Aubade 33

Royale HOEKWONING (155 m²) aan open vaarwater – wonen in luxe, rust én met Amsterdam & Schiphol om de hoek!
Aubade 33 – Zaandam | 5 slaapkamers | Energielabel A | Bouwjaar 2015 | Volledig eigendom.

Zoek je een unieke combinatie van ruimte, water, rust én stedelijke voorzieningen?
Deze moderne hoekwoning van 155 m² woonoppervlakte aan open vaarwater biedt het allemaal – én meer!

Welkom op de Aubade 33 in Zaandam. Dit is een unieke kans om te wonen op een fantastische plek, waar comfort, stijl én locatie perfect samenkomen! Deze instapklare hoekwoning met karakter ligt direct aan het vaarwater en biedt alles wat je zoekt: rust, ruimte en bereikbaarheid. Een heerlijke plek om thuis te komen – en dat op slechts een steenworp afstand van Amsterdam, Schiphol én het bruisende centrum van Zaandam! Deze woning ligt in een rustige kindvriendelijke buurt met volop groen, speeltuinen en wandelroutes. Ook scholen, sportfaciliteiten en een kinderdagverblijf bevinden zich op loopafstand.

Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: deze woning is met zorg en liefde onderhouden. De charmante Zaanse bouwstijl geeft het huis een warme, authentieke uitstraling, terwijl de luxe afwerking, de ruime indeling en de moderne voorzieningen zorgen voor een optimaal wooncomfort. Alles is tot in de puntjes afgewerkt: De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A, is in 2021 nog voorzien van een luxe badkamer en recent schilderwerk. (buitenkozijnen oktober 2024).

Indeling:
Begane grond
• Ruime hal met toilet en meterkast
• Lichte, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige tuin
• Luxe open keuken (2016) aan de voorzijde met inbouwapparatuur en wijnkoeler
• Trapkast voor extra bergruimte
• Externe berging, ideaal voor fietsen en opslag

Eerste verdieping
• 3 ruime slaapkamers (waarvan een als kastenkamer in gebruik is)
• Luxe badkamer (2021) met vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet

Tweede verdieping
• Royale slaapkamer (multifunctionele ruimte / gym / werkplek / lounge)
• Extra (slaap)kamer met uitzicht over de tuin
• Handige wasruimte met aansluiting voor het witgoed, Cv-installatie en mechanische ventilatie

Bergzolder
• Praktische opbergruimte in de nok van het dak

Tuin aan het water
• Zonnige tuin op het zuiden van ruim 50 m²
• Eigen steiger met bootlift
• Perfect voor ontspannen aan het water, buiten eten, suppen of varen
• Onderhoudsarm met kunstgras en terras
• Grote openslaande deuren brengen buiten naar binnen – veel licht en ruimte

Locatie & Bereikbaarheid
De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige wijk, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen. Denk aan scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het bruisende centrum van Zaandam – met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants, koffietentjes en het Zaantheater.

• NS-station Zaandam op 3 minuten lopen
• Amsterdam Centraal – 10 min
• Schiphol – 15 min met de trein
• A7, A8 en A10 binnen 10 minuten bereikbaar

Of je nu forenst naar de stad, werkt op Schiphol of juist de natuur opzoekt: deze locatie is ideaal.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 155 m²
• Bouwjaar 2015 – volledig geïsoleerd (Energielabel A)
• Buitenkozijnen geschilderd in oktober 2024
• 3 zonnepanelen
• Vloerverwarming op begane grond en in badkamer
• Open keuken met luxe apparatuur en wijnkoeler
• Prachtige badkamer (2021)
• 5 volwaardige (slaap)kamers
• Zonnige tuin aan open vaarwater met steiger & bootlift
• Gezellige wijk met veel speeltuinen en groen
• Centrum Zaandam op loopafstand – winkels, horeca, cultuur
• Uitstekende OV- en auto-bereikbaarheid
• Servicekosten berging: €100,- p/j | Parkeren via vergunning (€114,- p/j)

Wonen aan het water, met ruimte, comfort én de stad om de hoek – dat is écht uniek.
Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


ENGLISH:

Spacious Corner House (155 m²) on Open Water – Luxury Living in Peaceful Surroundings, Yet Just Minutes from Amsterdam & Schiphol
Aubade 33 – Zaandam | 5 Bedrooms | Energy Label A | Built in 2015 | Full Ownership

Looking for the perfect balance between space, tranquillity, water views and city life?
This modern corner house of 155 m², situated directly on open water, offers all of that – and much more.

Welcome to Aubade 33, Zaandam. A unique opportunity to live in a truly special location where comfort, style and convenience meet. This ready-to-move-in corner property combines character and modern living, right on the waterfront. Here you’ll enjoy peace and space at home, while being only minutes away from Amsterdam, Schiphol Airport and the vibrant centre of Zaandam. The house is set in a quiet, family-friendly neighbourhood with abundant greenery, playgrounds and walking paths. Schools, sports facilities and childcare are all within walking distance.

From the moment you enter, the care and attention given to this home are immediately clear. The charming Zaan-style architecture provides warmth and authenticity, while the modern finishes, generous layout and high-quality details guarantee comfort. The property is fully insulated, holds energy label A, features a luxurious bathroom (2021), and the exterior woodwork was recently repainted (October 2024).

Layout

Ground floor

• Spacious entrance hall with toilet and utility cupboard
• Bright extended living room with underfloor heating and French doors opening onto the sunny garden
• Luxury open-plan kitchen (2016) at the front, complete with built-in appliances and wine cooler
• Staircase storage cupboard
• Separate external storage room – ideal for bikes and extra belongings

First floor
• Three generous bedrooms (one currently in use as a walk-in wardrobe)
• Stylish bathroom (2021) with underfloor heating, double washbasin, walk-in shower, bathtub and second toilet

Second floor
• Large versatile bedroom (perfect as a gym, office or lounge)
• Additional (bed)room overlooking the garden
• Practical laundry room with connections for washer/dryer, central heating system and mechanical ventilation

Attic
• Extra storage space in the roof ridge

Garden on the Water
• South-facing garden of approx. 50 m²
• Private jetty with boat lift
• Perfect for relaxing by the water, dining outdoors, paddleboarding or boating
• Low-maintenance design with artificial grass and terrace
• Wide French doors create seamless indoor–outdoor living with abundant light

Location & Accessibility
The property is ideally located in a peaceful, child-friendly area, yet within walking distance of all daily amenities. The lively centre of Zaandam, with its variety of shops, supermarkets, restaurants, cafés and the Zaantheater, is close by.
• Zaandam railway station – 3 minutes’ walk
• Amsterdam Central Station – 10 minutes by train
• Schiphol Airport – 15 minutes by train
• Direct access to A7, A8 and A10 motorways within 10 minutes

Whether commuting to Amsterdam, working at Schiphol, or enjoying nature nearby – this location couldn’t be better.

Key features
• Living area: 155 m²
• Built in 2015 – fully insulated (Energy Label A)
• Exterior woodwork repainted in 2024
• 3 solar panels
• Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom
• Modern open-plan kitchen with luxury appliances and wine cooler
• High-quality bathroom (2021)
• 5 full-size (bed)rooms
• Sunny south-facing garden on open water with private jetty & boat lift
• Family-friendly neighbourhood with green spaces and playgrounds
• Zaandam city centre within walking distance – shops, restaurants, culture
• Excellent connections by both public transport and car
• Storage service costs: €100 per year | Parking via permit (€114 per year)

Waterfront living with comfort, space and the city just around the corner – truly unique.
Don’t miss this opportunity – schedule your viewing today!