Koewijzend 43A

Instapklare vrijstaande woning met veel leefruimte, luxe keuken, tuinkamer, 4 ruime slaapkamers, zonnig gelegen tuin en geïsoleerde stenen berging. In 2022 heeft de woning een complete metamorfose ondergaan waarbij kwaliteit, klasse en hoogwaardige materialen zijn terug te vinden in en om de woning. Zo heeft de woning nu een A+ energielabel, 32 zonnepanelen en qua locatie zit u top! Alle faciliteiten op een steenworp afstand en toch lekker rustig wonen in oud Zwaag.

Entree
Via uw eigen brug heeft u toegang tot een diepe voortuin en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en vernieuwde bestrating. De voortuin met een grote vlaggenmast grenst aan een sloot waar een pompinstallatie staat voor de tuinbesproeiing. Daardoor blijft het gras mooi groen en ook de appel- en perenbomen varen er wel bij.
U kunt voorlangs naar de voordeur maar in Westfriesland komt goed volk toch meestal achterom.
Achter de massief houten voordeur met zijraam is de hal met de trapopgang naar de vide. Er liggen grote plavuizen met vloerverwarming die in 2022 over de gehele begane grond zijn doorgelegd en overal zijn paneeldeuren geplaatst.
De toiletruimte heeft licht betegelde wanden, de vloer is doorgelegd vanuit de hal, er zit een wandcloset en een Belgisch hardstenen fonteintje.

Living met tuinkamer
Royale living met veel lichtinval, een erker bij de zithoek waar u zicht heeft op een weiland waar vrijwel dagelijks paarden of schapen grazen. De prachtige vloer met grote plavuizen is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en voor de koude dagen is er een houtkachel voor extra warmte en de gezelligheid van het knisperende hout. Enkele ramen kunnen open en de vensterbanken zijn in Belgisch hardsteen uitgevoerd. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt en er zijn overal hoge plinten geplaatst.
Bij de eethoek is een stijlvolle design kastenwand met sfeerverlichting, passend bij de keuken, geplaatst en u kunt op een mooie zomerdag de openslaande deuren openzetten. Vanuit de living geven openslaande deuren met zijramen toegang tot de serre.
In 2022 is aan de tuinzijde de tuinkamer met sfeerverlichting geplaatst waar u een stukje buiten naar binnen haalt en andersom, een transparant verlengstuk van uw woning én woongenot. Aan 2 zijden kunnen de schuifdeuren helemaal open geschoven worden. Een heerlijke plek om van de tuin te genieten en als u er een heater plaatst is het zelfs in de winter te gebruiken. De afmeting is 6.60 x 3.90 meter dus voldoende plek voor een loungeset én een eettafel.

Keuken
In 2022 is deze luxe keuken in U-opstelling en eetbar geplaatst met een massief Neolith werkblad. De greeploze kasten, apothekerskast en laden met soft-close sluiting hebben een melkglazen front wat niet alleen heel chique oogt maar ook makkelijk schoon te maken is. Aan de wand zijn heel subtiel zogenaamde cube-systemen geplaatst met een messenblok en stopcontacten. In de open kasten zit sfeerverlichting en boven het werkblad kan het raam met zicht op de tuin open.
De keuken voorziet zoals te verwachten in de diverse inbouwapparatuur, zoals: een Bora inductie kookplaat, verzonken in het werkblad, met geïntegreerde afzuiger met plasmafilter, brede spoelbak met een Quooker, de vaatwasser, een stoomoven en combimagnetron (allen van Miele) en beiden met een uitgebreid kookprogramma en een groot formaat koelkast. Echt een feest om hier te kokkerellen!

Bijkeuken
Praktische en ruime bijkeuken waar ook de grote vloertegels zijn doorgelegd. Er zit een tuindeur met elektronisch slot, het raam kan open er is plek voor een losse vriezer en u treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting, unit van de vloerverwarming en de cv installatie aan.

Tuin met berging
Brede en zonnig gelegen tuin op het noordwesten met naast de tuinkamer ook een groot terras, veel gras, groene heg, een achterom, buitenstopcontacten, buitenkranen en een sproeisysteem. U kunt hier de hele dag van de zon genieten en op het heetst van de dag is er schaduw tegen de achterpui.
De stenen berging is van binnenuit geïsoleerd bij de bouw, er is een radiator, 1½ spoelbak met warm watertoevoer, dubbel glas in 2 ramen met ventilatieroosters, tuindeur met dubbel glas, werkbank, verlichting en meerdere stopcontacten.

1e Verdieping
Trapopgang naar de vide met veel lichtinval middels een groot raam. Op de betonnen verdiepingsvloer ligt een massief houten vloer die in alle slaapkamers is doorgelegd en ook op deze verdieping zijn overal paneeldeuren geplaatst.
1e Slaapkamer voorzijde – royale kamer met strak gestuukt plafond, plaatradiator, 2 ramen met ventilatierooster en hor kunnen open voorzien van een top-down plissé- en verduisteringsgordijnen. Er zit een op maat gemaakte brede vaste kastenwand met via de middelste kast toegang voor extra bergruimte achter de kasten.
2e Slaapkamer – royale kamer met groot Velux raam met verduisteringsgordijn en hor, plaatradiator
3e en 4e Slaapkamer achterzijde – ruime afmeting kamers, raam met ventilatierooster en hor en ook hier zijn in 2022 nieuwe plaatradiatoren geplaatst.

Badkamer
De badkamer heeft marmeren vloertegels, de wanden zijn licht betegeld en voorziet in een wastafelmeubel met 2 laden, spiegelkastje, stopcontact, douchehoek met glazen deur, thermostaatkraan, hand- en regendouche en donkere wandtegels. Er staat heel sfeervol een ligbad op pootjes en staande mengkraan met handdouche, wandcloset en aan de muur hangt een design plaatradiator. Tevens een afzuigsysteem en het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping
Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de verrassend ruime zolderverdieping en hier treft u de omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk begane grond buitenom 2025
- HR+ glas
- 32 Zonnepanelen in september 2023 in eigendom met garantie
- De laadpaal blijft achter
- Schoorsteen in 2025 geveegd
- Glasvezel ligt in de tuin, aansluiting naar binnen volgt
- Energielabel A+
- Scholen, winkels, park op een steenworp afstand
- Alle kamers zijn voorzien van een vaste ethernet aansluiting