Sleenburgsestraat 33

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE DIRECT NABIJ LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN EN HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE EN STENEN BERGING. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 337 M2 EN DE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN. DOOR DEZE ZUIDLIGGING IS ER VOLOP ZON IN DE ACHTERTUIN. VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Sleenburgsestraat 33 in Zetten
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, verdiepte trapkast, vaste (provisie)kast, toegang naar de woonkamer en keuken.

WOONKAMER
Royale doorzonwoonkamer met grote raampartijen in de voor- en achtergevel van de woning. Er is dus volop lichtinval in de woonkamer en fraai zicht over de Sleenburgsestraat en de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 6-persoons eettafel. Via een schuifdeur is de keuken direct te bereiken vanuit de woonkamer.

GESLOTEN KEUKEN
Keuken met grote raampartijen en toegang naar de achtertuin. De eenvoudige keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak en wasmachine-aansluiting.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 12 en 7 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 12 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel.

BADKAMER
Badkamer met douche, 2e toilet en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. Hier is een handige bergzolder met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2021). Door het royale oppervlak (circa 14 m2) is het mogelijk om een extra (slaap)kamer en een vaste trap te realiseren.

GARAGE
Vrijstaande stenen garage met kanteldeur naar de oprit. De garage heeft afmetingen van circa 5,72 x 2,84 m1. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

TUIN MET BERGING
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft dus volop zoninval. Doordat er geen directe hoge achterbebouwing aanwezig is, is er veel privacy in de achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel en aansluitend gazon en borders. Tevens is er in de achtertuin een vrijstaande stenen berging aanwezig. Deze berging is voorzien van grote raampartijen met zicht op de tuin. Hierdoor is het ook mogelijk om deze berging als tuinkamer te gebruiken. Afmetingen berging circa 3,45 x 1,92 m1.
De voortuin is fraai aangelegd met borders en afgezet middels een sierhekwerk.

LIGGING
Deze woning is op een gunstige locatie, direct nabij landgoed Heerlijkheid Hemmen en het centrum van Zetten, gelegen. Aan het einde van de nabijgelegen Burgemeester Lewe van Aduardstraat is een toegang naar dit landgoed aanwezig. In het bosrijke landgoed Heerlijkheid Hemmen is het heerlijk wandelen in de natuur.
In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen, gezondheidsvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen. Er zijn 3 basisscholen en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig. Ook is er een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk en apotheek in Zetten gevestigd.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op korte (fiets)afstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 6 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, vaste (provisie)kast, woonkamer, keuken met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Deze woning dient gemoderniseerd te worden.
- Op een ruim perceel van 337 m2 gelegen.
- Geen directe hoge achterbebouwing aan de achterzijde, hierdoor veel privacy in de tuin.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen (geplaatst in 2015).
- Elektrische buitenzonwering over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.
- Vaste trap naar 2e verdieping mogelijk. Extra slaapkamer op de 2e verdieping ook mogelijk.
- Waterkraan aan achtergevel.
- De voortuin en oprit zijn afgezet middels een sierhekwerk.
- In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule opgenomen.