Hollemarestraat 55

Deze hoekwoning vindt u aan een autovrij pad en ligt op een perceel van 214m² eigen grond. Aan de achtertuin grenst een speelplaats, dit onderstreept de kindvriendelijke ligging. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en is naar eigen smaak te moderniseren.

De woning heeft een rustige ligging aan de rand van het dorp. Het openbaar vervoer, de basisschool, buurtsuper en cafetaria ligging op loopafstand van de woning. Binnen een kort tijdsbestek bent u in Brielle waar u de overige voorzieningen vindt.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast en het toilet. Vervolgens is er toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer van circa 32m². Hier is een open haard aanwezig en er is een vaste kast. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de diepe achtertuin.
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Qua apparatuur vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koelkast.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken.
De hoofdslaapkamer van circa 15m² ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamers 2 en 3 vindt u aan de achterzijde van de woning. De oppervlaktes zijn respectievelijk 10m² en 8,5m². De kleinste kamer biedt toegang tot het balkon. Hier heeft u een fijn uitzicht over de tuin en de speelplaats. Het balkon ligt op het noordwesten.
De badkamer verkeert in een matige staat en bestaat uit een douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop met de opstelling van de cv-ketel. Ook is er toegang tot het kamergedeelte. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 11m². Indien gewenst kunt u op deze verdieping 2 kamers creëren.

Tuin
De voortuin ligt op het zuidoosten en hier vindt u een vrijstaande berging. Via de zijtuin is er toegang tot de ruime achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten. Vanwege de diepte van de tuin kunt u hier zowel van zon als schaduw genieten.

Algemeen
Bouwjaar 1974
Inhoud 375m³.
214m² eigen grond.
Energielabel F geldig tot 16-05-2026. Dit betreft een oud en vermoedelijk incorrect label. Door plaatsing van nieuwe kozijnen door de vorige eigenaar zou het energielabel naar verwachting gunstiger moeten zijn.
De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR-glas. Vier kozijnen aan de achterzijde zijn nog van hout. Nieuwe kozijnen van hetzelfde merk als de andere kozijnen (Creon) kosten ongeveer 6000,- euro exclusief montage.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi met radiatoren (merk: AWB, bouwjaar: ca. 2016). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Omdat verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond zal hier ook de 'niet-bewoningsclausule' worden opgenomen.