Nijenrode 7

Ruimte, rust en groen op een toplocatie – welkom aan de Nijenrode 7 in Zwijndrecht!

Wonen aan de groene long van Zwijndrecht? Dat kan aan de geliefde Nijenrode! Deze royale eengezinswoning biedt maar liefst 115 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over een lichte en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en een diepe achtertuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

De woning is perfect gelegen: aan een woonerf met veel groen en toch op korte afstand van alle voorzieningen. Scholen, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik, net als de uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam en Breda.

Kortom: Nijenrode 7 combineert ruimte en een groene woonomgeving op een centrale locatie. Een heerlijke plek! Kom langs en ervaar het zelf!



Indeling
Begane grond

ENTREE
Hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Een doorzonwoonkamer met openhaard, trap naar de verdieping en toegang tot de keuken.

KEUKEN
Basic keuken met wasbak en gagskookstel.

Eerste verdieping
OVERLOOP:
Met toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Nette maar eenvoudige badkamer met wasbak, douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

HAL
Met toegang tot de slaapkamer en vaste trap naar de zolder.

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer die zich bevindt aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER
Deze slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping
VOORZOLDER:
Met opstelling van de CV-ketel (Remeha 2019), opbergruimte achter de knieschoten en toegang tot de 4e slaapkamer.

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer met opbergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam.

Tuin
TUIN
Diepe tuin op het .... met stenen berging.

Bijzonderheden
- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met Bremmer Makelaars
- Voor de maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden in de brochure of elders op onze website
- begane grond deels enkel en deels dubbel glas
- eerste verdieping enkel glas
- betreft een woning die deel uitmaakt van een uitpondproject.
- Op zolder zit er een asbest strook
- Er is een projectnotaris van toepassing en er is dus geen vrije notariskeuze voor de koper



In de koopovereenkomst zullen de volgende bepalingen worden opgenomen:

ANTI-SPECULATIEBEDING:
Indien koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd.
Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het 'om niet' in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin.
Deze bepaling geldt niet ingeval van:
a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner;
c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap;
d. Wijziging van het inkomen als gevolg van arbeidsongeschiktheid;
e. Wijziging van werk/woning door medische of sociale gronden;
f. Koper onder curatele wordt gesteld;
g. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper;

ZELFBEWONINGSPLICHT / VERHUURVERBOD:
Koper is gedurende één jaar na datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Van deze verplichting kan worden afgeweken in het geval schriftelijke toestemming van verkoper is verkregen. Bij overtreding van deze verplichting is de koper aan de verkoper een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs verschuldigd, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn.

KWAAITAALVLOER:
Koper verklaart bekend te zijn met het gegeven dat de begane grond vloeren zijn opgebouwd met Kwaaitaal vloerelementen. Verkoper laat de vloer onderzoeken en het rapport zal aan koper worden overhandigd. Wanneer er gebreken aan elementen worden geconstateerd dan zal verkoper deze voor zijn kosten laten herstellen. Het opleverrapport van de herstellingen zal dan ook aan koper worden overhandigd. Verkoper verleent geen enkele garantie op de vloeren of de herstellingen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken aan vloeren worden ten tijde van de verkoop geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 omschreven woongebruik. Koper verklaart bekend te zijn met eventuele kwaliteitsgebreken die ten tijde van de verkoop aanwezig zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit een slechte kwaliteit van de begane grond vloeren zouden kunnen voortvloeien.

OUDERDOMSCLAUSULE:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 50 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik als woning en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE:
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen.