Dorpsstraat 30

**For English see below**

Wonen midden in Zoeterwoude-Dorp, met alles binnen handbereik

Welkom aan de Dorpsstraat: een stijlvol, verrassend ruim en instapklaar appartement midden in het gezellige dorpshart van Zoeterwoude. Hier woon je letterlijk met alle voorzieningen voor de deur: van winkels tot horeca, en van openbaar vervoer tot het uitgestrekte polderlandschap. En dat allemaal op slechts een kwartier fietsen van Leiden.

Het appartement is de afgelopen jaren op veel punten aangepakt. Zo zijn de woonkamerkozijnen volledig vernieuwd (inclusief glas en schilderwerk), is de elektra grondig gemoderniseerd (nieuwe groepenkast en bedrading), en is de keuken volledig vernieuwd – met onder meer een nieuwe vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Ook het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde is uitgevoerd. Kortom: dit is een woning waar je zó in kunt.

Wat je kunt verwachten

Royale leefruimte met hoogte en licht

De woonkamer is ruim opgezet (ca. 50 m²) en krijgt veel licht binnen via de dakkapel en de openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De plafondhoogte tot in de nok (ca. 4,60 meter) zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. In de woonkamer zijn de kozijnen volledig vernieuwd, inclusief dubbel glas en schilderwerk. De afwerking is strak en modern, met een mooie PVC-vloer en neutrale kleuren.

Open keuken met karakter

De keuken is volledig vernieuwd en geplaatst in een praktische U-vormige opstelling, waardoor je veel werk- én bergruimte hebt. Een deel van de apparatuur is behouden, maar in 2025 zijn de vaatwasser en koelkast nog vervangen. Verder is de keuken uitgerust met een 5-pits RVS-fornuis met grote oven (Smeg), een aparte grill-oven en een spoelbak met moderne kraan. Of je nu snel iets wilt klaarmaken of uitgebreid gaat koken – hier kan het allebei.

Twee ruime slaapkamers en een inloopkast

Aan de achterzijde ligt de grote tweede slaapkamer, stijlvol afgewerkt en met directe toegang tot een royale inloopkast en kleedruimte. Hier is tevens een airco geplaatst. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de woonkamerzijde en is voorzien van een dakvenster en vaste kast. Beide kamers zijn licht, netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld.

Badkamer en toilet in unieke stijl

De badkamer is uitgevoerd in een Aziatisch geïnspireerde stijl, met een rond ligbad en douche, houten wastafelmeubel met designwastafel, en veel opbergruimte. Het toilet met fonteintje is apart gesitueerd in de hal, waarbij het wastafelmeubeltje recent is vernieuwd.

Extra verdieping met werkruimte en dakterras

Via een vaste trap bereik je de bovenverdieping. Hier vind je een fijne werkplek of kinderslaapkamer met zicht op de woonkamer. Vanuit deze ruimte bereik je het royale dakterras, afgewerkt met duurzame kunststof vlonders. Dankzij de ligging en opzet is het hier heerlijk rustig en zonnig – met volop privacy.

Ook is er een ruime berging met vaste kasten en de cv-combiketel (Remeha HR). Omdat de stahoogte hier onder de 2 meter is, telt deze ruimte niet mee als woonoppervlak, maar hij is wél bijzonder praktisch.

De locatie: dorps wonen met alles bij de hand

Zoeterwoude-Dorp is een groen en vriendelijk dorp, waar buren elkaar nog kennen en het leven nét wat rustiger aanvoelt. Toch hoef je hier nergens concessies te doen: je vindt alles in de buurt. Van een supermarkt tot een warme bakker, basisscholen, een huisarts, kinderopvang, sportclubs én gezellige horeca.

Daarnaast ligt het dorp prachtig in het polderlandschap van het Groene Hart. Ideaal om te wandelen of fietsen richting Weipoort, het Bentwoud of de Kagerplassen. Tegelijkertijd ligt het historische centrum van Leiden op slechts 15 minuten fietsen – en met de auto of snelbus ben je ook zó in Zoetermeer, Den Haag of Amsterdam.

De uitvalswegen (A4, N11) zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan gewoon gratis in de straat voor de deur.

Goed om te weten
• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlak: 107 m²
• Inhoud: 360 m³
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Verwarming: Remeha HR-combiketel
• Volledig vernieuwde elektra (groepen + groepenkast)
• Keuken volledig vernieuwd, met nieuwe vaatwasser, koelkast en afzuigkap (2025)
• Buitenschilderwerk kozijnen + volledig vernieuwd woonkamerkozijn incl. glas
• Isolatie: dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
• Energielabel: C
• Twee airco-units aanwezig
• Servicekosten: € 115,- per maand
• Gebruik van de helft van het volledige dakterras (officieel gebruiksrecht)

_______________

Living in the heart of Zoeterwoude-Dorp, with everything within reach

Welcome to Dorpsstraat – a stylish, surprisingly spacious, and move-in-ready apartment located in the lively village centre of Zoeterwoude. Here, you live with every convenience at your doorstep: from shops and cafés to public transport and the surrounding green polder landscape. And all just a 15-minute bike ride from the city of Leiden.

Over the past few years, the apartment has been thoroughly updated. The living room windows have been completely replaced (including new double glazing and paintwork), the electrical system has been modernised (new fuse box and wiring), and the kitchen has been fully renovated – including a new dishwasher, fridge, and extractor fan. The exterior woodwork has also been repainted. In short: this is a home that’s ready for its next owner.

What to expect

Spacious living with height and natural light

The living room spans approximately 50 m² and is bathed in light, thanks to a dormer window and French doors leading to the front-facing balcony. The ceiling height of 4.60 metres all the way to the ridge creates an open and airy atmosphere. All windows in the living room have been newly installed, including double glazing and fresh paintwork. The overall finish is sleek and modern, with a quality PVC floor and neutral colour scheme.

Modern kitchen with character

The kitchen has been completely renovated and is arranged in a practical U-shaped layout, offering plenty of counter space and storage. While some appliances were retained, the dishwasher, fridge, and extractor fan were newly installed in 2025. Additional features include a 5-burner stainless steel gas cooker with a large oven (Smeg), a separate grill oven, and a modern sink with mixer tap. Whether you prefer quick meals or full-on cooking, this kitchen is ready for it.

Two spacious bedrooms and a walk-in closet

At the rear of the apartment is the large second bedroom, stylishly finished and with direct access to a generous walk-in closet and dressing area. Air conditioning has been installed here as well. The first bedroom is located off the living room and features a skylight and a built-in wardrobe. Both rooms are bright, well laid out, and neatly finished.

Bathroom and toilet with unique style

The bathroom is designed in an Asian-inspired style and features a round bathtub with shower, a wooden vanity with a designer washbasin, and ample storage. The separate toilet, located in the hallway, includes a hand basin with a newly updated cabinet.

Additional floor with workspace and rooftop terrace

A fixed staircase leads to the upper floor, where you’ll find a pleasant workspace or potential child’s bedroom with a view over the living area. From here, you access the generous rooftop terrace, finished with durable composite decking. Thanks to its layout and orientation, this is a wonderfully private and sunny spot to relax.

There’s also a large internal storage room with built-in cabinets and the central heating system (Remeha HR combi boiler). Due to the ceiling height being under 2 metres, this space is not included in the official living area but is extremely practical nonetheless.

The location: village charm with urban convenience

Zoeterwoude-Dorp is a green and welcoming village, where neighbours still greet each other and life moves at a slightly slower pace. Yet, you won’t need to compromise: everything you need is close by. From a supermarket to a local bakery, primary schools, a GP, childcare, sports clubs, and cosy cafés.

Surrounded by the scenic landscape of the Green Heart, it’s a perfect setting for walking and cycling – with routes towards Weipoort, Bentwoud, and the Kagerplassen. Meanwhile, the historic centre of Leiden is just 15 minutes away by bike, and you can reach Zoetermeer, The Hague, or Amsterdam easily by car or express bus.

Main roads (A4, N11) are close at hand, and street parking is free and readily available.

Good to know
• Year of construction: 1993
• Living area: 107 m²
• Volume: 360 m³
• Freehold property (no ground lease)
• Heating: Remeha HR combi boiler
• Fully updated electrical system (fuse box + wiring)
• Fully renovated kitchen, incl. new dishwasher, fridge, and extractor (2025)
• Exterior window frames repainted + completely renewed living room windows incl. glass
• Insulation: roof insulation and full double glazing
• Energy label: C
• Two air conditioning units
• Monthly service charges: €115
• Official usage rights to half of the full rooftop terrace