Zwaluwbij 3

Luxe twee-onder-een-kapwoning aan de rand van de Triangel – instapklaar en hoogwaardig afgewerkt

Aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Triangel in Waddinxveen staat deze tot in detail afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2019. De woning is gelegen op een keurig aangelegd privéterrein en is destijds volledig naar eigen wens ontwikkeld, met veel aandacht voor kwaliteit en comfort. Zowel de binnen- als buitenzijde ademt luxe en zorgvuldige afbouw. Van de visgraatvloer en stalen taatsdeuren tot het doordachte lijnenspel in de keuken en de stijlvolle tuin met overkapping en tuinkamer. Hier woon je in alle rust, met volop privacy, modern wooncomfort én uitstekende bereikbaarheid.


Indeling
Bij aankomst valt direct de nette uitstraling van deze woning op. De voortuin is strak aangelegd, de oprit is afgewerkt met grind en biedt ruimte voor twee auto's op eigen terrein. Het kleinschalige woonerf is autoluw en uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename, kindvriendelijke sfeer.

Je betreedt de woning via een nette, lichte hal met garderobenis. Hier bevinden zich ook de meterkast en het modern afgewerkte toilet, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen, waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt. De fraaie visgraatvloer loopt door over de gehele begane grond en vormt samen met de stalen binnendeuren en rustige kleurstelling een stijlvol geheel. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de op maat ontworpen keuken. Deze biedt een prettig uitzicht op het hofje en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en een stenen achterwand. Een subtiel tussenschot tussen keuken en eetgedeelte zorgt voor extra diepte in de ruimte en creëert een speelse, open indeling. Bij het zijraam van de keuken is een hor aanwezig.

De woonkamer is tuingericht en licht dankzij de raampartijen aan de achterzijde. Vanuit hier heb je direct toegang tot de strak aangelegde achtertuin, via dubbele openslaande deuren, die is voorzien van meerdere zitplekken, een overkapping én een sfeervol tuinhuis.

Hoewel de woning op de begane grond al royaal is opgezet, biedt het brede perceel bovendien een uitstekende mogelijkheid tot uitbouw aan de zijkant. Een ideale kans om de leefruimte verder te vergroten en volledig naar eigen wens in te richten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende pvc-vloer in warme houttint en een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer.

Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kinderkamer met warme kleuraccenten en een praktische indeling. Vanuit deze kamer is toegang tot een inloopkast die netjes is afgesloten met een deur, ideaal voor het creëren van extra opbergruimte of het overzichtelijk opbergen van kleding en speelgoed. De ruimte is slim ingedeeld en functioneel ingericht. Op de gehele eerste verdieping zijn horren aanwezig.

De badkamer vormt een waar hoogtepunt op deze verdieping. Deze is uitgevoerd in een modern en tijdloos kleurenpalet, met luxe wand- en vloertegels, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, wastafel en stijlvol zwart kraanwerk en accessoires. Dankzij het raam is ook hier volop daglicht aanwezig en goede natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en efficiënt ingedeeld. De voorzolder biedt volop ruimte voor een werk- of hobbyplek en geeft toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van zowel een dakraam als een gevelraam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de technische installaties. Hier zijn de hybride warmtepomp en de cv-ketel geplaatst. Deze werken samen als hybride systeem, waarbij de warmtepomp het grootste deel van het jaar voor de verwarming zorgt en de cv-ketel bijspringt wanneer dat nodig is. Net als in de andere ruimtes op zolder bevindt zich in het washok een kast/bergruimte in het knieschot, die niet is ingetekend op de plattegrond.

De woning is daarmee volledig voorbereid op de toekomst: met energielabel A+, HR++ beglazing, een hybride verwarmingssysteem en gebalanceerde ventilatie woon je hier duurzaam én energiezuinig.

Tuin
De tuin is strak en sfeervol aangelegd en biedt een ideale combinatie van groen, comfort en privacy. Dankzij het royale perceel en de extra breedte aan de zijkant van de woning valt er, ondanks de noordelijke ligging, op elk moment van de dag wel ergens zonlicht in de tuin. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een gezellige eethoek en een loungegedeelte. In de avond zorgt de tuinverlichting voor een warme, uitnodigende sfeer.

Blikvanger is het moderne tuinhuis met glazen schuifpanelen, een geïntegreerde bio-ethanolhaard en een stijlvolle afwerking. Deze fijne plek biedt het hele jaar door comfort en beschutting. Slim geïntegreerd in dit tuinhuis is een afgesloten berging, die van binnenuit toegankelijk is – ideaal voor het opbergen van tuinkussens, speelgoed of gereedschap. Verder is er achterin de tuin nog een separate houten berging aanwezig.

Daarnaast is er een nette, afgeschermde opstelplaats gecreëerd voor de afvalcontainers, subtiel weggewerkt uit het zicht. Kortom, een doordacht ingerichte tuin met veel gebruiksmogelijkheden, privacy én comfort.

Bijzonderheden
- Instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2019
- Ca. 136 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 271 m²
- Fraaie visgraatvloer en stalen taatsdeuren op de begane grond
- Moderne badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche
- Vier slaapkamers en aparte wasruimte op zolder
- Volledige vloerverwarming op de begane grond
- Strak aangelegde tuin met meerdere zitplekken en tuinverlichting
- Tuinhuis met glazen schuifwanden, gashaard en binnendoor bereikbare berging
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Mogelijkheid tot zij-uitbouw dankzij breed perceel
- Rustige, kindvriendelijke ligging in autoluw hofje
- Energielabel A+ met hybride warmtepomp en cv ketel

Locatie
Zwaluwbij 3 is gelegen in een kleinschalig en autoluw hofje, aan de rand van de geliefde wijk Triangel in Waddinxveen. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Gouweplein, basisscholen, het NS-station en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen A12 en A20 uitstekend bereikbaar, wat de woning zeer geschikt maakt voor forenzen én voor wie graag centraal woont met rust en ruimte om zich heen.

Wil je deze sfeervolle woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging – we laten je de woning graag persoonlijk zien.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.