Nijhoffstraat 4

Welkom in deze ruime nette eengezinswoning gelegen in de geliefde wijk Kort Ambacht. De woning biedt deze woning veel privacy dankzij de voortuin en de royale achtertuin met grotendeels vrij uitzicht. De woning is centraal gelegen, dichtbij winkelcentra, scholen, kinderopvang, het NS-station en met snelle toegang tot de A16 en A15.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR ++ glas en beschikt over maar liefst 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving.

Binnen geniet je van een lichte doorzonwoonkamer, die dankzij de grote ramen en pui heerlijk veel daglicht binnenlaat. De woonkamer en eetkamer gedeelte zijn uitgebreid doormiddel van een uitbouw en beschikt over vloerverwarming.

De woning beschikt maar liefst over 5 slaapkamers, een nette keuken en een badkamer. Aan buitenruimte is er geen gebrek met 2 balkons en een riante voor- en achtertuin met overkapping wat deze woning ideaal voor gezinnen, die behoefte hebben aan ruimte en privacy.

Er is nog veel meer te vertellen, maar kom het eens van dichtbij bewonderen en vraag nu een bezichtiging aan via Funda (de bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst opgepakt.)

Indeling
Begane grond:

Hal:
Ruime entreehal met trapopgang, meterkast (13 groepen) en een toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Woonkamer

Gezellige doorzonwoonkamer voorzien van een houtkachel, openslaande deuren naar de eetkamer en tuin. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van gedeeltelijk spac spuitwerk en wandtegels. Het plafond is ook voorzien van spac spuitwerk. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Open keuken
De parallelle keuken grenzend aan de tuinzijde is voorzien van een inductie kookplaat, een combi-oven (Siemens), vaatwasser (Siemens), koelvries en anderhalve spoelbak. Het plafond is netjes afgewerkt met inbouwspotjes.

Eetkamer
De eetkamer bevindt zich pal achter de woonkamer en schuin naast de keuken en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De eetkamer is voorzien van een schuifpui.

1e verdieping:
Via de trap kom je uit op de overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer met toilet voorzien van mechanische ventilatie.
De 1e verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, grotendeels spac spuit en gesauste wanden en een spac spuitplafond.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde (afmeting: 2,80 x 3,79 m). Deze slaapkamer beschikt over een balkon en is gesitueerd op het zuidoosten.

Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde en is gesitueerd op het noordwesten (afmeting: 2,84 x 2,70 m). De slaapkamer heeft een inbouwkast met inbouwspotjes en is voorzien van 2 draaikiepramen.

Slaapkamer 3: Grootse slaapkamer gelegen aan de achterzijde en is gesitueerd op het noordwesten. (afmeting: 3,73 x 3,59 m). Deze slaapkamer beschikt over een aluminium schuifpui met eigen balkon.

Badkamer:
De compacte, betegelde badkamer heeft een stijlvolle antraciet- en lichtgrijze kleurstelling en is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en design radiator. Het plafond is netjes afgewerkt met inbouwspotjes. Natuurlijke ventilatie is ook mogelijk via een klein raam.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde waar tevens de CV opstelling en omvormers voor de zonnepanelen zich bevinden.

Slaapkamer 4
Gelegen aan de achterzijde, gesitueerd op het noordwesten. (2,80m x 2,60m)

Slaapkamer 5
Gelegen aan de achterzijde, gesitueerd op het noordwesten (3,80m x 2,66m). Hier vindt je tevens de opstelling van de CV (NEFIT, 2004).
De vloer, wand en plafondafwerking op de 2de verdieping is respectievelijk laminaat en stuukwerk.

Achtertuin:
De achtertuin (11.2m x 5,80m) is gesitueerd op het noordwesten die zowel een zon- als schaduw biedt. De tuin beschikt over een grote houten overkapping, een berging, tuinhuis met keukenblok, schuttingen, borders en een achterom.

Voortuin
Een riante voortuin van (4,80m x 5,80m) met omheining. De tuin is voorzien van voorzien van een plantenbak, boom en betonnen tegels.

Algemeen
• Bouwjaar 1959
• Woonoppervlakte 118
• Eigen grond van 164 m²
• Energielabel C
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deuren
• Uitbouw van woonkamer en eetkamer
• Voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom)
• Glasvezelinternet
• Cv-ketel Nefit, uit 2004, eigendom

Oplevering per direct te betrekken

De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.