Van Cuylenburchstraat 6

Volledig gemoderniseerde en energiezuinige zaagtandwoning

GRAAG BEZICHTIGINGEN AANVRAGEN VIA DE LINK VAN FUNDA, WE PLANNEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST IN! Bezichtigingen zijn op dinsdag 20 mei en woensdag 21 mei 2025

In de rustige Van Cuylenburchstraat in Assendorp staat deze volledig gemoderniseerde en goed geïsoleerde zaagtandwoning. De woning maakt deel uit van een bijzonder ontwerp uit 1957, waarbij de huizen in een zigzagvorm zijn geplaatst. Hierdoor woon je vrij, met veel licht, privacy, en met een groen uitzicht rondom.

Unieke karakter van de Zaagtandwoningen
De zaagtandwoningen zijn eind Jaren 50 gebouwd en zeer bekend door de grote historische waarde. Er wordt op dit moment onderzocht of er draagvlak is om deze huizen aan te wijzen als gemeentelijk monument. Een beeldkwaliteitsplan draagt er samen met de bewoners aan bij dat deze bijzondere wijk zijn karakter behouden.

Wonen in het groen, vlak bij de stad en het park
De zaagtandwoningen staan bekend om hun unieke ligging in het groen, de speelse tuinen en de rustige, open opzet. Je loopt vanuit deze woning zó het Wezenlandenpark in voor een wandeling of een sportmoment. Ook het station en de Zwolse binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar – ideaal voor wie centraal én rustig wil wonen. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij.

Uitgebouwde keuken met schuifdeuren en lichtkoepel
De woning is uitgebouwd, waardoor er een ruime en comfortabele leefkeuken is ontstaan. Dankzij de lichtkoepel valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. De schuifdeuren geven direct toegang tot de tuin – ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. De moderne en uitgebreide keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, met uitzicht op de zorgvuldig opnieuw aangelegde groene voortuin. Ook is er een ruime kelder aanwezig, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De trap naar de verdieping is netjes afgesloten, waardoor de warmte goed in de leefruimtes blijft.

Duurzaam en energiezuinig
De woning is in 2020 volledig geïsoleerd: het dak, de muren en de vloer zijn aangepakt. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met daarover een rustige PVC-vloer. Ook is de woning helemaal voorzien van HR++-glas, wat zorgt voor goede warmte- en geluidsisolatie. Tevens is alle elektra vervangen en zijn er maar liefst 16 groepen aangelegd en zijn ook alle water- en rioolleidingen vernieuwd. Met de 8 zonnepanelen, drie airco’s en het energielabel A is de woning klaar voor de toekomst.

Praktische indeling boven
Op de eerste verdieping zijn in totaal drie kamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. De authentieke houten balken met doorkijk naar de nok geven de kamers een warme en sfeervolle uitstraling.
De wasmachine en droger staan opgesteld op de overloop. De badkamer is zeer luxe afgewerkt, met een ligbad, een vrijstaande Grohe badkraan, een inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van zowel een elektrische radiator als vloerverwarming. Het toilet is apart van de badkamer en bevindt zich op dezelfde verdieping.

Groene tuin aan voor- en zijkant
De tuin ligt aan de voor- en zijkant van het huis en is mooi aangelegd met veel groen. Er zijn meerdere zitplekken, een waterornament en een overkapping voor fietsen of tuingereedschap. Je hebt een eigen oprit, dus altijd parkeerplek voor de deur. Daarnaast is het mogelijk om de tuin af te sluiten met een tuindeur.

In het kort:
• Bouwjaar 1957
• Volledig gemoderniseerde en verduurzaamde zaagtandwoning
• Energielabel A en 8 zonnepanelen
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas
• Airco in de woonkamer, leefkeuken en slaapkamer
• Elektra en water-/rioolleidingen vernieuwd in 2020
• Zeer luxe badkamer voorzien van Grohe kranen
• Uitbouw met moderne leefkeuken, lichtkoepel en schuifdeuren naar de tuin
• Tuin aan voor- en zijkant met zitplekken en waterornament
• Openslaande tuindeuren in de woonkamer
• Horren door de gehele woning
• Rustige ligging in Assendorp, dichtbij centrum, station en Wezenlandenpark