Graaf Ottosingel 97

Wonen aan de rand van het historische centrum van Zutphen, met een adembenemend uitzicht over de Berkel en de iconische watertoren. Dit kan werkelijkheid worden in deze volledig gemoderniseerde stadswoning, waar de charmante, authentieke elementen perfect zijn gecombineerd met hedendaags comfort. De woning beschikt over drie woonlagen, waarvan het souterrain een directe toegang biedt tot de ruime, diepe tuin, die tevens vanuit de woonkamer te bereiken is.

In de achtertuin vindt u een royale berging/garage, ideaal voor het parkeren van uw auto, en bovendien heeft u de mogelijkheid om met een parkeervergunning voor de deur te parkeren. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen, en heeft een energiezuinig label B. De woonoppervlakte is binnen bruto 123 m², dit is exclusief het balkon en de garage/berging in de achtertuin en biedt dus genoeg ruimte, met een inhoud van 452 m³ en een perceel van 171m2.

Door de ligging aan de rand van het bruisende centrum zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand: een winkelcentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, diverse scholen, de bibliotheek, twee musea, het NS-station en de schouwburg. Zutphen biedt een compact, historisch centrum met sfeervolle winkels en gezellige horecagelegenheden.

Souterrain: Via een trap bereikt u het souterrain, met twee veelzijdige ruimtes die perfect zijn om één of twee extra slaapkamers te creëren. Hier vindt u ook de in 2024 nieuw geïnstalleerde CV-ketel en een energiezuinige Quooker boiler die de keuken van warm en kokend water voorziet. Verder is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit het souterrain heeft u toegang tot de zonnige, diepe tuin met een appelboom en druivenstruik.

Begane grond: De entree verwelkomt u met een authentieke granito gietvloer en een toilet met fonteintje in een nis. De woonkamer en woonkeuken bevinden zich in ensuite opstelling die zorgt voor veel lichtinval. De charmante erker, marmeren schouw, glas in lood ramen en een aansluiting voor de houtkachel zorgen voor een sfeervolle woning. Vanuit de woonkeuken heeft u via een balkon en trap direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn, waarvan één met een balkon. De prachtige badkamer is voorzien van een luxe bad, inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
• 11 zonnepanelen
• Energie-label B
• Diepe tuin met eigen parkeerplaats
• Extra parkeervergunning voor de deur
• Nieuw bitumen dak
• CV-ketel uit 2024
• Recent volledig geïsoleerd met spouwmuurisolatie
• HR++ glas, en glas-in-loodramen voorzien van speciaal voorzetglas
• Overal bergruimte
• Elektrische installatie vernieuwd in 2010

Deze woning heeft zoveel te bieden dat we er nog veel meer over kunnen vertellen, maar uiteindelijk moet u deze prachtige woning zelf ervaren. Wij leiden u graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.