Keardok 6

Op een prachtige locatie aan de rand van het sfeervolle dorp Wergea staat deze nette en energiezuinige hoekwoning uit 2012, met berging en overdekt terras. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over de weilanden, met in de verte de skyline van Leeuwarden. Dankzij de lage ramen aan de voorzijde kun je hier volop van genieten, zelfs vanaf de bank. Het centrum van Leeuwarden ligt op slechts ca. 7 km afstand.

In 2020 is de benedenverdieping grondig verbouwd. De bijkeuken is toen bij de woonkamer getrokken, er is een moderne keuken geplaatst met diverse inbouwapparatuur, en de begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle pvc-walvisgraatvloer. Ook zijn er openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Daarnaast zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. De woning heeft energielabel A++ en is uitstekend geïsoleerd. Er is een energiezuinig WTW-ventilatiesysteem aanwezig en voor bezitters van een elektrische auto is de aansluiting voor een laadpaal aanwezig.

De woning staat op 291 m² eigen grond en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De tuin ligt op het zonnige zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, gazon en bloemenborders. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met een gezellig overdekt terras – perfect voor lange zomeravonden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang, trapkast, toegang tot de ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
Ruime zolder met Velux-dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en een nette kast waarin zich de cv-ketel, WTW-unit en installatie voor de zonnepanelen bevinden.

Over Wergea
Wergea is een charmant en levendig terpdorp met een kleine 2.000 inwoners, gelegen op korte afstand van Leeuwarden – slechts 5 à 10 minuten rijden. Het dorp kent een rijk cultureel leven met een sterk gemeenschapsgevoel. Er worden regelmatig muziek- en theatervoorstellingen georganiseerd, onder andere in de karakteristieke theaterkerk De Bidler.
Wergea ligt aan open vaarwater en is daarmee ook aantrekkelijk voor liefhebbers van watersport. Vanuit het dorp vaar je zo richting de Friese meren of de binnenstad van Leeuwarden. Voor bootbezitters is er een jachthaven aanwezig.
Daarnaast speelt sport een belangrijke rol in het dorpsleven. Verenigingen voor onder meer voetbal, volleybal, tennis en kaatsen zorgen voor een actief en sociaal netwerk voor jong en oud.
Met voorzieningen zoals een buurtsupermarkt, ambachtelijke bakker, basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige horecagelegenheden biedt Wergea het comfort van een compleet dorp, met de stad binnen handbereik.

Kortom, een instapklare, duurzame woning op een mooie plek met rust, ruimte én goede verbindingen. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging!