Pothúswyk 45

Op een rustige locatie aan de rand van het stadscentrum staat deze instapklare twee-onder-één-kapwoning. De woning is geheel gemoderniseerd en strak afgewerkt met op de begane grond een woonkamer met grote hoekkeuken en op de verdieping 3 slaapkamers. In 2024 zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd en zijn begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming.
Gelegen op een perceel eigen grond van 163 m².

De watersportstad Workum kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, vele stadsactiviteiten en voorzieningen. Door de ligging aan het IJsselmeer en de goede bereikbaarheid is er veel toerisme en werkgelegenheid. In het oude stadscentrum bevinden zich veel monumentale panden, historische geveltjes en gezellige terrassen.

Indeling
Entree, hal, meterkast, trapopgang en toilet. Mooie, strakke woonkamer in lichte kleurstellingen en met veel lichtinval. De ruime, open keuken is uitgevoerd in lichte kleuren met een contrasterend werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, stoomoven, bordenwarmer). In de aangebouwde bijkeuken is plaats voor de wasmachine-aansluiting en de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de beschutte achtertuin. Deze is op het noordwesten gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een achterom langs de zijkant van de woning. De voortuin heeft een zonligging op het zuidoosten.

Eerste verdieping
De verdieping is verrrassend ruim door de grote dakkapellen aan de voor- en de achterzijde. Rond de centrale overloop zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. In alle slaapkamers is bergruimte achter de knieschotten. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet.

Tuin
De voortuin is op het zuidoosten gelegen en kijkt uit op het pleintje. De voortuin is aangelegd met terras en gazon. Op pleintje is voldoende parkeerruimte aanwezig.
Langs de zijkant van de woning is er een achterom naar de onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin op het noordwesten.

Bijzonderheden
* Energielabel C;
* Intergas cv-ketel 2015;
* Vloerverwarming begane grond en badkamer;
* 11 Zonnepanelen 2024;
* Begane grond en verdiepingsvloer beton;
* Beschutte achtertuin;
* Voldoende parkeerruimte voor de deur;
* Rustige woonomgeving;
* 3 slaapkamers;
* Aanbouw met bijkeuken;
* Rustige woonlocatie op korte afstand van de stadsvoorzieningen van Workum;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.