Kapittelweg 38

Deze uitgebouwde en goed onderhouden geschakelde half vrijstaande woning met inpandige garage/multifunctionele ruimte, fraaie overkapping en zonnige achtertuin is gelegen in het dorp Weurt, op loopafstand van basisschool en winkelvoorzieningen. De woning beschikt over een fijne en ruime woonkamer, een moderne woonkeuken, drie slaapkamers, een comfortabele badkamer en een royale tweede verdieping. Ook in de tuin op het zuidoosten is het genieten, met een sfeervolle houten overkapping, diverse beplanting en een heerlijk terras. Kom kijken en laat je verrassen in deze mooie woning.

Word jij blij van het dorpsleven en zou je toch dichtbij het centrum van Nijmegen willen wonen? Dan is dit perfect! De Kapittelweg 38 is gelegen in een leuke woonwijk op slechts enkele minuten lopen van de dijk en uiterwaarden en op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Onder andere via de nieuwe stadsbrug "de Oversteek" is er een zeer goede ontsluiting naar de diverse snelwegen.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Via de hal betreedt u de woning, hier bevindt zich de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet. De hal biedt u toegang tot de woonkeuken. De gehele begane grond (met uitzondering van het toilet en de garage/multi functionele ruimte) is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer.

Woonkeuken met eetgedeelte
Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de woonkeuken. De moderne keuken bestaat uit een U opstelling en zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits fornuis met brede oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. Er schijnt veel daglicht naar binnen, dankzij de twee royale ramen aan de straatzijde. Het eetgedeelte verbindt de keuken met de woonkamer. Je kunt hier met gemak samen met familie en vrienden eten en borrelen aan een grote eettafel. De keuken is middels schuifdeuren naar wens af te sluiten van de woonkamer.

Woonkamer
Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is zeer ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een royale zit- en eethoek en dan blijft er ook nog ruimte over om naar wens een speelhoekje of een werkplek in te richten. Vanuit de woonkamer is er middels een openslaande deur, toegang naar het terras en de zonnige achtertuin, een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Garage/multifunctionele ruimte
Middels een tussenhal in de woonkeuken bereikt u de voormalige garage. De garage is momenteel in gebruik als praktijk/werkruimte en praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de witgoedopstelling en de toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping
Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een comfortabele badkamer.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. De ouder slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Badkamer
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de twee verdieping bevindt zich een royale openzolderruimte en hier is op een eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren. Deze verdieping is fraai afgewerkt met een laminaatvloer.

Voortuin
De oprit aan de linkerzijde van de woning geeft u toegang tot de voordeur en de garage. De oprit biedt u parkeergelegenheid voor 1 auto. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een bestrating, diverse beplanting en een beukenhaag, wat zorgt voor een vriendelijke uitstraling.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer en via de garage/multifunctionele ruimte is de achtertuin bereikbaar. De verzorgd aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating en borders met perkjes met groen aan de zijden. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat nog een fraaie houten overkapping met berging, perfect voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 100 m²
Overige inpandige ruimte: 27 m²
Inhoud: 451 m³
Perceeloppervlakte: 224 m²
Bouwjaar: 1980
Energielabel: C

Indien u belangstelling heeft voor deze uitgebouwde en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.