Van Boisotring 73

Aan de rand van het Oude Dorp van Zoetermeer staat deze riante 4-laagse hoek-drive-in woning met 2 (!) garages en parkeerplaats op eigen terrein. Een huis met een verhaal! De woning heeft een woonoppervlak van 153m2 en staat op een groot hoekperceel van maar liefst 450m2. De grote achtertuin ligt zowel op het zuiden als het westen en grenst aan de dijk van de Schinkelvaart, waarvandaan het slechts enkele minuten lopen is naar de Dorpsstraat, het historische hart van Zoetermeer. Extern hebben al een aantal grondige vernieuwingen plaatsgevonden, zoals de nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas, houten gevelbekleding, nieuw pannendak en nieuwe zinken goten. Speciaal in het oog springend is de onder architectuur vernieuwde achterpui in de woonkamer met harmonicadeuren die helemaal open kunnen en waardoor je een optimale tuinbeleving krijgt. Intern is het sloopwerk al grotendeels uitgevoerd en verkeert de woning in feite in een casco-staat. Hierdoor kan je direct starten met de inrichting en afwerking en realiseer je hier je eigen droomplek.

INDELING
Begane grond: Voortuin met eigen parkeerplaats en toegang tot de woning. Entree/hal met vernieuwde groepenkast en doorloop naar de eerste (slaap-)kamer annex berging, dan wel goede mogelijkheid voor een WC en/of natte ruimte. In de hal is een deur naar de garage links van het huis. De garage heeft een afmeting van 5.55x2.94m en heeft twee lichtkoepels, waardoor er goed daglicht is voor een klus-/sleutel-/werkruimte. De inpandige garage heeft een afmeting van 5.15x2.84m en is van buitenaf bereikbaar via de overdekte entree naast de voordeur. Uiteraard zijn de beide garages ook bereikbaar via de grote kanteldeuren.

1e etage: Overloop, met lichte doorzonwoonkamer en keuken aan de voorzijde. De keuken heeft een eenvoudige opstelling en tevens staan hier de wasmachine en CV-ketel opgesteld (Remeha 2014). De woonkamer is tuingericht en voorzien van een opvallende hoek-harmonica-pui die volledig opengezet kan worden. Hiervandaan is er goed uitzicht op de riante achtertuin die maar liefst 16 meter diep is en 22 meter breed (op het breedste punt) is. De tuin heeft veel groen, een vijver en een achterom dat aansluit op de dijk van de Schinkelvaart. Hier loopt een voetpad richting de Dorpsstraat. De grootte van de tuin en de zonnige ligging op het zuiden en westen bieden veel mogelijkheden om dit op een schitterende manier verder in te richten. Aan de zuidgevel zijn bevestigingspunten aanwezig voor het realiseren van een terras bij de woonkamer.

2e etage: Overloop, met 2 slaapkamers waarvan de tussenwand nu weggehaald is. De eenvoudige badkamer is deels gedemonteerd. Wel is er nu nog de mogelijkheid om van de douche, wastafel en toilet gebruik te maken.

3e etage: De open zolderverdieping heeft een gerenoveerde dakkapel met schuiframen, waardoor ook vanaf deze verdieping een optimaal tuincontact is met zicht op de vele vogels die zich in de boomkruinen nestelen.

Trappenhuis: Het trappenhuis heeft vanaf het garagedak tot aan de nok een raam dat voor veel extra lichtinval zorgt. Als je de wenteltrap omhoog loopt wordt het uitzicht bij elke trede weidser. Groot voordeel is ook dat er veel daglicht in de hal op de begane grond is.

OMGEVING
De Van Boisotring is een rustige straat in de wijk Palenstein in Zoetermeer. De wijk heeft een centrale ligging en de afgelopen jaren heeft er veel nieuwbouw plaatsgevonden, wat de wijk een nieuwe impuls heeft gegeven en extra aantrekkelijk heeft gemaakt. Dit gedeelte grenst aan het Oude Dorp en zowel de Dorpsstraat als het Stadshart zijn lopend of fietsend snel bereikbaar. In de omgeving zijn verschillende scholen en sportvoorzieningen aanwezig, waardoor het ook voor gezinnen een fijne plek is om te wonen. Er is openbare parkeergelegenheid en het is slechts enkele minuten rijden naar de op-/afrit van de snelweg A12.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 153m2 | gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- Groot hoekperceel met een totaal oppervlak van 450m2
- Achtertuin op het zuiden en westen
- Eigen grond
- 2 garages
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Extern zijn er diverse vernieuwingen uitgevoerd
- Intern is het sloopwerk grotendeels uitgevoerd
- Er kan vrijwel direct gestart worden met de inrichting en afwerking
- Groepenkast vernieuwd
- Onder architectuur vernieuwde achter-/zijpui met harmonicadeuren en houten gevelbekleding
- Nieuw pannendak / Nieuwe zinken goten

ENERGIELABEL
De woning heeft energielabel F (Geldig tot 17-02-2035), wat weinig zegt over de energiepotentie van de woning. De houtskelet gevel heeft 90-140mm isolatie en alle ramen (m.u.v. het raam naast de voordeur) hebben HR++ glas. Nadat de zolder geïsoleerd is, zal de energiezuinigheid (en ook het energielabel) sterk verbeteren.

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.