Wagenstraat 68

Royale vrijstaande woning met ruime woonkamer voorzien van een houtkachel, keuken, eetkamer, werkkamer, eigen dubbele oprit, garage, carport, vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, hobbykas, royale zonnige privacy biedende achtertuin met meerdere terrassen en zitjes. Gelegen op een royaal perceel van ca. 1.100 m² aan de rand van Wagenberg.

De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1972 en heeft een inhoud van ca. 529 m³ en een woonoppervlakte van ca. 129 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, deels betonnen, deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van deels dubbele beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra cv-combiketel (bj. 2020). De woning is deels voorzien van rolluiken.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een zachtboard plafond. De entree geeft toegang tot de meterkast (automaat, 8x 220V en 2 aardlekschakelaars), de woonkamer, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, behang als wandafwerking en een systeemplafond. De woonkamer beschikt over een houtkachel. In de woonkamer bevindt zich het luik naar de kelder. De kelder is betegeld en op stahoogte.

De keuken is afgewerkt met een linoleum vloer, tegelwerk met daarboven stucwerk en timmerwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een 4-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een rvs gootsteen.

De eetkamer is afgewerkt met een parketvloer, structuurverf als wandafwerking en een gipsplaten plafond.

De werkkamer is afgewerkt met een parketvloer, gedeeltelijk timmerwerk, gedeeltelijk behang als wandafwerking en een zachtboard plafond. De werkkamer beschikt over een vaste kast.

De entree aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een kokosmat, stucwerk wandafwerking en een hardboard plafond. De entree geeft toegang tot het toilet. Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een hardboard plafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een zachtboard plafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en een bergkast.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een zachtboard plafond. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning beschikken over een vaste kast en knieschotten voor extra bergruimte. De middelste slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

De technische ruimte is afgewerkt met een grenen houten vloer, stucwerk wandafwerking en een hardboard plafond. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de Remeha cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluitingen.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een hardboard plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, hangend closet, wastafel en een dakkapel voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Bijgebouwen
De schuur is opgetrokken in steens metselwerk muren, betonvloer, deels houten, deels betonnen kozijnen met enkele beglazing en het zadeldak is gedekt met dakpannen. De schuur is opgedeeld in twee compartimenten. De schuur is voorzien van elektra, een keukenblok, een gootsteen, een houtkachel en een bergzoldertje. Achter de schuur bevindt zich een houten carport.

De garage is opgetrokken in steens metselwerk muren, betonnen vloer en het dak is gedekt met golfplaten (asbest). De garage beschikt over een stalen roldeur en een bergzoldertje en is voorzien van elektra. De oprit is verhard en af te sluiten middels een houten poort. Op de oprit bevindt zich ook een houten carport, welke is voorzien van een rolluik.

Achter de garage bevindt zich de kas. De kas is voorzien van elektra, bronwater en beschikt over een rolluik en een schuifdeur als toegangsdeuren. Bij de kas bevindt zich een bronnering.

De tuin
De royale zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van gazon, meerdere terrassen en zitjes, looppaden, diverse borders met meerdere soorten meerjarige beplanting, diverse bomen, struiken en hagen. In de tuin bevindt zich tevens een houten pergola en rechts achterin de tuin bevindt zich een tweede bronnering.

Situering
Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van 'Van Tetering Makelaardij' standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.