Jan Dorrekenskade-Oost 34

Deze ruime, oorspronkelijke “drive-in woning” heeft een leefruimte van circa 162 m² en biedt daarmee veel mogelijkheden voor het gebruik. Zo is deze woning uitstekend te gebruiken als combinatie wonen & werken, waarbij u kunt denken aan een kantoor of praktijkruimte aan huis. Er zijn momenteel 4 slaapkamers aanwezig en dit is nog uit te breiden naar 5. Verder kunnen we nog melden dat er op de woning 18 zonnepanelen liggen, geplaatst in 2022 waardoor het energielabel een A is. De woning is in 1971 gebouwd op een totaal van 177 m² eigen grond.

U beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de woning. De woning is ideaal gelegen in het centrum van Waddinxveen, op steenworp afstand van het winkelcentrum Gouweplein. Tevens zijn de A12, A20 en A4 goed bereikbaar vanaf deze locatie.


Indeling
Via de voortuin met privé parkeerplaats toegang tot de woning. De entree bevindt zich onder het balkon van de woonkamer. Bij deze woning komt u binnen in een lange gang. Direct bij de voordeur bevinden zich de meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Hierin is een moderne groepenkast met normale groepen, aardlekschakelaars en krachtstroomgroepen voor het laden van een auto en airco’s in de woning. Op de vloer van de gang zijn plavuizen aangebracht, welke doorlopen tot aan de achterste (tuin)kamer.

Vanuit de hal komt u in de voormalige garage een wasruimte en saunaruimte tegen (eventueel dus te gebruiken of te verbouwen als hobbykamer of praktijkruimte). Of de oorspronkelijke garage terug te brengen. Het betreft hier de voormalige garage waarbij de oorspronkelijke garagedeur is vervangen door een vast kozijn met een groot raam. In het midden van de gang bevindt zich links de trapopgang naar de eerste verdieping. Dit is een open spiltrap met hardhouten treden. Hier tegenover is het toilet geplaatst. De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van closet en fontein. Uiteindelijk komt u in de achterste kamer. Dit is een ruime tuinkamer van circa 435 x 375 cm met daarin een vaste kast waar de cv is opgesteld (Intergas HRE uit 2016). De kamer heeft direct toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping
Deze verdieping vormt, door het ontbreken van een keukenmuur, een mooi groot en licht geheel. Het daglicht komt binnen door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Vanuit de woonkamer is er middels een deur toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Midden in de woonkamer is een open haard geplaatst. Verder is de woning voorzien van een houtenvloer met een balkenplafond. De keukenopstelling biedt verrassend veel opberg- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, een grote badkamer en diverse vaste kasten. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis. Ook zijn hier diverse vaste kasten aanwezig. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco-installatie. De keurige badkamer uit 2024 is centraal geplaatst en is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazenwand, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. In het dak is een dakkoepel geplaatst voor het toelaten van daglicht. Het plafond is voorzien van spotjes en als verwarming is er een handdoekradiator geplaatst.

Bijzonderheden
De achtertuin is noordgericht en door de diepte van maar lief liefst 14,5 meter biedt deze behalve schaduw, ook veel zon. Achterin is de poortdeur die toegang geeft tot de achtergelegen brandpoort. De tuin is verder aangelegd met een groot zonneterras en borders met vaste beplanting. De voortuin is grotendeels in gebruik als privé parkeerplaats.

De woning is deels voorzien van isolatieglas. De dakbedekking is voor het plaatsen van de zonnepanelen in 2022 vervangen en tevens is er dakisolatie aangebracht van 80mm PIR isolatie. De capaciteit van van elk zonnepaneel is 445wp. Er ruimschoots voldoende zonnepanelen aanwezig voor het laden van een elektrische auto.

Deze woning is zeer centraal gelegen in Waddinxveen, op loopafstand van het winkelcentrum Gouweplein. De Jan Dorrekenskade-Oost is op dit gedeelte een rustig woonerf, welke eindigt op een kleine parkeerplaats. Er is parkeermogelijkheid op eigen terrein en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat beschikbaar.
Door de centrale ligging zijn allerhande voorzieningen nabij, zoals basisscholen, middelbare school, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (bus en trein). Aan de overzijde van de nabijgelegen Kanaalstraat ligt het “Burgemeester Warnaarpark” met de kinderboerderij.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.