Margrietstraat 43

RUIM WONEN IN ZETTEN!
Op zoek naar een ruime hoekwoning met een enorm perceel waar u al uw woonwensen kunt realiseren? Dan is Margrietstraat 43 in Zetten precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Dankzij de goede isolatie en netjes onderhouden staat kunt u hier met vertrouwen de toekomst tegemoet. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de gigantische tuin waarin u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven! Naast de aangebrachte dak- en vloerisolatie wordt er ook nog spouwmuurisolatie bij deze woning aangebracht.

LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 21 april 2025 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling.

EEN LICHTE DOORZON WOONKAMER
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met grote ramen aan beide zijden waardoor u de hele dag geniet van een prettige lichtinval. De laminaatvloer, neutrale wanden en gipsplaten plafonds maken het een prima basis om uw eigen sfeer en stijl aan toe te voegen. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de diepe en brede tuin, wat het buitengevoel nog meer versterkt.

KEUKEN MET POTENTIE
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt tal van mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen om de eenvoudige, maar nette keuken in zijn huidige staat te gebruiken of een open keuken te realiseren voor een moderne leefkeuken. De ruimte is voorzien van een houtlook keuken in grijstinten, een houten werkblad, een spoelbak en een wasmachineaansluiting. Dankzij de HR-beglazing en de deur naar de tuin is het hier heerlijk licht en ruimtelijk.

COMFORTABELE EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloeren en gipsplaten plafonds. De badkamer is volledig betegeld en biedt voldoende bewegingsruimte. Hier beschikt u over een inloopdouche, toilet en wastafel. De overloop met vaste kast zorgt voor extra opbergruimte.

ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
Via een compacte vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een ruimte met veel mogelijkheden! Momenteel is er een houten vloer met vloerbedekking en een klein dakraam, maar met een slimme indeling kunt u hier een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer creëren. De dakisolatie zorgt voor extra comfort en de CV-ketel (Intergas Kompakt HRE 24/18 uit 2013) is hier eveneens gesitueerd.

TUIN OM VAN TE DROMEN
En dan de buitenruimte… Wat een fantastische tuin! Deze extra diepe en brede tuin biedt een zee aan ruimte voor groen, ontspanning en gezelligheid. Of u nu droomt van een riante loungehoek, een moestuin, een speelparadijs voor de kinderen of een sfeervolle buitenkeuken – hier is het allemaal mogelijk! Momenteel is de tuin afwisselend aangelegd met gazon, bestrating, diverse borders en een vijverpartij. Achterin de tuin bevindt zich een handige berging/schuur. Dankzij de indeling en ruimte kunt u hier veel privacy creëren, zodat u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

RUSTIG WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ
Deze fijne hoekwoning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Zetten. Hier woont u in een kindvriendelijke omgeving, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. De centrale ligging zorgt ervoor dat steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel goed bereikbaar zijn via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer. Voor de voorzieningen kunt u terecht in het (winkel)centrum van Zetten. Bekende winkels als Zeeman, Kruidvat en Hema worden aangevuld met de werkelijke ambacht. In dit dorp vinden we een aantal basisscholen en tevens een middelbare school. Er is een groot verenigingsleven van een voetbalclub tot aan een volleybalvereniging. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
Bent u op zoek naar een ruime woning met een gigantisch perceel en volop potentie? Maak dan snel een afspraak en ontdek Margrietstraat 43 in Zetten zelf!

- Nette woning;
- Zeer ruime tuin;
- Isolerende beglazing;
- Vloerisolatie;
- Dakisolatie;
- Spouwmuurisolatie wordt nog aangebracht;
- Ruim perceel van ca. 430 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten);
- Voorrangsregeling van toepassing t/m 21 april 2025;
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig;
- Per direct beschikbaar;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50;
- Nabij winkelvoorzieningen;
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.