3366BL Wijngaarden
€ 1.235.000,- k.k.
Unieke woonboerderij met twee appartementen, atelier en sprookjesachtige tuin
In het hart van de Alblasserwaard, omgeven door natuur en rust, ligt deze bijzondere twee-onder-een-kap woonboerderij uit 1742. Deze karakteristieke woning biedt een veelzijdige leefomgeving met een volledig woonhuis, twee zelfstandige appartementen en een atelier, elk met een eigen entree en indeling. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, kangoeroewonen of een praktijk aan huis. Sinds 2008 is de woning duurzaam verbouwd met hergebruik van oude bouwmaterialen uit de woning zelf en circulaire bouwmaterialen. Daarnaast is de woning voorzien van modern wooncomfort waaronder dubbel glas, vloerverwarming en een brandmeldsysteem dat door de gehele woning is doorgevoerd.
Omgeving
Wijngaarden is een rustig dorp midden in de natuur, maar met de voorzieningen van Sliedrecht op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u supermarkten, winkels, horeca en een treinstation met verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam.
Begane grond – Woonhuis
Het originele voorhuis herbergt een ruime woonkamer en een sfeervolle woonkeuken, uitgerust met een 6-pits gaskookplaat en een centraal spoeleiland. De keukentegels met tableau bestaan uit originele 18e-eeuwse witjes. Onder de opkamer van de woonkamer bevindt zich de authentieke kelder, bereikbaar via de woonkeuken. Het voorhuis ademt een landelijke sfeer dankzij de originele houten balken en planken in het plafond. Het houtgestookte fornuis in de woonkeuken is ideaal om op winterdagen een stoofpotje of soep te bereiden.
De trap in de woonkamer leidt naar de slaapkamer van het woonhuis. Een ruime, lichte kamer met een prachtig plafond tot aan de nok. Dankzij het dakkapel geniet u hier van veel daglicht. Aan de voorzijde heeft u weids uitzicht over de groene weides. Via de entree van het woonhuis vindt u een ruime badkamer met vloerverwarming, een dubbele wastafel, een ligbad met handdouche en een inloopdouche. Naastgelegen vindt u een seperaat toilet en een wasruimte die is voorzien van een keukenblok met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Atelier – Kantoor of hobbyruimte
Het atelier is een bijzonder element van de woning. De ruimte heeft een eigen toegang vanaf de buitenzijde en via de hal, ideaal voor wie een werkruimte zoekt zonder dat klanten door het woonhuis hoeven te komen. In het atelier zijn nog originele stalvloeren zichtbaar, evenals de oude vloerhoogte van de stal. Het atelier is voorzien van een keukenblok en biedt toegang tot de overkapping en de achtertuin.
Verdieping – Twee zelfstandige appartementen
Op de eerste verdieping zijn twee appartementen gerealiseerd, elk met een eigen keuken, een badkamer en een slaapvertrek. Appartement 1 heeft een eigen trapopgang vanaf de begane grond, via het atelier. Beide appartementen zijn voorzien van een slaapverdieping met een entresol die bijvoorbeeld als kantoorruimte kan worden ingericht. Grote dakramen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel.
Tuin – Groene oase met gastenverblijf en buitenkeuken
De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt een rijke variatie aan fruitbomen, notenbomen en moestuinbedden. Een buitenkeuken onder de overkapping, voorzien van een authentiek fornuis, maakt buiten koken mogelijk.
Aan het eind van de tuin vindt u een idyllisch gastenverblijf met een keukenblok, houtkachel en slaapzolder, toegankelijk via een ladder. Aan de achterzijde is een terras aan het water gerealiseerd, compleet met steiger en hekwerk. Dit tuinhuisje is bereikbaar via de overdekte steiger aan het water en via de carport.
Naast de overkapping met buitenkeuken in het verlengde van het woonhuis bevindt zich een beschutte buitendouche, voorzien van warm water en aangesloten op het riool. Ideaal na een lange dag tuinieren.
De voortuin is gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van moestuinbedden. Naast de voortuin en langs de woning vindt u een langgerekt grindpad met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het grindpad loopt door naar de achtertuin, die per auto bereikbaar is en toegang biedt tot de carport.
Berging en kelder
De aangebouwde berging biedt toegang tot een ruime, stahoge kelder van circa 20 m², bereikbaar via een authentieke trap vanuit de woning. De kelder biedt volop ruimte voor opslag of als hobbyruimte en was ooit onderdeel van het boerenbedrijf.
Deze woonboerderij biedt niet alleen een unieke leefomgeving maar ook tal van mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
