De Veldse Hofstede 100

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE, AAN DE GELIEFDE WOONSTRAAT DE VELDSE HOFSTEDE GELEGEN RIANTE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DEZE UITGEBOUWDE GEZINSWONING UIT 1993 HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 135 M2, 5 SLAAPKAMERS EN IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 238 M2. HET BETREFT HIER EEN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE WONING, VOORZIEN VAN 8 ZONNEPANELEN WAT HEEFT GELEID TOT EEN ENERGIELABEL A. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN IS OOK TE BEREIKEN VIA EEN HANDIG TOEGANGSPAD NAAST DE GARAGE.

WELKOM bij De Veldse Hofstede 100 in Zetten
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, handige trap/provisiekast, modern wandtoilet met fontein en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook is er fraai straatzicht en vrij zicht over de waterpartij aan de overzijde van de straat. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en aan de keukenzijde is er ruimte voor een 6/8-persoons eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de half-open keuken te bereiken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: Koelkast, oven, inductiekookplaat (2022), afzuigkap en vaatwasser. De keuken is ook voorzien van een carrouselkast en een airconditioning.

TUINKAMER
Via een schuifpui vanuit de woonkamer is de tuinkamer (circa 11 m2) te bereiken. Deze tuinkamer is voorzien van grote raampartijen, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Door deze openslaande deuren is het binnen- en buitenleven goed te combineren. Door de grote raampartijen is er fraai zicht over de achtertuin. Deze tuinkamer kan gebruikt worden als zit/televisie/speel/leesruimte of als kantoor.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast en een breed werkblad met spoelbak en bovenkasten. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Ook heeft de bijkeuken een toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met groot zijgevelraam, 2 slaapkamers (circa 14 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning. 3e Slaapkamer (circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Moderne en lichte badkamer met dubbele wastafel met breed meubel en spiegelkasten, designradiator, 2e wandtoilet, inloopdouche met drainagegoot.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met groot topgevelraam, vaste wastafel (vernieuwd in 2021), opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) en veel bergruimte. Vanaf de overloop is via een steektrap een kleine vide met bergruimte te bereiken. Door het royale oppervlak van de overloop is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. 2 Goede slaapkamers (beide circa 6 m2) met groot dakvenster.

GARAGE
Naast de woning is een aangebouwde stenen garage welke is voorzien van elektra- en een wateraansluiting. De garage heeft een loopdeur naar de achtertuin en een kanteldeur naar de oprit. Afmetingen garage circa 6,08 x 2,89 m1. De muur aan de zuidzijde (tuinzijde) is geïsoleerd.

TUIN
De achtertuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is het in de tuin volop genieten van de zon. De achtertuin is fraai aangelegd met gazon en borders met diverse planten, struiken en bomen. Aan de achterzijde van de tuin is een zonneterras aangelegd. Dit zonneterras is besloten en biedt veel privacy. Vanaf het zonneterras is er fraai zicht over de achtertuin. Naast de garage is een toegangspad (met afsluitbare poort) naar de oprit aangelegd. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd en afgezet met een lage haag. In 2024 is er een nieuwe schutting geplaatst.

LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie, aan de geliefde woonstraat De Veldse Hofstede gelegen. Aan deze woonstraat is het heerlijk wonen in een groene omgeving, aan de overzijde van de straat is een waterpartij gelegen. Een kinderspeelplaats is op korte loopafstand van de woning gelegen. Ideaal voor gezinnen met kinderen.
Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 3 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, provisie/trapkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, half-open keuken, tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kast en toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met vaste wastafel en opstelling CV-ketel, 2 slaapkamers met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
- In juni 2025 zijn er op het dak van de woning 8 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel A.
- De wastafel op de 2e verdieping is in 2021 vernieuwd.
- Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2019).
- De boeiboorden (m.u.v. voorzijde carport) zijn van trespa.
- De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting.
- In de achtertuin zijn diverse stroompunten aanwezig.
- De keuken is voorzien van airconditioning.
- Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken en screens.
- De dakgoten zijn in 2016 vernieuwd.
- De badkamer is in 2017 vernieuwd.
- Het toilet op de begane grond is in 2024 vernieuwd.
- De dakbedekkingen van de garage en bijkeuken zijn in 2021 vernieuwd.
- Schroeffundering onder de serre (2021).
- 3-Fasen aansluiting in de meterkast.
- De stoppenkast is in 2022 vernieuwd.
- De schutting is in 2024 geplaatst.
- Voor de garage is een kleine overkapping.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
- Aan de voorzijde vrij zicht over een waterpartij aan de overzijde van de straat.