Tirionstraat 1

Een woning die zeker de moeite waard is om te bezichtigen!

Deze uitgebouwde hoekwoning met garage en parkeerplaats biedt u een complete en sfeervolle woning in Zevenhuizen. De woning is instapklaar en beschikt over een gezellige achtertuin met hotub, welke bij de verkoop achterblijft. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen.

Op de begane grond vindt u een vergrote woonkamer, waarbij de uitbouw van de slaapkamer toegang geeft tot een balkon. De voormalige garage is verkleind ten gunste van de woonkamer, waardoor de gecombineerde oppervlakte van de woonkamer en keuken 60m² bedraagt.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime badkamer, terwijl de zolderverdieping een ruime slaapkamer en een grote overloop biedt.

De woning is gelegen in de woonwijk "Swanla" in Zevenhuizen, een rustige wijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. Het ligt gunstig ten opzichte van de A12 en A20, en op korte afstand van de dorpskern van Zevenhuizen. Recreatiemogelijkheden zoals de Zevenhuizerplas en de Rottemeren vervolmaken het geheel.

Het perceel heeft een oppervlakte van 172m² eigen grond, en het woonoppervlakte bedraagt 188m².


Indeling
Ruime entree/hal met meterkast, toilet met vrijhangend toilet en fonteintje. De hal beschikt over een grote bergkast voor de garderobe en is voorzien van een natuurstenen vloer, evenals de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin en is uitgerust met een gashaard. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een breed fornuis met vijf gaspitten en oven, afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser, afgewerkt met een dik natuurstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat, en een deur naar buiten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het dakterras. De andere slaapkamers liggen aan de voorzijde; één van deze kamers is voorzien van een inloopkast. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel met twee kranen en een grote ronde spiegel en plafondspotjes.

Tweede verdieping
Zeer ruime overloop met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde en een wasruimte aan de achterzijde. In de wasruimte bevinden zich de cv-installatie (Nefit, 2018) en de wasmachine-aansluiting. Door het dakraam is er lichtinval. De verdieping voelt ruim door de hoge nok en een entresol boven de slaapkamer biedt extra bergruimte.

Bijzonderheden
De woning is gelegen aan een rustige weg met een groenstrook en is goed geïsoleerd met vloer-, dak- en spouwisolatie. De gevelkozijnen zijn van hout en voorzien van HR+ glas. De cv-installatie is geplaatst in 2018 en de woning heeft 10 zonnepanelen. Het schilderwerk werd uitgevoerd in 2021.

Tuin:
De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de brede achtertuin, welke op het noordwesten ligt en grotendeels bestraat is. Een schutting rond de tuin zorgt voor veel privacy. Over de breedte van de achtertuin is een grote veranda met berging geplaatst. De hout gestookte hottub en het zonnescherm blijven bij de woning.

Garage:
De garage heeft een sectionaal deur en is ook vanuit de binnenzijde bereikbaar. De garage biedt plaats voor de wasmachine en droger.

Oplevering in overleg.





Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.