Henegouwerweg 27B

Binnenkort in verkoop!
Vrijstaand herenhuis met garage, eigen oprit, dakterras op het zuiden en een achtertuin aan het water met vrij uitzicht over het groen!

Vlak bij het centrum van Waddinxveen, langs de oevers van de Gouwe, worden binnenkort zes vrijstaande herenhuizen met garage gerealiseerd.
Dit fraaie bouwplan kenmerkt zich door afwisselende bouw- en goothoogtes, verschillende kapvormen en hoogwaardige materialen.

De woningen hebben een royale breedtemaat van 6,50 meter en een diepte tot wel 11,50 meter. Dankzij drie volwaardige woonlagen en diverse kapvormen bieden deze woningen een woonoppervlakte van circa 161 m². De garage wordt geschakeld aan de woning gerealiseerd.

De variatie in kozijnindeling, gevelmaterialen en goothoogtes zorgt voor een gevarieerd en aantrekkelijk straatbeeld.

Alle woningen beschikken over een eigen terras aan het water, een ruime garage/berging van minimaal 22 m² en een dakterras op de garage.

De woningen zijn volledig gasloos. Dankzij de toepassing van een warmtepomp, een gebalanceerd ventilatiesysteem en zonnepanelen zijn de woningen bijna energieneutraal (BENG). Dit betekent dat ze grotendeels in hun eigen energiebehoefte kunnen voorzien.

De woningen worden geleverd inclusief sanitair en tegelwerk. Daarnaast is in de koopsom een stel-/verrekenpost van € 5.000,-- opgenomen voor de keuken.

Ligging:
Van alle gemakken voorzien in Waddinxveen
Waddinxveen is een gemeente in Zuid-Holland, gelegen in het Groene Hart tussen Gouda en Alphen aan den Rijn. Het staat van oudsher bekend om de meubelmakerij en stroopwafelbakkerijen. Verder staat Waddinxveen bekend om zijn groene omgeving, met natuurlijke landschappen en een groot natuur- en recreatiegebied voor wandelen en fietsen.

Waddinxveen telt circa 35.000 inwoners en is ontstaan in het jaar 1233. De Gouwe, een historische waterweg, loopt onder de bekende hefbrug die in 1936 is gebouwd en heeft geleid tot de naam 'de Gouwe Poort'.

Het nieuwbouwplan aan de Henegouwerweg bestaat uit zes vrijstaande woningen en negen appartementen. Het geheel is ruim opgezet en tegelijkertijd kleinschalig en knus, in de kern van Waddinxveen. Rondom de woningen is er veel groen en water zichtbaar, waarbij het natuurlijke karakter eruit springt.

Gezellig shoppen, een onvergetelijk avondje uit, wat cultuur opdoen of een heerlijke wandeling in een prachtig natuurgebied, noem het maar op, in Waddinxveen kan het allemaal!

Interesse?
Neem contact met ons op via 071 - 514 60 56, bezoek de verkoopmanifestatie op 5 juni 2025 van 19:00 tot 21:00 uur in het Cultuurhuys De Kroon in Waddinxveen, of kijk op de projectwebsite: www.degouwepoort.nl

Hier kunt u uw voorkeur(en) voor één of meerdere bouwnummers kenbaar maken.



Indeling
De begane grond van deze vrijstaande woning is ruim opgezet en combineert comfort met een moderne leefstijl.

Binnenkomst & entree:
Via de voordeur betreedt u de woning in een ruime entreehal van circa 6,7 m². Hier bevinden zich de meterkast (MK), het toilet (ca. 1,2 m²) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkeuken:
Aan de voorzijde van de woning vindt u de royale open keuken van circa 15,9 m². Deze is breed opgezet (ca. 3,33 meter) en biedt volop ruimte voor een kookeiland of grote eettafel. Door de dubbele openslaande deuren naar de voortuin wordt veel natuurlijk licht binnengebracht.

Woonkamer:
Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele woonkamer van circa 36,3 m². Dankzij de breedte van 4,53 meter en de diepte van bijna 11 meter is dit een zeer ruime en lichte leefruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met het terras aan het water, dat bereikbaar is via dubbele tuindeuren.

Garage/berging:
Aan de zijkant van de woning is de geschakelde garage/berging van circa 22,9 m² gelegen, met toegang via de oprit aan de voorzijde én via een deur naar het terras. Deze ruimte biedt voldoende plek voor het stallen van fietsen, opslag of zelfs een hobbyruimte.

Terras aan het water:
Het terras aan de achterzijde van circa 20,7 m² ligt direct aan het water en is ideaal gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te genieten van rust en ruimte met vrij uitzicht over het groen.


Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt ruimte, rust en comfort met drie slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet én een royaal dakterras.

Slaapkamers:
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers van circa 11,3 m² en 8,5 m², ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Beide kamers hebben een breed raam voor prettig daglicht.
Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer van circa 19,4 m². Deze kamer is zeer ruim en biedt voldoende plek voor een kingsize bed, kledingkasten én eventueel een werkplek of zitgedeelte.
Badkamer en toilet

De moderne badkamer is centraal gesitueerd en circa 6,5 m² groot. Deze is standaard uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en ruimte voor persoonlijke wellness.

Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet van circa 1,2 m², wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Dakterras:
Een van de unieke pluspunten van deze verdieping is het riante dakterras van circa 23,9 m², gelegen boven de garage. Vanuit de hal is dit terras direct bereikbaar. De ligging aan de zonnige zijde maakt het een ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of te tuinieren in potten en bakken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een multifunctionele, royale ruimte van circa 34,6 m², perfect in te richten naar eigen wens.

Open ruimte met mogelijkheden:
De zolderverdieping is volledig open en biedt veel flexibiliteit. Dankzij de breedte van ruim 3,5 meter en een lengte van bijna 11 meter is dit een ideale plek voor een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of thuissportschool. De ruimte is standaard voorzien van ramen aan beide zijden, wat zorgt voor prettig daglicht.

Technische ruimte:
Centrale voorzieningen zoals de warmtepomp (WP), de warmte-terugwinunit (WTW) en aansluitingen voor wasmachine (WM) en droger (WD) bevinden zich in een afgesloten technische ruimte van circa 2,2 m². Deze ruimte is slim in het midden van de verdieping geplaatst, zodat de rest van de verdieping vrij te benutten blijft.

Voorbeeldinrichting:
Op de sfeerplattegrond is deze verdieping ingericht met een zitgedeelte, fitnessapparatuur en een werkplek. Dit toont de veelzijdigheid van deze verdieping – een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van deze woning.

Balkon
Een van de absolute blikvangers van deze woning is het royale dakterras van circa 24 m², gelegen op de eerste verdieping boven de garage. Deze unieke buitenruimte biedt een oase van rust, volop privacy én een zonnige ligging op het zuiden – perfect voor wie het buitenleven wil combineren met comfort en luxe.

Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon, geniet van een ontspannen lunch in de frisse buitenlucht of sluit de avond af met een sfeervolle borrel onder de sterren. Het dakterras is groot genoeg voor een loungeset, eettafel en groenvoorziening, en vormt daarmee een verlengstuk van de leefruimte binnenshuis.

Of u nu houdt van zonnebaden, tuinieren in potten of buiten eten met vrienden – dit dakterras maakt het mogelijk. Een bijzonder pluspunt dat deze woning nét dat beetje extra geeft.

Tuin
Stap vanuit de woonkamer zó uw eigen tuin in en geniet van één van de mooiste uitzicht van de wijk: Een rustige ligging aan het water met vrij uitzicht over groen. Deze fraai gelegen achtertuin op het zuiden is een waar verlengstuk van de leefruimte en nodigt uit tot ontspanning, rust en buitenleven.

Of u nu houdt van loungen aan het water, een diner met uitzicht op het groen, of simpelweg genieten van de zon – deze tuin biedt alle ruimte. De waterpartij zorgt voor een natuurlijke en serene sfeer, terwijl het open uitzicht een heerlijk gevoel van vrijheid geeft, zonder inkijk van achterburen.

Een unieke combinatie van comfort, privacy en natuur, gewoon in uw eigen achtertuin.

Bijzonderheden
Highlights van de vrijstaande woningen:
- Royale vrijstaande woningen van 6,50 meter breed
- Woonoppervlakte 161m²
- Drie tot vijf slaapkamers
- Ruime woonkeuken met de vrijheid om een eigen indeling te kiezen
- Luxe badkamer met douche, wastafel en mogelijkheid voor een bad, plus een separaat toilet op de eerste verdieping
- Terras aan het water
- Diverse indelingsvarianten mogelijk op de verdiepingen
- Ruime garage, geschakeld aan de woning, met eigen oprit
- Gasloze woningen (BENG)

Interesse?
Neem contact met ons op via 071 - 514 60 56, bezoek de verkoopmanifestatie op 5 juni 2025 van 19:00 tot 21:00 uur in het Cultuurhuys De Kroon in Waddinxveen, of kijk op de projectwebsite: www.degouwepoort.nl

Hier kunt u uw voorkeur(en) voor één of meerdere bouwnummers kenbaar maken.