is zo veel extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap.

Bijzonderheden: bouwjaar circa 1950, perceeloppervlakte 815 m², woonoppervlakte circa 157 m², gerenoveerd en gemoderniseerd op vele punten tussen 2002 en 2023, we beschikken over een energielabel C, verwarming en warm water via Nefit CV Proline CW4 combiketel (2017), grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels rolluiken, in 2018 zijn 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 300 Wp per paneel, moderne keuken (2017) uitkijkend over de achtertuin, vijstaande berging/carport en separate schuur, prachtige zorgwoning aanwezig in de tuin (4,45m x 5,00m).

Kortom, zien = verliefd worden. Kom je snel met ons kijken?

Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig?

Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.
Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.