Kraaijenberg 7332

Instapklare tussenwoning met moderne uitstraling, carport en uitbouw!
Deze instapklare tussenwoning is modern uitgevoerd en biedt volop wooncomfort. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer, en beschikt over 12 zonnepanelen. De carport met berging en de sfeervolle tuin maken het plaatje compleet!

Gelegen op een ideale locatie in Wijchen, met supermarkten Aldi en Albert Heijn op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer (bus en trein) zijn dichtbij. Het centrum van Wijchen biedt een breed winkelaanbod, gezellige restaurants en terrasjes. Ook voor ontspanning is er genoeg te doen: wijkcentrum het Achterom heeft diverse activiteiten zoals biljarten, dansen en bridgen. Daarnaast biedt de omgeving prachtige fiets- en wandelroutes naar bijvoorbeeld de Maas en de Heerlijkheid Leur. De snelwegen A50, A73 en A326 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. Ruime, uitgebouwde woonkamer met visgraat pvc vloer met vloerverwarming en een moderne open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tevens is er een handige inbouwkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de rechterzijde bevinden zich een kleine slaapkamer en een ruime slaapkamer. Links bevindt zich de moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en douchecabine. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met cv-installatie en wasmachineaansluiting. Grote slaapkamer met twee dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.

Tuin:
Voorzijde, tegeltuin met klinkerpad, beukenhaag aan voorzijde en linkerzijde.
Achtertuin, sfeervolle modern aangelegde tuin, terras van grote tegels en klinkerpad, strakke borders met groene beplantingen houten veranda, kunstgras. Voorzien van tuinkraan en stroomaansluiting.
Tuin aanleg van 2018

Voorzijde:
Tegeltuin met klinkerpad en een beukenhaag aan de voor- en linkerzijde.

Achterzijde:
Sfeervol aangelegde tuin (2018) met terras, klinkerpad, strakke borders met groene beplanting, een houten veranda (2017) en een kunstgras gazon. De tuin beschikt over een buitenkraan en stroomaansluiting.

Bijgebouwen:
Vrijstaande berging met carport, voorzien van elektra.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Zonnepanelen: 12 stuks (2022), opbrengst 2024 ca. 2760 kWh
- Vloerverwarming op begane grond en badkamer
- Gevel- en dakisolatie in bouwjaar
- Hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing.
- Cv-installatie Vaillant (2021)
- Voorzieningen: Airco, glasvezel
- Keuken: 2007
- Badkamer circa 2004
- Betonnen vloeren
- PVC vloer eind 2023
- Schilderwerk buiten: 2023
- Kruipruimte aanwezig
- De aanbouw is van 2002
- Parkeergelegenheid onder carport achterzijde en openbaar

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 383,- per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 459,45 per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 190,- per maand
Water € 15,- per maand