Augustus 10

Instapklare tussenwoning in Wijk bij DuurstedE.

Welkom bij je nieuwe (t)huis aan de Augustus 10 in Wijk bij Duurstede.

Deze uitgebouwde tussenwoning met ca. 110m² woonruimte biedt jou en je gezin alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern leven. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Geer, is dit huis ideaal voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en het gemak van een instapklare woning. Met een stijlvolle afwerking, vier ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een plek waar je echt kunt thuiskomen. Dankzij de moderne keuken, de nieuwe badkamer en tien zonnepanelen beschik je bovendien over alle hedendaagse gemakken en duurzaam wooncomfort. Klaar om verliefd te worden op je nieuwe woning?

Bijzonderheden
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar.
- Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de diepe, zonnige tuin op het zuidwesten.
- Nieuwe keuken uit december 2023 met hoogwaardige apparatuur.
- Vier slaapkamers, waarvan twee met een nieuwe airco-installatie.
- Alle slaapkamers voorzien van rolluiken.
- Moderne badkamer uit 2022.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Vloeren afgewerkt met massief hout, laminaat en pvc.
- Volledig geïsoleerd en uitgerust met 10 zonnepanelen.
- Energielabel A voor duurzaam en kostenbesparend wonen.
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging.
- De buitenkant van de woning is in 2023 opnieuw geschilderd.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning stap je in een centrale hal die je toegang biedt tot het smaakvolle toilet, de trap naar de eerste verdieping en de moderne stalen deur naar de uitgebouwde woonkamer. Deze woonkamer straalt gastvrijheid uit met zijn massief houten vloer, strakke wanden en plafonds. De schuifpui naar de tuin zorgt voor overvloedig daglicht en een directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, uitgevoerd in lichte tinten. Met een functionele ‘U’-opstelling biedt de keuken een stenen aanrechtblad, een Quooker, een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-/vrieskast.

Eerste verdieping
Via de zeer verzorgde trapopgang met moderne trapleuningen en met pvc-beklede traptreden, kom je uit op de eerste verdieping met een keurig verzorgde overloop. Alhier bereik je de moderne badkamer, die in 2022 vernieuwd is. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een royaal wastafelmeubel en een tweede toilet. De geheel betegelde ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Alle slaapkamers
hebben rolluiken en keurige laminaatvloeren. Strakke wanden en plafonds maken het geheel compleet. De slaapkamer aan de achterzijde verrast met een airconditioning en biedt een aangename nachtrust tijdens warmere nachten. De fraaie overloop is afgewerkt met een pvc-vloer.

Tweede verdieping
Via de vast trap, die ook is uitgevoerd met modern trapleuningen en pvc-beklede traptreden, kom je op de tweede verdieping die omgetoverd is tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en met een Velux dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er ingebouwde kasten voor je garderobe en voor de cv-installatie, mechanische ventilatie en witgoedaansluiting.

Omgeving
De wijk De Geer is ideaal voor gezinnen, met voldoende groene ruimten en speeltuinen voor de kinderen. Op korte afstand vind je een winkelcentrum voor al je dagelijkse boodschappen en de ligging van het huis biedt eenvoudige toegang tot hoofdwegen voor een vlotte verbinding naar andere steden. Wijk bij Duurstede staat bekend om zijn gezellige dorpsgevoel met een actieve gemeenschap: perfect voor wie houdt van sociale activiteiten en van een hechte buurt.

Bereikbaarheid
Vanaf Augustus 10 ben je snel op weg naar andere steden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig Utrecht en Amersfoort. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: bushaltes bevinden zich op loopafstand. Dit maakt het een ideale woonplek voor wie regelmatig reist voor werk of voor plezier.

Ben je klaar voor de volgende stap in je woonavontuur? Neem dan contact op met ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging.
Wij vertellen je graag alles over deze instapklare woning.