Wageningsestraat 53

AAN DE RAND VAN HET BETUWSE DORP ZETTEN GELEGEN, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE BUNGALOW OP EEN RUIM PERCEEL VAN BIJNA 1.800 M2. DEZE SPEELSE WONING BESTAAT UIT EEN WOON- EN SLAAPGEDEELTE MET PIRAMIDEVORMIGE DAKEN OP VIERKANTE BASIS. TUSSEN DEZE GEDEELTES LIGT EEN RUIME VERBINDINGSHAL. NAAST DE WONING IS IN EENZELFDE STIJL EEN GROOT BIJGEBOUW GEPLAATST. DIT BIJGEBOUW IS VERDEELD IN EEN PRAKTIJKRUIMTE, GARAGE EN EEN EXTRA WOON-/VERBLIJFSRUIMTE. DE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN EN IS VOORZIEN VAN EEN HOUTEN TUINHUIS/SCHUUR MET AANSLUITEND EEN OVERKAPPING.

WELKOM bij de Wageningsestraat 53 in Zetten.
Een breed pad vanaf de oprit leidt naar de entree (met een dubbele voordeur) van de woning. Achter de entree bevindt zich de grote hal met dubbele glazen deur die toegang geeft tot het woongedeelte. In de hal is er volop lichtinval door de vele beglazing. Tevens zijn er een tweetal vaste kasten in de hal aanwezig.

LIVING
De royale living heeft een oppervlakte van maar liefst circa 56 m2. In de living is de authentieke sporenkap met pen/gat verbindingen en een magnifieke centrale hoogte van 5 meter fraai zichtbaar. Deze constructie en de vele lichtinval zorgt voor een luchtige en ruimtelijke indruk. Door het grote oppervlak van de living is er ruimte voor het plaatsen van een riante zithoek en 6-persoons eethoek. De living heeft een schuifpui naar de achtertuin, een sfeervolle houtkachel en airconditioning.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de living is de half-open keuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. De lichte en praktisch ingerichte keuken bestaat uit 2 delen en heeft een eetbar met zitmogelijkheid voor 2 à 3 personen. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. Het separate schiereiland biedt extra veel werk- en opbergruimte.

BIJKEUKEN
Achter de jaloeziedeuren in de keuken is de ruime bijkeuken gelegen. In de bijkeuken zijn een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig, alsmede veel bergruimte en een werkblad. De bijkeuken heeft een toegangsdeur naar het pad dat langs de woning loopt.

LEES/WERKKAMER
Vanuit de living is een uitgebouwde ruime kamer te bereiken. Deze lichte kamer is voorzien van 2 dakvensters, grote raampartijen en een toegangsdeur naar de tuin. Momenteel is deze kamer in gebruik als lees- en muziekkamer met een heerlijk uitzicht op de grote zonnige tuin. Deze kamer kan ook gebruikt worden als thuiswerkkamer.

Het gehele woongedeelte (living, keuken, bijkeuken en lees/werkkamer) is voorzien van een moderne PVC lamelvloer.

VERBINDINGSHAL
Vanuit de hal leidt een gang naar de slaapvleugel. In de gang bevindt zich het gastentoilet met wandcloset en fonteintje. De gang naar de slaapvleugel geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Hier is ook het luik met vlizotrap naar de grote bergzolder. Deze bergzolder heeft een vloeroppervlakte van circa 8,53 x 8,47 meter, waarvan circa 4,28 x 4,29 gemeten vanaf 1,5 meter hoogte.

MASTER BEDROOM & SLAAPKAMERS
De ruime master bedroom met kast- en kleedruimte en en-suite badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een tweetal ramen. (De leilinden in de tuin houden de master bedroom vrij van invallend zonlicht in de vroege ochtend.) Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 22 m2, dus volop ruimte voor het plaatsen van een 2-persoons bed en een grote kledingkast. De andere slaapkamers (3 stuks) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, 2 slaapkamers zijn voorzien van een handige vaste kast. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 11, 10 en 9 m2. Alle vloeren van de kamers in de slaapvleugel zijn voorzien van een laminaatvloer in licht eiken. De kruipruimte onder de slaapvleugel is voorzien van vloerisolatie.

BADKAMER
In de aangrenzende badkamer bevindt zich de douche, een dubbele keramische wastafel op een zuil, een wandcloset en tevens een handdoekenradiator.

BIJGEBOUW
Naast de woning is in eenzelfde stijl een groot bijgebouw geplaatst. Het linker gedeelte is nu in gebruik als salon, maar heeft een multifunctioneel karakter. Deze ruimte is te bereiken middels een eigen ingang. Achter in deze ruimte bevindt zich een werkblad met wasbak en een kraan (met koud en warm water). Ook is er een vide aanwezig. Door het kantelbare dakvenster is er veel lichtinval. In het gangetje (achter het hek) bevindt zich een volwaardige toiletruimte. In combinatie met de parkeerruimte op eigen terrein biedt deze praktijkruimte een ideale optie voor 'werken aan huis'. Er geldt een gemeentelijke toestemming voor 'werken aan huis'.
Het rechtergedeelte is in gebruik als garage en voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Afmetingen garage circa 5,51 x 2,76 meter.
Achter de garage/salon is een extra woon-/verblijfsruimte gerealiseerd. Deze ruimte heeft afmetingen van circa 5,82 x 5,09 meter (inclusief toiletruimte). Deze ruimte is volledig geïsoleerd, heeft een eigen ingang en is tevens al voorbereid voor installatie van douche en keuken. De ruimte leent zicht uitstekend voor uitbreiding van de werkruimte (nu salon), maar kan ook heel goed dienen als verblijf voor gasten of voor het verlenen van mantelzorg. De grote ramen bieden een rustgevend uitzicht over de ruimte tuin en er is ook een eigen terras van circa 20 m2. Momenteel is de ruimte casco en naar eigen voorkeur in te richten.

TUIN MET TUINHUIS/SCHUUR EN OVERKAPPING
Deze woning is gelegen op een ruim perceel van bijna 1.800 m2. Hierdoor is er volop ruimte rondom de woning. De heerlijke grote en zonnige achtertuin is omzoomd door bomen/bosschage, waardoor er volop privacy in de tuin is. Door de ligging op het zuidwesten is er volop middag- en avondzon in de achtertuin. Achter de woonvleugel bevindt zich een terras van circa 100 m2, toegankelijk middels een schuifpui, en achter de aangebouwde ruimte achter de garage is een terras van circa 20 m2. Achter in de tuin is een tuinhuis/schuur van circa 18 m2 geplaatst met aansluitend een overkapping/afdak voor houtopslag of tuinmachinestalling. In de schuur staat een hydrofoor met een capaciteit van 3.000 liter/uur voor besproeiing met grondwater dat middels een puntstuk wordt opgezogen. Het centrale gazon heeft een oppervlakte van circa 600 m2 en wordt met behulp van een robotmaaier onderhouden.
De grote achtertuin is ook via een verharde weg aan de zijkant bereikbaar en er is een brede ingang naar de tuin, zonder verlies van privacy. Een tuin van deze grootte biedt bijv. ook ruimte voor stalling van een caravan/camper/boot.
De circa 14,5 meter diepe voortuin scheidt de woning van de Wageningsestraat, heeft een eigen inrit en biedt volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het dorp Zetten gelegen in de Betuwe en aan de Linge. Het maakt deel uit van de gemeente Overbetuwe, bestaande uit de kernen Andelst, Driel, Elst, Heteren, Hemmen, Homoet, Oosterhout, Slijk-Ewijk en Valburg.
De woning ligt aan de rand van Zetten en is omgeven door veel 'groen'. Het gebied rondom landgoed Heerlijkheid Hemmen (o.a. een oude kasteeltuin) is favoriet bij wandelaars.
Het centrum van Zetten is in slecht circa 4 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC), restaurants en (gezondheid)voorzieningen gevestigd.
Ook de ontsluitingen vanuit Zetten zijn goed te noemen. De oprit van de A-15 is in slechts 1 autominuut te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op enkele minuten loopafstand.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met vaste kasten, living met schuifpui naar tuin, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar voortuin. Vanuit living te bereiken lees/werkkamer. Via de hal komt men in het slaapgedeelte. Hal, wandtoilet met fontein, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, badkamer.
Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN- Onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow.
- De airconditioning in de living kan zowel koelen als verwarmen.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- De verblijfsruimten zijn voorzien van dubbelglas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De kruipruimte onder de slaapvleugel is voorzien van vloerisolatie.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel C.
- Nefit HR CV-combiketel, bouwjaar 2021.
- Sfeervolle houtkachel in de living.
- Karakteristieke sporenkap in de living met centrale staander (hoogte circa 5 meter). Deze rust op een slijpsteen afkomstig uit een voormalige lokale hoefsmederij.
- Afgezien van de platte daken met bitumen dakbedekking zijn de woonvleugel, slaapvleugel en de garage afgedekt met onderhoudsarm kunststof riet.
- De ruime dakoverstek van circa 1 meter beschermt de gevels en houten kozijnen tegen neerslag en biedt schaduw in de zomer.
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Het buitenschilderwerk is deels in 2023/2024 uitgevoerd.