Ruurloseweg 39W 74

Uitgebouwde 6 persoons recreatiewoning met vijver in prachtige bostuin!

In het mooie plaatsje Zelhem, in bungalowpark "Wolferswoud", bieden wij u deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op een perceel van 835 m² aan. Dit is het grootste uitgebouwde vakantiehuis op het park. De recreatiewoning is omgeven door een gecombineerde bostuin met heerlijk buitenterras, vijver (een uniek biotoop) met diverse vlonders en talloze (schaduw)planten en bomen; het zorgt voor een natuurlijke sfeer en een oase aan rust. In de tuin is een ruime zitkuil gerealiseerd, waar het in de lente en zomer heerlijk vertoeven is.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, aan de linkerzijde vindt u de badkamer (2006) uitgevoerd in warme natuurtinten en met douche, toilet, vaste wastafel, houten handdoek opbergrekken en een elektrische kachel. Vanuit de hal komt u in de heerlijk lichte woonkamer met een robuuste houten vloer en aan 3 zijden aluminium schuifpuien naar de tuin toe. Als het weer wat minder is, maakt de sfeervolle houtkachel het behaaglijk. De open keuken in een witte uitvoering is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Door de uitbouw is een extra slaapkamer op de begane grond gecreëerd (2007) met een aluminium schuifpui die toegang biedt tot het zonneterras. Deze kamer geeft ook toegang tot een royale kelder. De kelder is van dezelfde afmeting als de slaapkamer en biedt volop ruimte voor uw voorraad. De woning is voorzien van 4 aluminium schuifpuien en geheel voorzien van dubbele beglazing. Als laatste is er nog een aangebouwde stenen berging van bijna 6 m² die zowel vanuit de keuken als vanaf buiten toegankelijk is.

1e verdieping:
Via een dichte trap in de woonkamer te bereiken kleine overloop met twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. In één van de kamers bevindt zich een vaste wastafel, bergruimte achter het knieschot en een afgesloten trapkast met bergruimte. In deze ruimte bevindt zich ook de boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening.

Buiten: Het terras sluit prachtig aan op de bostuin. Er zijn hier diverse fijne zitplekjes te vinden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overkapping met houtopslag. Bij de woning is één privé (verharde) parkeerplek aanwezig. Extra auto’s mogen op het parkeerterrein aan het begin van het park worden geparkeerd. Op de centrale parkeerplaats is een laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s.

U bevindt zich midden in de natuur en ervaart hierbij de rust en ruimte om u heen. Eekhoorns, hazen, konijnen , fazanten en diverse vogelsoorten zijn in en rondom het bospark te vinden. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals midgetgolf, tennisbaan, wasserette en een zwembadje voor kleine kinderen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum.

To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes (waaronder het Pieterpad).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1992.
* Aanbouw slaapkamer en kelder 2007.
* Perceelopp. 835 m².
* Inhoud ca. 383 m³.
* Woonopp. ca. 103 m².
* Slaapkamers 1e verdieping v.v. dakkappelen.
* Energielabel: F.
* Verwarming middels hout- en elektrische kachel.
* Warm water middels boiler (eigendom).
* Glasvezelaansluiting mogelijk.
* Parklasten bedragen circa € 124,- per maand.
* Verhuur is mogelijk (uitsluitend via het park).
* Gelegen aan het Pieterpad.
* Permanente bewoning is NIET toegestaan.
* Grootst uitgebouwde woning van het park!

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze royale recreatiewoning u te bieden heeft? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!