Zwaanwijk 12

Prachtig wonen in het groen met vele voorzieningen binnen handbereik!

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Nederhoven staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning te koop. Een heerlijke gezinswoning waar comfort, ruimte en stijl perfect samenkomen.

De woning is gebouwd in 1978 en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Je geniet hier van een vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy én een rustige ligging – ideaal voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar kwaliteit en rust.

Pluspunten die het verschil maken:
- Moderne woonkeuken (2025) met kookeiland – dé plek voor culinaire gezelligheid
- Sfeervolle woonkamer met doorkijkhaard op gas
- Vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto's
- Inpandige garage, bereikbaar vanuit de hal
- Instapklaar en goed afgewerkt
- 10 zonnepanelen (2024)
- in 2023 aan de achterzijde grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

De groene omgeving, de ruimte in en om het huis én de centrale ligging maken dit een woning die je zelden tegenkomt. Winkels, scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn allemaal nabij – en met de A16 om de hoek ben je zo in Rotterdam, Dordrecht of Breda.

Nieuwsgierig geworden?
Wacht niet te lang. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn wonen hier is!

Indeling
Begane grond:

ENTREE:
Ruime hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de garage en de woonkamer.

WOONKAMER:
Gezellige en ruime woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle eiken vloer en een mooie doorkijkhaard (gas). Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping (spiltrap)

WOONKEUKEN:
De woonkeuken is slechts een paar maanden oud!! Een prachtige keuken met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging. Het eiland biedt ook veel bergruimte door middel van de lades. In de apparatenwand bevinden zich de combi-oven, de koelkast, de vriezer en de vaatwasser. De Quooker is ter overname. Vanuit de woonkeuken biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping
OVERLOOP:
Met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1:
Riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloerafwerking.

SLAAPKAMER 2:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met laminaatvloerafwerking en velux dakvensters.

BADKAMER:
Luxe uitgevoerde badkamer met grote inloopdouchecabine, een hangend toilet en een badmeubel voorzien van dubbele wastafel.

Tweede verdieping
VOORZOLDER:
Met toegang tot de vertrekken.

SLAAPKAMER 3:
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met laminaatvloerafwerking en toegang tot het dakterras.

SLAAPKAMER 4:
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met laminaatvloerafwerking en toegang tot het dakterras.

WASKAMER:
Praktische ruimte met opstelling van de wasapparatuur, velux dakvenster en kastenwand met opstelling van de combiketel (2015)


Tuin
De woning heeft een heerlijke achtertuin welke gunstig is gelegen op het Zuiden. De tuin is voorzien van terrassen, plantenborders en een achterom. Als kers op de taart is er ook een heerlijke buitendouche!!

Bijzonderheden
- 10 zonnepanelen (2024)

- deels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ in 2023

- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg

- Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure.

- De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.